Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekijät vuosina 1980-1985

Erkki Lehtinen, Anna-Leena Perälä

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Julkaisussa tarkastellaan asuinkerrostalojen muutoksia vuosina 1980 - 1985 ja niiden aiheuttamia rakennuskustannusten muutoksia. Tutkimus tehtiin talonrakennustuotannon arvon laskennassa käytettävien asuinkerrostalon keskimääräisten rakennuskustannusten ajan tasalle saattamiseksi. Tutkimus perustuu tilastoaineistoon ja rakennuskohtaiseen analyysiin. Tilastoaineisto koottiin talonrakennustilastoista ja asuntotuotantotilastoista. Rakennuskohtaisesti analysoitiin noin 40 asuinkerrostaloa. Asuinkerrostalojen reaaliset rakennuskustannukset ovat muuttuneet talojen pienentyessä ja monimuotoistuessa sekä laatu- ja varustetason kasvaessa. Vuoden 1985 asuinkerrostalon rakennuskustannukset ovat noin 10 % suuremmat kuin vuoden 1980 asuinkerrostalon. Perustusvaiheen kustannukset ovat kasvaneet 8 %, runkovaiheen 11 % ja sisävalmistusvaiheen reilut 9 %. Suurin syy kustannusten nousuun on kohteiden pieneneminen. Esimerkiksi varustetason nousu on vaikuttanut kustannuksiin selvästi vähemmän. Suurimmat yksittäiset kustannuslisät ovat rakennuttajan kustannuksissa, maa- ja pohjarakennustöissä, perustuksissa, runko- ja vesikattorakenteissa sekä täydentävissä rakenteissa. Rakennuksen sisäpuolisten pintarakenteiden, kalusteiden, varusteiden ja laitteiden sekä työmaan käyttö- ja yhteiskustannusten nousu on ollut edellisiä vähäisempää. Ehdotus volyymi-indeksin laskemisessa käytettäväksi vuoden 1985 tyypillisen asuinkerrostalon rakennuskustannukseksi on vuoden 1987 rahanarvossa ilmaistuna aravataloille 875 mk/m2 ja vapaarahoitteisille taloille 1050 mk/m3. Huoneistoalaa kohti laskettuna vastaavat kustannukset ovat 3600 mk/h-m2 ja 4200 mk/h-m2. Vuoteen 1990 kustannusten arvioidaan edelleen kasvavan, mutta selvästi hitaammin kuin 1980-luvun alussa. Muutoksen arvioidaan vuosina 1985 - 1990 olevan noin 5 %.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages44
ISBN (Print)951-38-3047-0
Publication statusPublished - 1987
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameTiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus
PublisherVTT
Volume811

Keywords

  • building construction
  • building costs
  • cost analysis
  • residential buildings
  • changes
  • construction costs

