Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta

    Research output: Book/ReportReport

    Abstract

    Perinteistä maapolitiikkaa noudattavassa kuntajohtoisessa kaavoituksessa on tavanomaista, että kunta hankkii maa-alueen omistukseensa ja kaavoitus tehdään kunnan toimesta tai toimeksiantona. Kaava määrittää pitkälti rakennettavat ratkaisut. Rakennuttamisesta vastaavat yritykset tulevat mukaan vasta kaavoituksen valmistuttua eikä näiden osapuolten tietous ja osaaminen ole käytössä asemakaavaa laadittaessa. Julkaisussa esiteltävän työn lähtökohtana on ajatus, että kaavoitusprosessia voidaan kehittää yhteiskunnan ja rakentamista toteuttavien osapuolien keskinäisellä yhteistyöllä. Tavoitteena oli kehittää menettelytavat, joilla aluerakennuskohteisiin valitaan toimijat, jotka yhteistyössä kunnan kanssa kehittävät alueen asemakaavaratkaisua ja sen valmistuttua toteuttavat alueen rakentamisen. Perustana on kilpailullinen valinta, jossa rinnakkaisiin kortteleihin valitaan kuhunkin yksi toteuttaja yhtäaikaisella valinnalla siten, että korttelikohtaiset valinta- ja suunnitteluprosessit tukevat toisiaan ja hyötyvät valinnassa käytettävästä yhteismenettelystä. Työ jakautuu kahteen tutkimukselliseen osa-alueeseen. Työn prosessiosassa kartoitettiin sellaisia kaavoituskumppanien valintaprosesseja, joiden mukaan etenemällä alueen kehittämiseen löydetään suuresta ehdokasjoukosta parhaat toimijat ja ideat tai suunnitteluratkaisut. Käsitteellisen jäsentelytehtävän pohjalta generoitiin muutamia vaihtoehtoisia prosesseja. Kriittisen pohdinnan perusteella prosessien joukkoa karsittiin kahteen potentiaaliseen päävaihtoehtoon, jotka kuvattiin tarkemmin tehtävätasolla yritysten ja ehdotusten ominaisuuksia arvioivien kriteerien kanssa. Näiden lisäksi listattiin tiivistetysti vaihtoehtoisia muita valintaprosessivariaatioita. Työn menetelmäosassa kehitettiin lähestymistapoja ja menetelmäperustaa yritysryhmien vertailemiseksi ja kumppanien valitsemiseksi. Pyrkimyksenä oli löytää tarkoituksenmukaisia yleisiä menettelytapoja, joita voidaan käyttää erityyppisissä prosesseissa ja prosessien eri vaiheissa. Työn toteuttamiseksi kartoitettiin erilaisia päätöksenteon vertailu- ja valintamenetelmiä ja työstettiin ongelmakenttään soveltuvia ratkaisuja. Ensimmäisen kokonaisuuden muodostavat ne menetelmät, joilla kilpailijat voidaan asettaa ensisijaisuusjärjestykseen. Toisena kokonaisuutena paneuduttiin ns. monikohdekilpailun menettelyihin, joilla tietyin prioriteettiehdoin useampia kilpailijoita allokoidaan rinnakkaisiin jatkokilpailuihin, joista parhaat yritykset lopulta valitaan alueen toteuttajiksi.
    Original languageFinnish
    Place of PublicationEspoo
    PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
    Number of pages82
    ISBN (Electronic)978-951-38-6927-4
    Publication statusPublished - 2007
    MoE publication typeNot Eligible

    Publication series

    SeriesVTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes
    Number2380
    ISSN1235-0605

    Fingerprint

    development projects

    Keywords

    • urban planning
    • plot design competition
    • real estate development
    • competitive selection
    • multi-target competition
    • multi-criteria decision making
    • public private partnership

