Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Perinteistä maapolitiikkaa noudattavassa kuntajohtoisessa kaavoituksessa on tavanomaista, että kunta hankkii maa-alueen omistukseensa ja kaavoitus tehdään kunnan toimesta tai toimeksiantona. Kaava määrittää pitkälti rakennettavat ratkaisut. Rakennuttamisesta vastaavat yritykset tulevat mukaan vasta kaavoituksen valmistuttua eikä näiden osapuolten tietous ja osaaminen ole käytössä asemakaavaa laadittaessa. Julkaisussa esiteltävän työn lähtökohtana on ajatus, että kaavoitusprosessia voidaan kehittää yhteiskunnan ja rakentamista toteuttavien osapuolien keskinäisellä yhteistyöllä. Tavoitteena oli kehittää menettelytavat, joilla aluerakennuskohteisiin valitaan toimijat, jotka yhteistyössä kunnan kanssa kehittävät alueen asemakaavaratkaisua ja sen valmistuttua toteuttavat alueen rakentamisen. Perustana on kilpailullinen valinta, jossa rinnakkaisiin kortteleihin valitaan kuhunkin yksi toteuttaja yhtäaikaisella valinnalla siten, että korttelikohtaiset valinta- ja suunnitteluprosessit tukevat toisiaan ja hyötyvät valinnassa käytettävästä yhteismenettelystä. Työ jakautuu kahteen tutkimukselliseen osa-alueeseen. Työn prosessiosassa kartoitettiin sellaisia kaavoituskumppanien valintaprosesseja, joiden mukaan etenemällä alueen kehittämiseen löydetään suuresta ehdokasjoukosta parhaat toimijat ja ideat tai suunnitteluratkaisut. Käsitteellisen jäsentelytehtävän pohjalta generoitiin muutamia vaihtoehtoisia prosesseja. Kriittisen pohdinnan perusteella prosessien joukkoa karsittiin kahteen potentiaaliseen päävaihtoehtoon, jotka kuvattiin tarkemmin tehtävätasolla yritysten ja ehdotusten ominaisuuksia arvioivien kriteerien kanssa. Näiden lisäksi listattiin tiivistetysti vaihtoehtoisia muita valintaprosessivariaatioita. Työn menetelmäosassa kehitettiin lähestymistapoja ja menetelmäperustaa yritysryhmien vertailemiseksi ja kumppanien valitsemiseksi. Pyrkimyksenä oli löytää tarkoituksenmukaisia yleisiä menettelytapoja, joita voidaan käyttää erityyppisissä prosesseissa ja prosessien eri vaiheissa. Työn toteuttamiseksi kartoitettiin erilaisia päätöksenteon vertailu- ja valintamenetelmiä ja työstettiin ongelmakenttään soveltuvia ratkaisuja. Ensimmäisen kokonaisuuden muodostavat ne menetelmät, joilla kilpailijat voidaan asettaa ensisijaisuusjärjestykseen. Toisena kokonaisuutena paneuduttiin ns. monikohdekilpailun menettelyihin, joilla tietyin prioriteettiehdoin useampia kilpailijoita allokoidaan rinnakkaisiin jatkokilpailuihin, joista parhaat yritykset lopulta valitaan alueen toteuttajiksi.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages82
ISBN (Electronic)978-951-38-6927-4
Publication statusPublished - 2007
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameVTT Tiedotteita - Research Notes
PublisherVTT
No.2380
ISSN (Print)1235-0605
ISSN (Electronic)1455-0865

Fingerprint

development projects

Keywords

  • urban planning
  • plot design competition
  • real estate development
  • competitive selection
  • multi-target competition
  • multi-criteria decision making
  • public private partnership