Cite this

Lehtinen, E., & Perälä, A-L. (1987). Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekijät vuosina 1980-1985. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, Vol.. 811
Lehtinen, Erkki ; Perälä, Anna-Leena. / Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekijät vuosina 1980-1985. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1987. 44 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, Vol. 811).
@book{dfc49603a617451caf79d6b216d5bfdb,
title = "Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekij{\"a}t vuosina 1980-1985",
abstract = "Julkaisussa tarkastellaan asuinkerrostalojen muutoksia vuosina 1980 - 1985 ja niiden aiheuttamia rakennuskustannusten muutoksia. Tutkimus tehtiin talonrakennustuotannon arvon laskennassa k{\"a}ytett{\"a}vien asuinkerrostalon keskim{\"a}{\"a}r{\"a}isten rakennuskustannusten ajan tasalle saattamiseksi. Tutkimus perustuu tilastoaineistoon ja rakennuskohtaiseen analyysiin. Tilastoaineisto koottiin talonrakennustilastoista ja asuntotuotantotilastoista. Rakennuskohtaisesti analysoitiin noin 40 asuinkerrostaloa. Asuinkerrostalojen reaaliset rakennuskustannukset ovat muuttuneet talojen pienentyess{\"a} ja monimuotoistuessa sek{\"a} laatu- ja varustetason kasvaessa. Vuoden 1985 asuinkerrostalon rakennuskustannukset ovat noin 10 {\%} suuremmat kuin vuoden 1980 asuinkerrostalon. Perustusvaiheen kustannukset ovat kasvaneet 8 {\%}, runkovaiheen 11 {\%} ja sis{\"a}valmistusvaiheen reilut 9 {\%}. Suurin syy kustannusten nousuun on kohteiden pieneneminen. Esimerkiksi varustetason nousu on vaikuttanut kustannuksiin selv{\"a}sti v{\"a}hemm{\"a}n. Suurimmat yksitt{\"a}iset kustannuslis{\"a}t ovat rakennuttajan kustannuksissa, maa- ja pohjarakennust{\"o}iss{\"a}, perustuksissa, runko- ja vesikattorakenteissa sek{\"a} t{\"a}ydent{\"a}viss{\"a} rakenteissa. Rakennuksen sis{\"a}puolisten pintarakenteiden, kalusteiden, varusteiden ja laitteiden sek{\"a} ty{\"o}maan k{\"a}ytt{\"o}- ja yhteiskustannusten nousu on ollut edellisi{\"a} v{\"a}h{\"a}isemp{\"a}{\"a}. Ehdotus volyymi-indeksin laskemisessa k{\"a}ytett{\"a}v{\"a}ksi vuoden 1985 tyypillisen asuinkerrostalon rakennuskustannukseksi on vuoden 1987 rahanarvossa ilmaistuna aravataloille 875 mk/m2 ja vapaarahoitteisille taloille 1050 mk/m3. Huoneistoalaa kohti laskettuna vastaavat kustannukset ovat 3600 mk/h-m2 ja 4200 mk/h-m2. Vuoteen 1990 kustannusten arvioidaan edelleen kasvavan, mutta selv{\"a}sti hitaammin kuin 1980-luvun alussa. Muutoksen arvioidaan vuosina 1985 - 1990 olevan noin 5 {\%}.",
keywords = "building construction, building costs, cost analysis, residential buildings, changes, construction costs",
author = "Erkki Lehtinen and Anna-Leena Per{\"a}l{\"a}",
year = "1987",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3047-0",
series = "Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
address = "Finland",

}

Lehtinen, E & Perälä, A-L 1987, Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekijät vuosina 1980-1985. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, vol. 811, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekijät vuosina 1980-1985. / Lehtinen, Erkki; Perälä, Anna-Leena.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1987. 44 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, Vol. 811).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekijät vuosina 1980-1985

AU - Lehtinen, Erkki

AU - Perälä, Anna-Leena

PY - 1987

Y1 - 1987

N2 - Julkaisussa tarkastellaan asuinkerrostalojen muutoksia vuosina 1980 - 1985 ja niiden aiheuttamia rakennuskustannusten muutoksia. Tutkimus tehtiin talonrakennustuotannon arvon laskennassa käytettävien asuinkerrostalon keskimääräisten rakennuskustannusten ajan tasalle saattamiseksi. Tutkimus perustuu tilastoaineistoon ja rakennuskohtaiseen analyysiin. Tilastoaineisto koottiin talonrakennustilastoista ja asuntotuotantotilastoista. Rakennuskohtaisesti analysoitiin noin 40 asuinkerrostaloa. Asuinkerrostalojen reaaliset rakennuskustannukset ovat muuttuneet talojen pienentyessä ja monimuotoistuessa sekä laatu- ja varustetason kasvaessa. Vuoden 1985 asuinkerrostalon rakennuskustannukset ovat noin 10 % suuremmat kuin vuoden 1980 asuinkerrostalon. Perustusvaiheen kustannukset ovat kasvaneet 8 %, runkovaiheen 11 % ja sisävalmistusvaiheen reilut 9 %. Suurin syy kustannusten nousuun on kohteiden pieneneminen. Esimerkiksi varustetason nousu on vaikuttanut kustannuksiin selvästi vähemmän. Suurimmat yksittäiset kustannuslisät ovat rakennuttajan kustannuksissa, maa- ja pohjarakennustöissä, perustuksissa, runko- ja vesikattorakenteissa sekä täydentävissä rakenteissa. Rakennuksen sisäpuolisten pintarakenteiden, kalusteiden, varusteiden ja laitteiden sekä työmaan käyttö- ja yhteiskustannusten nousu on ollut edellisiä vähäisempää. Ehdotus volyymi-indeksin laskemisessa käytettäväksi vuoden 1985 tyypillisen asuinkerrostalon rakennuskustannukseksi on vuoden 1987 rahanarvossa ilmaistuna aravataloille 875 mk/m2 ja vapaarahoitteisille taloille 1050 mk/m3. Huoneistoalaa kohti laskettuna vastaavat kustannukset ovat 3600 mk/h-m2 ja 4200 mk/h-m2. Vuoteen 1990 kustannusten arvioidaan edelleen kasvavan, mutta selvästi hitaammin kuin 1980-luvun alussa. Muutoksen arvioidaan vuosina 1985 - 1990 olevan noin 5 %.