    Cite this

    Lahdenperä, P. (2007). Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, No. 2380
    Lahdenperä, Pertti. / Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 82 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2380).
    @book{45ea0326a031464a9cbfa22f6db1c9d5,
    title = "Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta",
    abstract = "Perinteist{\"a} maapolitiikkaa noudattavassa kuntajohtoisessa kaavoituksessa on tavanomaista, ett{\"a} kunta hankkii maa-alueen omistukseensa ja kaavoitus tehd{\"a}{\"a}n kunnan toimesta tai toimeksiantona. Kaava m{\"a}{\"a}ritt{\"a}{\"a} pitk{\"a}lti rakennettavat ratkaisut. Rakennuttamisesta vastaavat yritykset tulevat mukaan vasta kaavoituksen valmistuttua eik{\"a} n{\"a}iden osapuolten tietous ja osaaminen ole k{\"a}yt{\"o}ss{\"a} asemakaavaa laadittaessa. Julkaisussa esitelt{\"a}v{\"a}n ty{\"o}n l{\"a}ht{\"o}kohtana on ajatus, ett{\"a} kaavoitusprosessia voidaan kehitt{\"a}{\"a} yhteiskunnan ja rakentamista toteuttavien osapuolien keskin{\"a}isell{\"a} yhteisty{\"o}ll{\"a}. Tavoitteena oli kehitt{\"a}{\"a} menettelytavat, joilla aluerakennuskohteisiin valitaan toimijat, jotka yhteisty{\"o}ss{\"a} kunnan kanssa kehitt{\"a}v{\"a}t alueen asemakaavaratkaisua ja sen valmistuttua toteuttavat alueen rakentamisen. Perustana on kilpailullinen valinta, jossa rinnakkaisiin kortteleihin valitaan kuhunkin yksi toteuttaja yht{\"a}aikaisella valinnalla siten, ett{\"a} korttelikohtaiset valinta- ja suunnitteluprosessit tukevat toisiaan ja hy{\"o}tyv{\"a}t valinnassa k{\"a}ytett{\"a}v{\"a}st{\"a} yhteismenettelyst{\"a}. Ty{\"o} jakautuu kahteen tutkimukselliseen osa-alueeseen. Ty{\"o}n prosessiosassa kartoitettiin sellaisia kaavoituskumppanien valintaprosesseja, joiden mukaan etenem{\"a}ll{\"a} alueen kehitt{\"a}miseen l{\"o}ydet{\"a}{\"a}n suuresta ehdokasjoukosta parhaat toimijat ja ideat tai suunnitteluratkaisut. K{\"a}sitteellisen j{\"a}sentelyteht{\"a}v{\"a}n pohjalta generoitiin muutamia vaihtoehtoisia prosesseja. Kriittisen pohdinnan perusteella prosessien joukkoa karsittiin kahteen potentiaaliseen p{\"a}{\"a}vaihtoehtoon, jotka kuvattiin tarkemmin teht{\"a}v{\"a}tasolla yritysten ja ehdotusten ominaisuuksia arvioivien kriteerien kanssa. N{\"a}iden lis{\"a}ksi listattiin tiivistetysti vaihtoehtoisia muita valintaprosessivariaatioita. Ty{\"o}n menetelm{\"a}osassa kehitettiin l{\"a}hestymistapoja ja menetelm{\"a}perustaa yritysryhmien vertailemiseksi ja kumppanien valitsemiseksi. Pyrkimyksen{\"a} oli l{\"o}yt{\"a}{\"a} tarkoituksenmukaisia yleisi{\"a} menettelytapoja, joita voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} erityyppisiss{\"a} prosesseissa ja prosessien eri vaiheissa. Ty{\"o}n toteuttamiseksi kartoitettiin erilaisia p{\"a}{\"a}t{\"o}ksenteon vertailu- ja valintamenetelmi{\"a} ja ty{\"o}stettiin ongelmakentt{\"a}{\"a}n soveltuvia ratkaisuja. Ensimm{\"a}isen kokonaisuuden muodostavat ne menetelm{\"a}t, joilla kilpailijat voidaan asettaa ensisijaisuusj{\"a}rjestykseen. Toisena kokonaisuutena paneuduttiin ns. monikohdekilpailun menettelyihin, joilla tietyin prioriteettiehdoin useampia kilpailijoita allokoidaan rinnakkaisiin jatkokilpailuihin, joista parhaat yritykset lopulta valitaan alueen toteuttajiksi.",
    keywords = "urban planning, plot design competition, real estate development, competitive selection, multi-target competition, multi-criteria decision making, public private partnership",
    author = "Pertti Lahdenper{\"a}",
    note = "Project code: 1024",
    year = "2007",
    language = "Finnish",
    series = "VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes",
    publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
    number = "2380",
    address = "Finland",