Cite this

Lahdenperä, P. (2007). Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, No. 2380
Lahdenperä, Pertti. / Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 82 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2380).
@book{45ea0326a031464a9cbfa22f6db1c9d5,
title = "Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta",
abstract = "Perinteist{\"a} maapolitiikkaa noudattavassa kuntajohtoisessa kaavoituksessa on tavanomaista, ett{\"a} kunta hankkii maa-alueen omistukseensa ja kaavoitus tehd{\"a}{\"a}n kunnan toimesta tai toimeksiantona. Kaava m{\"a}{\"a}ritt{\"a}{\"a} pitk{\"a}lti rakennettavat ratkaisut. Rakennuttamisesta vastaavat yritykset tulevat mukaan vasta kaavoituksen valmistuttua eik{\"a} n{\"a}iden osapuolten tietous ja osaaminen ole k{\"a}yt{\"o}ss{\"a} asemakaavaa laadittaessa. Julkaisussa esitelt{\"a}v{\"a}n ty{\"o}n l{\"a}ht{\"o}kohtana on ajatus, ett{\"a} kaavoitusprosessia voidaan kehitt{\"a}{\"a} yhteiskunnan ja rakentamista toteuttavien osapuolien keskin{\"a}isell{\"a} yhteisty{\"o}ll{\"a}. Tavoitteena oli kehitt{\"a}{\"a} menettelytavat, joilla aluerakennuskohteisiin valitaan toimijat, jotka yhteisty{\"o}ss{\"a} kunnan kanssa kehitt{\"a}v{\"a}t alueen asemakaavaratkaisua ja sen valmistuttua toteuttavat alueen rakentamisen. Perustana on kilpailullinen valinta, jossa rinnakkaisiin kortteleihin valitaan kuhunkin yksi toteuttaja yht{\"a}aikaisella valinnalla siten, ett{\"a} korttelikohtaiset valinta- ja suunnitteluprosessit tukevat toisiaan ja hy{\"o}tyv{\"a}t valinnassa k{\"a}ytett{\"a}v{\"a}st{\"a} yhteismenettelyst{\"a}. Ty{\"o} jakautuu kahteen tutkimukselliseen osa-alueeseen. Ty{\"o}n prosessiosassa kartoitettiin sellaisia kaavoituskumppanien valintaprosesseja, joiden mukaan etenem{\"a}ll{\"a} alueen kehitt{\"a}miseen l{\"o}ydet{\"a}{\"a}n suuresta ehdokasjoukosta parhaat toimijat ja ideat tai suunnitteluratkaisut. K{\"a}sitteellisen j{\"a}sentelyteht{\"a}v{\"a}n pohjalta generoitiin muutamia vaihtoehtoisia prosesseja. Kriittisen pohdinnan perusteella prosessien joukkoa karsittiin kahteen potentiaaliseen p{\"a}{\"a}vaihtoehtoon, jotka kuvattiin tarkemmin teht{\"a}v{\"a}tasolla yritysten ja ehdotusten ominaisuuksia arvioivien kriteerien kanssa. N{\"a}iden lis{\"a}ksi listattiin tiivistetysti vaihtoehtoisia muita valintaprosessivariaatioita. Ty{\"o}n menetelm{\"a}osassa kehitettiin l{\"a}hestymistapoja ja menetelm{\"a}perustaa yritysryhmien vertailemiseksi ja kumppanien valitsemiseksi. Pyrkimyksen{\"a} oli l{\"o}yt{\"a}{\"a} tarkoituksenmukaisia yleisi{\"a} menettelytapoja, joita voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} erityyppisiss{\"a} prosesseissa ja prosessien eri vaiheissa. Ty{\"o}n toteuttamiseksi kartoitettiin erilaisia p{\"a}{\"a}t{\"o}ksenteon vertailu- ja valintamenetelmi{\"a} ja ty{\"o}stettiin ongelmakentt{\"a}{\"a}n soveltuvia ratkaisuja. Ensimm{\"a}isen kokonaisuuden muodostavat ne menetelm{\"a}t, joilla kilpailijat voidaan asettaa ensisijaisuusj{\"a}rjestykseen. Toisena kokonaisuutena paneuduttiin ns. monikohdekilpailun menettelyihin, joilla tietyin prioriteettiehdoin useampia kilpailijoita allokoidaan rinnakkaisiin jatkokilpailuihin, joista parhaat yritykset lopulta valitaan alueen toteuttajiksi.",
keywords = "urban planning, plot design competition, real estate development, competitive selection, multi-target competition, multi-criteria decision making, public private partnership",
author = "Pertti Lahdenper{\"a}",
note = "Project code: 1024",
year = "2007",
language = "Finnish",
series = "VTT Tiedotteita - Research Notes",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "2380",
address = "Finland",