AB - Julkaisussa tarkastellaan asuinkerrostalojen muutoksia vuosina 1980 - 1985 ja niiden aiheuttamia rakennuskustannusten muutoksia. Tutkimus tehtiin talonrakennustuotannon arvon laskennassa käytettävien asuinkerrostalon keskimääräisten rakennuskustannusten ajan tasalle saattamiseksi. Tutkimus perustuu tilastoaineistoon ja rakennuskohtaiseen analyysiin. Tilastoaineisto koottiin talonrakennustilastoista ja asuntotuotantotilastoista. Rakennuskohtaisesti analysoitiin noin 40 asuinkerrostaloa. Asuinkerrostalojen reaaliset rakennuskustannukset ovat muuttuneet talojen pienentyessä ja monimuotoistuessa sekä laatu- ja varustetason kasvaessa. Vuoden 1985 asuinkerrostalon rakennuskustannukset ovat noin 10 % suuremmat kuin vuoden 1980 asuinkerrostalon. Perustusvaiheen kustannukset ovat kasvaneet 8 %, runkovaiheen 11 % ja sisävalmistusvaiheen reilut 9 %. Suurin syy kustannusten nousuun on kohteiden pieneneminen. Esimerkiksi varustetason nousu on vaikuttanut kustannuksiin selvästi vähemmän. Suurimmat yksittäiset kustannuslisät ovat rakennuttajan kustannuksissa, maa- ja pohjarakennustöissä, perustuksissa, runko- ja vesikattorakenteissa sekä täydentävissä rakenteissa. Rakennuksen sisäpuolisten pintarakenteiden, kalusteiden, varusteiden ja laitteiden sekä työmaan käyttö- ja yhteiskustannusten nousu on ollut edellisiä vähäisempää. Ehdotus volyymi-indeksin laskemisessa käytettäväksi vuoden 1985 tyypillisen asuinkerrostalon rakennuskustannukseksi on vuoden 1987 rahanarvossa ilmaistuna aravataloille 875 mk/m2 ja vapaarahoitteisille taloille 1050 mk/m3. Huoneistoalaa kohti laskettuna vastaavat kustannukset ovat 3600 mk/h-m2 ja 4200 mk/h-m2. Vuoteen 1990 kustannusten arvioidaan edelleen kasvavan, mutta selvästi hitaammin kuin 1980-luvun alussa. Muutoksen arvioidaan vuosina 1985 - 1990 olevan noin 5 %.

KW - building construction

KW - building costs

KW - cost analysis

KW - residential buildings

KW - changes

KW - construction costs

M3 - Report

SN - 951-38-3047-0

T3 - Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus

BT - Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekijät vuosina 1980-1985

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Lehtinen E, Perälä A-L. Asuinkerrostalojen rakennuskustannusten muutostekijät vuosina 1980-1985. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1987. 44 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, Vol. 811).