Asumattomien pientalojen kunto ja käyttökelpoisuus

Kari Päkkilä, Elina Jukarainen, Eeva-Liisa Hekkala

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Tutkimuksessa selvitettiin asumattomien pientalojen käyttöedellytyksiä erityisesti rakennustekniseltä kannalta. Käyttöönottoedellytyksiin vaikuttavat myös rakennuksen sijainti sekä peruspalvelujen ja kunnallistekniikan saatavuus. Erimerkkiaineisto valittiin väestö- ja asuntolaskennassa (VAL-80) asumattomiksi todetuista 1 - 2-asuntoisista pientaloista. Kunto ja käyttökelpoisuus arvioitiin 22:ssa esimerkkikohteessa paikan päällä tehdyin tutkimuksin. Rakennustekninen kunto arvioitiin kantavien rakenteiden, pintarakenteiden ja LVIS-rakenteiden osalta. Arvioinnin vertailutasoksi asetettiin rakennusten saattaminen nykyaikaisen, kohtuullisen asumistason edellyttämään kuntoon. Kuntoarvio tehtiin kahdessa vaiheessa. Alustava rakennustekninen arvio perustuu lähinnä silmämääräiseen tarkastukseen, jossa erityistä huomiota kiinnitetään perustusten, kantavien rakenteiden ja vesikaton kuntoon. Tätä menettelyä voidaan käyttää selvitettäessä useamman vuoden ajan huonokuntoisuuden vuoksi asumattomana olleen rakennuksen kuulumista asuntovaraumaan. Tarkastajan tulee olla esimerkiksi kunnan rakennusviranomainen. Toisen vaiheen arvio antaa perustiedot mahdollisten toimenpiteiden suunnittelua varten. Suurimmat korjaustoimet aiheutuivat peseytymistilojen järjestämisestä, lämmitysjärjestelmän, vesi- ja viemäriputkistojen uusimisesta sekä sähköasennusten ja sisäpuolisten pintarakenteiden uusimisesta. Rakennusmenot ovat omatoimisesti toteutetuissa kohteissa keskimäärin 1 350 mk/br-m2. Tyypillisen korjauksen arvioidaan maksavan noin 90 000 mk vuoden 1984 heinäkuun hintatasossa, kun rakennusteknisissä töissä oman työn osuus on huomattavan korkea. Urakka-muotoisesti toteutettuna korjaustöiden kustannukset ovat noin 800 - 1 000 mk/br-m2 korkeammat.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages124
ISBN (Print)951-38-2407-1
Publication statusPublished - 1985
MoE publication typeD4 Published development or research report or study

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita
Number493
ISSN0358-5085

Keywords

  • small houses
  • structural analysis
  • use
  • uninhabited
  • condition monitoring
  • quality
  • housing
  • estimation
  • rehabilitation
  • modernization