}

Lahdenperä, P 2007, Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, no. 2380, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. / Lahdenperä, Pertti.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 82 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2380).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta

AU - Lahdenperä, Pertti

N1 - Project code: 1024

PY - 2007

Y1 - 2007

N2 - Perinteistä maapolitiikkaa noudattavassa kuntajohtoisessa kaavoituksessa on tavanomaista, että kunta hankkii maa-alueen omistukseensa ja kaavoitus tehdään kunnan toimesta tai toimeksiantona. Kaava määrittää pitkälti rakennettavat ratkaisut. Rakennuttamisesta vastaavat yritykset tulevat mukaan vasta kaavoituksen valmistuttua eikä näiden osapuolten tietous ja osaaminen ole käytössä asemakaavaa laadittaessa. Julkaisussa esiteltävän työn lähtökohtana on ajatus, että kaavoitusprosessia voidaan kehittää yhteiskunnan ja rakentamista toteuttavien osapuolien keskinäisellä yhteistyöllä. Tavoitteena oli kehittää menettelytavat, joilla aluerakennuskohteisiin valitaan toimijat, jotka yhteistyössä kunnan kanssa kehittävät alueen asemakaavaratkaisua ja sen valmistuttua toteuttavat alueen rakentamisen. Perustana on kilpailullinen valinta, jossa rinnakkaisiin kortteleihin valitaan kuhunkin yksi toteuttaja yhtäaikaisella valinnalla siten, että korttelikohtaiset valinta- ja suunnitteluprosessit tukevat toisiaan ja hyötyvät valinnassa käytettävästä yhteismenettelystä. Työ jakautuu kahteen tutkimukselliseen osa-alueeseen. Työn prosessiosassa kartoitettiin sellaisia kaavoituskumppanien valintaprosesseja, joiden mukaan etenemällä alueen kehittämiseen löydetään suuresta ehdokasjoukosta parhaat toimijat ja ideat tai suunnitteluratkaisut. Käsitteellisen jäsentelytehtävän pohjalta generoitiin muutamia vaihtoehtoisia prosesseja. Kriittisen pohdinnan perusteella prosessien joukkoa karsittiin kahteen potentiaaliseen päävaihtoehtoon, jotka kuvattiin tarkemmin tehtävätasolla yritysten ja ehdotusten ominaisuuksia arvioivien kriteerien kanssa. Näiden lisäksi listattiin tiivistetysti vaihtoehtoisia muita valintaprosessivariaatioita. Työn menetelmäosassa kehitettiin lähestymistapoja ja menetelmäperustaa yritysryhmien vertailemiseksi ja kumppanien valitsemiseksi. Pyrkimyksenä oli löytää tarkoituksenmukaisia yleisiä menettelytapoja, joita voidaan käyttää erityyppisissä prosesseissa ja prosessien eri vaiheissa. Työn toteuttamiseksi kartoitettiin erilaisia päätöksenteon vertailu- ja valintamenetelmiä ja työstettiin ongelmakenttään soveltuvia ratkaisuja. Ensimmäisen kokonaisuuden muodostavat ne menetelmät, joilla kilpailijat voidaan asettaa ensisijaisuusjärjestykseen. Toisena kokonaisuutena paneuduttiin ns. monikohdekilpailun menettelyihin, joilla tietyin prioriteettiehdoin useampia kilpailijoita allokoidaan rinnakkaisiin jatkokilpailuihin, joista parhaat yritykset lopulta valitaan alueen toteuttajiksi.

