Asuntotuotannon laatukustannukset 1994-2005

Asuntojen hinnat kiinnostavat niin yksityisiä kansalaisia kuin myös viranomaisia ja asuntorakentamisen ammattilaisia. Virallisella tasolla valtiovarainministeriö on vaatinut Valtion asuntorahastolta selitystä siihen, miksi se on hyväksynyt rakennuskustannusindeksiin suhteutettuna suuren kustannustason nousun sosiaalisen asuntotuotannon hankkeissa. Urakointisektori pitää yhtenä asuntojen hintatasoa nostaneena tekijänä viranomaisohjauksena tulleita uusia rakennusmääräyksiä ja kuntien antamia kaavoitusmääräyksiä. Osapuolilla on yhtenevä näkemys siitä, määräykset ja ohjeet ovat tuottaneet aiempaan verrattuna palvelukykyisempää ja laadukkaampaa asuntokantaa sekä edistäneet kestävää rakentamista. VTT:n laskelmien mukaan viranomaisohjauksen ja kuntien kaavaohjauksen kautta asuntojen neliöhinnat ovat nousseet jopa 900 /m2 rakennettaessa pääkaupunkiseudulle, missä resurssien niukkuus nostaa rakennuskustannuksia ja rakentamiselle on asetuttu enemmän vaatimuksia. Muualla Suomessa vaikutus neliöhintoihin voi jäädä 300 /m2. Muista laatukustannustekijöistä vapaaehtoinen panostus laatuun on ollut todella merkittävää aikajaksolla 1994 - 2005. VTT:n laskelmien mukaan jopa 360 /m2. Muutosta korostaa se, että vertailukohdan rakentaminen osui laman jälkimaininkeihin.