Cite this

Päkkilä, K., Jukarainen, E., & Hekkala, E-L. (1985). Asumattomien pientalojen kunto ja käyttökelpoisuus. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 493
Päkkilä, Kari ; Jukarainen, Elina ; Hekkala, Eeva-Liisa. / Asumattomien pientalojen kunto ja käyttökelpoisuus. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1985. 124 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 493).
@book{1fc37be1a04f4dd18bc1662ce8cea8e1,
title = "Asumattomien pientalojen kunto ja k{\"a}ytt{\"o}kelpoisuus",
abstract = "Tutkimuksessa selvitettiin asumattomien pientalojen k{\"a}ytt{\"o}edellytyksi{\"a} erityisesti rakennustekniselt{\"a} kannalta. K{\"a}ytt{\"o}{\"o}nottoedellytyksiin vaikuttavat my{\"o}s rakennuksen sijainti sek{\"a} peruspalvelujen ja kunnallistekniikan saatavuus. Erimerkkiaineisto valittiin v{\"a}est{\"o}- ja asuntolaskennassa (VAL-80) asumattomiksi todetuista 1 - 2-asuntoisista pientaloista. Kunto ja k{\"a}ytt{\"o}kelpoisuus arvioitiin 22:ssa esimerkkikohteessa paikan p{\"a}{\"a}ll{\"a} tehdyin tutkimuksin. Rakennustekninen kunto arvioitiin kantavien rakenteiden, pintarakenteiden ja LVIS-rakenteiden osalta. Arvioinnin vertailutasoksi asetettiin rakennusten saattaminen nykyaikaisen, kohtuullisen asumistason edellytt{\"a}m{\"a}{\"a}n kuntoon. Kuntoarvio tehtiin kahdessa vaiheessa. Alustava rakennustekninen arvio perustuu l{\"a}hinn{\"a} silm{\"a}m{\"a}{\"a}r{\"a}iseen tarkastukseen, jossa erityist{\"a} huomiota kiinnitet{\"a}{\"a}n perustusten, kantavien rakenteiden ja vesikaton kuntoon. T{\"a}t{\"a} menettely{\"a} voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} selvitett{\"a}ess{\"a} useamman vuoden ajan huonokuntoisuuden vuoksi asumattomana olleen rakennuksen kuulumista asuntovaraumaan. Tarkastajan tulee olla esimerkiksi kunnan rakennusviranomainen. Toisen vaiheen arvio antaa perustiedot mahdollisten toimenpiteiden suunnittelua varten. Suurimmat korjaustoimet aiheutuivat peseytymistilojen j{\"a}rjest{\"a}misest{\"a}, l{\"a}mmitysj{\"a}rjestelm{\"a}n, vesi- ja viem{\"a}riputkistojen uusimisesta sek{\"a} s{\"a}hk{\"o}asennusten ja sis{\"a}puolisten pintarakenteiden uusimisesta. Rakennusmenot ovat omatoimisesti toteutetuissa kohteissa keskim{\"a}{\"a}rin 1 350 mk/br-m2. Tyypillisen korjauksen arvioidaan maksavan noin 90 000 mk vuoden 1984 hein{\"a}kuun hintatasossa, kun rakennusteknisiss{\"a} t{\"o}iss{\"a} oman ty{\"o}n osuus on huomattavan korkea. Urakka-muotoisesti toteutettuna korjaust{\"o}iden kustannukset ovat noin 800 - 1 000 mk/br-m2 korkeammat.",
keywords = "small houses, structural analysis, use, uninhabited, condition monitoring, quality, housing, estimation, rehabilitation, modernization",
author = "Kari P{\"a}kkil{\"a} and Elina Jukarainen and Eeva-Liisa Hekkala",
year = "1985",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-2407-1",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "493",
address = "Finland",

}

Päkkilä, K, Jukarainen, E & Hekkala, E-L 1985, Asumattomien pientalojen kunto ja käyttökelpoisuus. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, no. 493, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Asumattomien pientalojen kunto ja käyttökelpoisuus. / Päkkilä, Kari; Jukarainen, Elina; Hekkala, Eeva-Liisa.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1985. 124 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 493).