AB - Perinteistä maapolitiikkaa noudattavassa kuntajohtoisessa kaavoituksessa on tavanomaista, että kunta hankkii maa-alueen omistukseensa ja kaavoitus tehdään kunnan toimesta tai toimeksiantona. Kaava määrittää pitkälti rakennettavat ratkaisut. Rakennuttamisesta vastaavat yritykset tulevat mukaan vasta kaavoituksen valmistuttua eikä näiden osapuolten tietous ja osaaminen ole käytössä asemakaavaa laadittaessa. Julkaisussa esiteltävän työn lähtökohtana on ajatus, että kaavoitusprosessia voidaan kehittää yhteiskunnan ja rakentamista toteuttavien osapuolien keskinäisellä yhteistyöllä. Tavoitteena oli kehittää menettelytavat, joilla aluerakennuskohteisiin valitaan toimijat, jotka yhteistyössä kunnan kanssa kehittävät alueen asemakaavaratkaisua ja sen valmistuttua toteuttavat alueen rakentamisen. Perustana on kilpailullinen valinta, jossa rinnakkaisiin kortteleihin valitaan kuhunkin yksi toteuttaja yhtäaikaisella valinnalla siten, että korttelikohtaiset valinta- ja suunnitteluprosessit tukevat toisiaan ja hyötyvät valinnassa käytettävästä yhteismenettelystä. Työ jakautuu kahteen tutkimukselliseen osa-alueeseen. Työn prosessiosassa kartoitettiin sellaisia kaavoituskumppanien valintaprosesseja, joiden mukaan etenemällä alueen kehittämiseen löydetään suuresta ehdokasjoukosta parhaat toimijat ja ideat tai suunnitteluratkaisut. Käsitteellisen jäsentelytehtävän pohjalta generoitiin muutamia vaihtoehtoisia prosesseja. Kriittisen pohdinnan perusteella prosessien joukkoa karsittiin kahteen potentiaaliseen päävaihtoehtoon, jotka kuvattiin tarkemmin tehtävätasolla yritysten ja ehdotusten ominaisuuksia arvioivien kriteerien kanssa. Näiden lisäksi listattiin tiivistetysti vaihtoehtoisia muita valintaprosessivariaatioita. Työn menetelmäosassa kehitettiin lähestymistapoja ja menetelmäperustaa yritysryhmien vertailemiseksi ja kumppanien valitsemiseksi. Pyrkimyksenä oli löytää tarkoituksenmukaisia yleisiä menettelytapoja, joita voidaan käyttää erityyppisissä prosesseissa ja prosessien eri vaiheissa. Työn toteuttamiseksi kartoitettiin erilaisia päätöksenteon vertailu- ja valintamenetelmiä ja työstettiin ongelmakenttään soveltuvia ratkaisuja. Ensimmäisen kokonaisuuden muodostavat ne menetelmät, joilla kilpailijat voidaan asettaa ensisijaisuusjärjestykseen. Toisena kokonaisuutena paneuduttiin ns. monikohdekilpailun menettelyihin, joilla tietyin prioriteettiehdoin useampia kilpailijoita allokoidaan rinnakkaisiin jatkokilpailuihin, joista parhaat yritykset lopulta valitaan alueen toteuttajiksi.

KW - urban planning

KW - plot design competition

KW - real estate development

KW - competitive selection

KW - multi-target competition

KW - multi-criteria decision making

KW - public private partnership

M3 - Report

T3 - VTT Tiedotteita - Research Notes

BT - Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Lahdenperä P. Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 82 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2380).