    }

    Lahdenperä, P 2007, Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, no. 2380, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

    Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. / Lahdenperä, Pertti.

    Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 82 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2380).

    Research output: Book/ReportReport

    TY - BOOK

    T1 - Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta

    AU - Lahdenperä, Pertti

    N1 - Project code: 1024

    PY - 2007

    Y1 - 2007

    N2 - Perinteistä maapolitiikkaa noudattavassa kuntajohtoisessa kaavoituksessa on tavanomaista, että kunta hankkii maa-alueen omistukseensa ja kaavoitus tehdään kunnan toimesta tai toimeksiantona. Kaava määrittää pitkälti rakennettavat ratkaisut. Rakennuttamisesta vastaavat yritykset tulevat mukaan vasta kaavoituksen valmistuttua eikä näiden osapuolten tietous ja osaaminen ole käytössä asemakaavaa laadittaessa. Julkaisussa esiteltävän työn lähtökohtana on ajatus, että kaavoitusprosessia voidaan kehittää yhteiskunnan ja rakentamista toteuttavien osapuolien keskinäisellä yhteistyöllä. Tavoitteena oli kehittää menettelytavat, joilla aluerakennuskohteisiin valitaan toimijat, jotka yhteistyössä kunnan kanssa kehittävät alueen asemakaavaratkaisua ja sen valmistuttua toteuttavat alueen rakentamisen. Perustana on kilpailullinen valinta, jossa rinnakkaisiin kortteleihin valitaan kuhunkin yksi toteuttaja yhtäaikaisella valinnalla siten, että korttelikohtaiset valinta- ja suunnitteluprosessit tukevat toisiaan ja hyötyvät valinnassa käytettävästä yhteismenettelystä. Työ jakautuu kahteen tutkimukselliseen osa-alueeseen. Työn prosessiosassa kartoitettiin sellaisia kaavoituskumppanien valintaprosesseja, joiden mukaan etenemällä alueen kehittämiseen löydetään suuresta ehdokasjoukosta parhaat toimijat ja ideat tai suunnitteluratkaisut. Käsitteellisen jäsentelytehtävän pohjalta generoitiin muutamia vaihtoehtoisia prosesseja. Kriittisen pohdinnan perusteella prosessien joukkoa karsittiin kahteen potentiaaliseen päävaihtoehtoon, jotka kuvattiin tarkemmin tehtävätasolla yritysten ja ehdotusten ominaisuuksia arvioivien kriteerien kanssa. Näiden lisäksi listattiin tiivistetysti vaihtoehtoisia muita valintaprosessivariaatioita. Työn menetelmäosassa kehitettiin lähestymistapoja ja menetelmäperustaa yritysryhmien vertailemiseksi ja kumppanien valitsemiseksi. Pyrkimyksenä oli löytää tarkoituksenmukaisia yleisiä menettelytapoja, joita voidaan käyttää erityyppisissä prosesseissa ja prosessien eri vaiheissa. Työn toteuttamiseksi kartoitettiin erilaisia päätöksenteon vertailu- ja valintamenetelmiä ja työstettiin ongelmakenttään soveltuvia ratkaisuja. Ensimmäisen kokonaisuuden muodostavat ne menetelmät, joilla kilpailijat voidaan asettaa ensisijaisuusjärjestykseen. Toisena kokonaisuutena paneuduttiin ns. monikohdekilpailun menettelyihin, joilla tietyin prioriteettiehdoin useampia kilpailijoita allokoidaan rinnakkaisiin jatkokilpailuihin, joista parhaat yritykset lopulta valitaan alueen toteuttajiksi.