Research output: Book/ReportReport

TY - BOOK

T1 - Asumattomien pientalojen kunto ja käyttökelpoisuus

AU - Päkkilä, Kari

AU - Jukarainen, Elina

AU - Hekkala, Eeva-Liisa

PY - 1985

Y1 - 1985

N2 - Tutkimuksessa selvitettiin asumattomien pientalojen käyttöedellytyksiä erityisesti rakennustekniseltä kannalta. Käyttöönottoedellytyksiin vaikuttavat myös rakennuksen sijainti sekä peruspalvelujen ja kunnallistekniikan saatavuus. Erimerkkiaineisto valittiin väestö- ja asuntolaskennassa (VAL-80) asumattomiksi todetuista 1 - 2-asuntoisista pientaloista. Kunto ja käyttökelpoisuus arvioitiin 22:ssa esimerkkikohteessa paikan päällä tehdyin tutkimuksin. Rakennustekninen kunto arvioitiin kantavien rakenteiden, pintarakenteiden ja LVIS-rakenteiden osalta. Arvioinnin vertailutasoksi asetettiin rakennusten saattaminen nykyaikaisen, kohtuullisen asumistason edellyttämään kuntoon. Kuntoarvio tehtiin kahdessa vaiheessa. Alustava rakennustekninen arvio perustuu lähinnä silmämääräiseen tarkastukseen, jossa erityistä huomiota kiinnitetään perustusten, kantavien rakenteiden ja vesikaton kuntoon. Tätä menettelyä voidaan käyttää selvitettäessä useamman vuoden ajan huonokuntoisuuden vuoksi asumattomana olleen rakennuksen kuulumista asuntovaraumaan. Tarkastajan tulee olla esimerkiksi kunnan rakennusviranomainen. Toisen vaiheen arvio antaa perustiedot mahdollisten toimenpiteiden suunnittelua varten. Suurimmat korjaustoimet aiheutuivat peseytymistilojen järjestämisestä, lämmitysjärjestelmän, vesi- ja viemäriputkistojen uusimisesta sekä sähköasennusten ja sisäpuolisten pintarakenteiden uusimisesta. Rakennusmenot ovat omatoimisesti toteutetuissa kohteissa keskimäärin 1 350 mk/br-m2. Tyypillisen korjauksen arvioidaan maksavan noin 90 000 mk vuoden 1984 heinäkuun hintatasossa, kun rakennusteknisissä töissä oman työn osuus on huomattavan korkea. Urakka-muotoisesti toteutettuna korjaustöiden kustannukset ovat noin 800 - 1 000 mk/br-m2 korkeammat.

AB - Tutkimuksessa selvitettiin asumattomien pientalojen käyttöedellytyksiä erityisesti rakennustekniseltä kannalta. Käyttöönottoedellytyksiin vaikuttavat myös rakennuksen sijainti sekä peruspalvelujen ja kunnallistekniikan saatavuus. Erimerkkiaineisto valittiin väestö- ja asuntolaskennassa (VAL-80) asumattomiksi todetuista 1 - 2-asuntoisista pientaloista. Kunto ja käyttökelpoisuus arvioitiin 22:ssa esimerkkikohteessa paikan päällä tehdyin tutkimuksin. Rakennustekninen kunto arvioitiin kantavien rakenteiden, pintarakenteiden ja LVIS-rakenteiden osalta. Arvioinnin vertailutasoksi asetettiin rakennusten saattaminen nykyaikaisen, kohtuullisen asumistason edellyttämään kuntoon. Kuntoarvio tehtiin kahdessa vaiheessa. Alustava rakennustekninen arvio perustuu lähinnä silmämääräiseen tarkastukseen, jossa erityistä huomiota kiinnitetään perustusten, kantavien rakenteiden ja vesikaton kuntoon. Tätä menettelyä voidaan käyttää selvitettäessä useamman vuoden ajan huonokuntoisuuden vuoksi asumattomana olleen rakennuksen kuulumista asuntovaraumaan. Tarkastajan tulee olla esimerkiksi kunnan rakennusviranomainen. Toisen vaiheen arvio antaa perustiedot mahdollisten toimenpiteiden suunnittelua varten. Suurimmat korjaustoimet aiheutuivat peseytymistilojen järjestämisestä, lämmitysjärjestelmän, vesi- ja viemäriputkistojen uusimisesta sekä sähköasennusten ja sisäpuolisten pintarakenteiden uusimisesta. Rakennusmenot ovat omatoimisesti toteutetuissa kohteissa keskimäärin 1 350 mk/br-m2. Tyypillisen korjauksen arvioidaan maksavan noin 90 000 mk vuoden 1984 heinäkuun hintatasossa, kun rakennusteknisissä töissä oman työn osuus on huomattavan korkea. Urakka-muotoisesti toteutettuna korjaustöiden kustannukset ovat noin 800 - 1 000 mk/br-m2 korkeammat.

KW - small houses

KW - structural analysis

KW - use

KW - uninhabited

KW - condition monitoring

KW - quality

KW - housing

KW - estimation

KW - rehabilitation

KW - modernization

M3 - Report

SN - 951-38-2407-1

T3 - Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita

BT - Asumattomien pientalojen kunto ja käyttökelpoisuus

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Päkkilä K, Jukarainen E, Hekkala E-L. Asumattomien pientalojen kunto ja käyttökelpoisuus. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1985. 124 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 493).