@book{1fc37be1a04f4dd18bc1662ce8cea8e1,
title = "Asumattomien pientalojen kunto ja k{\"a}ytt{\"o}kelpoisuus",
abstract = "Tutkimuksessa selvitettiin asumattomien pientalojen k{\"a}ytt{\"o}edellytyksi{\"a} erityisesti rakennustekniselt{\"a} kannalta. K{\"a}ytt{\"o}{\"o}nottoedellytyksiin vaikuttavat my{\"o}s rakennuksen sijainti sek{\"a} peruspalvelujen ja kunnallistekniikan saatavuus. Erimerkkiaineisto valittiin v{\"a}est{\"o}- ja asuntolaskennassa (VAL-80) asumattomiksi todetuista 1 - 2-asuntoisista pientaloista. Kunto ja k{\"a}ytt{\"o}kelpoisuus arvioitiin 22:ssa esimerkkikohteessa paikan p{\"a}{\"a}ll{\"a} tehdyin tutkimuksin. Rakennustekninen kunto arvioitiin kantavien rakenteiden, pintarakenteiden ja LVIS-rakenteiden osalta. Arvioinnin vertailutasoksi asetettiin rakennusten saattaminen nykyaikaisen, kohtuullisen asumistason edellytt{\"a}m{\"a}{\"a}n kuntoon. Kuntoarvio tehtiin kahdessa vaiheessa. Alustava rakennustekninen arvio perustuu l{\"a}hinn{\"a} silm{\"a}m{\"a}{\"a}r{\"a}iseen tarkastukseen, jossa erityist{\"a} huomiota kiinnitet{\"a}{\"a}n perustusten, kantavien rakenteiden ja vesikaton kuntoon. T{\"a}t{\"a} menettely{\"a} voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} selvitett{\"a}ess{\"a} useamman vuoden ajan huonokuntoisuuden vuoksi asumattomana olleen rakennuksen kuulumista asuntovaraumaan. Tarkastajan tulee olla esimerkiksi kunnan rakennusviranomainen. Toisen vaiheen arvio antaa perustiedot mahdollisten toimenpiteiden suunnittelua varten. Suurimmat korjaustoimet aiheutuivat peseytymistilojen j{\"a}rjest{\"a}misest{\"a}, l{\"a}mmitysj{\"a}rjestelm{\"a}n, vesi- ja viem{\"a}riputkistojen uusimisesta sek{\"a} s{\"a}hk{\"o}asennusten ja sis{\"a}puolisten pintarakenteiden uusimisesta. Rakennusmenot ovat omatoimisesti toteutetuissa kohteissa keskim{\"a}{\"a}rin 1 350 mk/br-m2. Tyypillisen korjauksen arvioidaan maksavan noin 90 000 mk vuoden 1984 hein{\"a}kuun hintatasossa, kun rakennusteknisiss{\"a} t{\"o}iss{\"a} oman ty{\"o}n osuus on huomattavan korkea. Urakka-muotoisesti toteutettuna korjaust{\"o}iden kustannukset ovat noin 800 - 1 000 mk/br-m2 korkeammat.",
keywords = "small houses, structural analysis, use, uninhabited, condition monitoring, quality, housing, estimation, rehabilitation, modernization",
author = "Kari P{\"a}kkil{\"a} and Elina Jukarainen and Eeva-Liisa Hekkala",
year = "1985",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-2407-1",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "493",
address = "Finland",
}