    AB - Perinteistä maapolitiikkaa noudattavassa kuntajohtoisessa kaavoituksessa on tavanomaista, että kunta hankkii maa-alueen omistukseensa ja kaavoitus tehdään kunnan toimesta tai toimeksiantona. Kaava määrittää pitkälti rakennettavat ratkaisut. Rakennuttamisesta vastaavat yritykset tulevat mukaan vasta kaavoituksen valmistuttua eikä näiden osapuolten tietous ja osaaminen ole käytössä asemakaavaa laadittaessa. Julkaisussa esiteltävän työn lähtökohtana on ajatus, että kaavoitusprosessia voidaan kehittää yhteiskunnan ja rakentamista toteuttavien osapuolien keskinäisellä yhteistyöllä. Tavoitteena oli kehittää menettelytavat, joilla aluerakennuskohteisiin valitaan toimijat, jotka yhteistyössä kunnan kanssa kehittävät alueen asemakaavaratkaisua ja sen valmistuttua toteuttavat alueen rakentamisen. Perustana on kilpailullinen valinta, jossa rinnakkaisiin kortteleihin valitaan kuhunkin yksi toteuttaja yhtäaikaisella valinnalla siten, että korttelikohtaiset valinta- ja suunnitteluprosessit tukevat toisiaan ja hyötyvät valinnassa käytettävästä yhteismenettelystä. Työ jakautuu kahteen tutkimukselliseen osa-alueeseen. Työn prosessiosassa kartoitettiin sellaisia kaavoituskumppanien valintaprosesseja, joiden mukaan etenemällä alueen kehittämiseen löydetään suuresta ehdokasjoukosta parhaat toimijat ja ideat tai suunnitteluratkaisut. Käsitteellisen jäsentelytehtävän pohjalta generoitiin muutamia vaihtoehtoisia prosesseja. Kriittisen pohdinnan perusteella prosessien joukkoa karsittiin kahteen potentiaaliseen päävaihtoehtoon, jotka kuvattiin tarkemmin tehtävätasolla yritysten ja ehdotusten ominaisuuksia arvioivien kriteerien kanssa. Näiden lisäksi listattiin tiivistetysti vaihtoehtoisia muita valintaprosessivariaatioita. Työn menetelmäosassa kehitettiin lähestymistapoja ja menetelmäperustaa yritysryhmien vertailemiseksi ja kumppanien valitsemiseksi. Pyrkimyksenä oli löytää tarkoituksenmukaisia yleisiä menettelytapoja, joita voidaan käyttää erityyppisissä prosesseissa ja prosessien eri vaiheissa. Työn toteuttamiseksi kartoitettiin erilaisia päätöksenteon vertailu- ja valintamenetelmiä ja työstettiin ongelmakenttään soveltuvia ratkaisuja. Ensimmäisen kokonaisuuden muodostavat ne menetelmät, joilla kilpailijat voidaan asettaa ensisijaisuusjärjestykseen. Toisena kokonaisuutena paneuduttiin ns. monikohdekilpailun menettelyihin, joilla tietyin prioriteettiehdoin useampia kilpailijoita allokoidaan rinnakkaisiin jatkokilpailuihin, joista parhaat yritykset lopulta valitaan alueen toteuttajiksi.

    KW - urban planning

    KW - plot design competition

    KW - real estate development

    KW - competitive selection

    KW - multi-target competition

    KW - multi-criteria decision making

    KW - public private partnership

    M3 - Report

    T3 - VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes

    BT - Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta

    PB - VTT Technical Research Centre of Finland

    CY - Espoo

    ER -

    Lahdenperä P. Aluerakennuskohteiden kehityskumppaneiden systemaattinen valinta. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 82 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2380).