Abstract
Tässä raportissa selvitetään seuraavat asiat:
1) Vuosina 2016–2020 toteutuneen asuntotuotannon taso suhteessa ennakoituun
tarpeeseen.
2) Asuntotuotanto tarve Tilastokeskuksen 2019 alueellisen väestöennusteen
perusteella.
3) Asuntotuotantotarve, jos yhden aikuisen kotitaloudet edelleen yleistyvät.
4) Helsingin kaupunkiseudun asuntotuotantotarve nopean väestön kasvun
toteutuessa.
5) COVID-19-epidemian aiheuttaman poikkeustilan vaikutus asuntotuotantotarpeeseen.
Kysymyksiä on tutkittu Tilastokeskuksen tilastojen ja VTT:n asuntotuotantotarpeen ennakointimallin avulla. Edelliset vastaavat tarkastelut on tehty vuosina 2011 ja 2016.
Manner-Suomessa on rakennettu vuosina 2015–2019 yhteensä 194 000 asuntoa. Se on enemmän kuin ennakoitiin 2015 väestöennusteen perusteella. Väestönkasvun pysähtymisestä huolimatta Manner-Suomeen tulisi edelleen rakentaa vuosittain vähintään 30 000 asuntoa. Mikäli nuorten aikuisten irtaantuminen lapsuudenkodeistaan aikaistuu ja yhden henkilön kotitalouksien määrä jatkaa kasvuaan, asuntoja tarvittaisiin vuosittain lisää 35 000. Kaiken kaikkiaan tulevan 20 vuoden aikana uusia asuntoja olisi rakennettava 600 000–700 000.
Helsingin kaupungin kanslia on laatinut Helsingille ja Helsingin seudulle skenaarioita väestökehityksestä. Nopean väestön kasvun skenaario vuoteen 2040 on Helsingille 8 prosenttia ja muille Helsingin seudun kunnille 6 prosenttia korkeampi kuin Tilastokeskuksen väestöennuste. Henkilöinä tämä tarkoittaisi 101 000:ta asukasta ja noin 4 000 asunnon lisäystä Helsingin seudun vuosittaiseen asuntotuotantotarpeeseen. Tämä olisi pois muilta alueilta.
2010-luvun lopun vilkas asuntorakentaminen kääntyi laskuun 2017–2018. Asuntotuotannon on ennakoitu olevan edellisvuosia maltillisempaa vuosina 2021–2025. COVID-19-epidemian johdosta pudotus asuntojen aloitusmäärissä voi tapahtua nopeammin ja johtaa matalampiin tuotantomääriin kuin normaalissa taloustilanteessa. Tarpeeseen nähden matalat asuntotuotantomäärät voivat johtaa seuraavina vuosina tuotantomäärien kasvuun. Voimakkaita suhdannevaihteluita olisi hyvä rajoittaa tarvetta vastaavalla tuotannolla.
1) Vuosina 2016–2020 toteutuneen asuntotuotannon taso suhteessa ennakoituun
tarpeeseen.
2) Asuntotuotanto tarve Tilastokeskuksen 2019 alueellisen väestöennusteen
perusteella.
3) Asuntotuotantotarve, jos yhden aikuisen kotitaloudet edelleen yleistyvät.
4) Helsingin kaupunkiseudun asuntotuotantotarve nopean väestön kasvun
toteutuessa.
5) COVID-19-epidemian aiheuttaman poikkeustilan vaikutus asuntotuotantotarpeeseen.
Kysymyksiä on tutkittu Tilastokeskuksen tilastojen ja VTT:n asuntotuotantotarpeen ennakointimallin avulla. Edelliset vastaavat tarkastelut on tehty vuosina 2011 ja 2016.
Manner-Suomessa on rakennettu vuosina 2015–2019 yhteensä 194 000 asuntoa. Se on enemmän kuin ennakoitiin 2015 väestöennusteen perusteella. Väestönkasvun pysähtymisestä huolimatta Manner-Suomeen tulisi edelleen rakentaa vuosittain vähintään 30 000 asuntoa. Mikäli nuorten aikuisten irtaantuminen lapsuudenkodeistaan aikaistuu ja yhden henkilön kotitalouksien määrä jatkaa kasvuaan, asuntoja tarvittaisiin vuosittain lisää 35 000. Kaiken kaikkiaan tulevan 20 vuoden aikana uusia asuntoja olisi rakennettava 600 000–700 000.
Helsingin kaupungin kanslia on laatinut Helsingille ja Helsingin seudulle skenaarioita väestökehityksestä. Nopean väestön kasvun skenaario vuoteen 2040 on Helsingille 8 prosenttia ja muille Helsingin seudun kunnille 6 prosenttia korkeampi kuin Tilastokeskuksen väestöennuste. Henkilöinä tämä tarkoittaisi 101 000:ta asukasta ja noin 4 000 asunnon lisäystä Helsingin seudun vuosittaiseen asuntotuotantotarpeeseen. Tämä olisi pois muilta alueilta.
2010-luvun lopun vilkas asuntorakentaminen kääntyi laskuun 2017–2018. Asuntotuotannon on ennakoitu olevan edellisvuosia maltillisempaa vuosina 2021–2025. COVID-19-epidemian johdosta pudotus asuntojen aloitusmäärissä voi tapahtua nopeammin ja johtaa matalampiin tuotantomääriin kuin normaalissa taloustilanteessa. Tarpeeseen nähden matalat asuntotuotantomäärät voivat johtaa seuraavina vuosina tuotantomäärien kasvuun. Voimakkaita suhdannevaihteluita olisi hyvä rajoittaa tarvetta vastaavalla tuotannolla.
| Original language | Finnish |
|---|---|
| Publisher | VTT Technical Research Centre of Finland |
| Number of pages | 35 |
| ISBN (Electronic) | 978-951-38-8735-3 |
| DOIs | |
| Publication status | Published - 2020 |
| MoE publication type | D4 Published development or research report or study |
Publication series
| Series | VTT Technology |
|---|---|
| Number | 377 |
| ISSN | 2242-1211 |
Keywords
- asuminen
- asuntorakentaminen
- 2040