@book{a9101522440441b9b951eaf5cf27e37b,
title = "Asuntoyhti{\"o}iden uudistava korjaustoiminta ja lis{\"a}rakentaminen",
abstract = "Asunto-osakeyhti{\"o}iden uudistava korjaustoiminta ja lis{\"a}rakentaminen (ApRemodel) -projektin tutkimusalueena on asunto-osakeyhti{\"o}iden korjaustoiminnan uudistaminen ja asuinalueiden t{\"a}ydennysrakentaminen taloyhti{\"o}iden n{\"a}k{\"o}kulmasta. Hankkeen aikana projektin johtoryhm{\"a} painotti asunto-osakeyhti{\"o}iden lis{\"a}rakentamisen tutkimista ja kehitt{\"a}mist{\"a}, josta muodostui p{\"a}{\"a}asiallinen kehitt{\"a}miskohde. Projektin keskeisimpi{\"a} tutkimusteemoja ovat olleet asukasn{\"a}k{\"o}kulma uudistavassa korjaustoiminnassa ja t{\"a}ydennysrakentamisessa, vanhojen asuinalueiden yhteiskehitt{\"a}mismallit, lis{\"a}rakentamisen hy{\"o}dyt ja kannattavuus asunto-osakeyhti{\"o}iden kannalta, taloyhti{\"o}iden kiinteist{\"o}jen ominaisuuksien ja energiatehokkuuden parantaminen sek{\"a} lis{\"a}rakentamiseen ja korjaustoimintaan liittyvien lains{\"a}{\"a}d{\"a}nn{\"o}llisten esteiden osoittaminen. Projektissa on tutkittu my{\"o}s korjaustoiminaan liittyvi{\"a} innovaatioita ja lean-periaatteiden soveltamista asuinrakennusten korjaustoimintaan. T{\"a}ydennysrakentaminen on kirjattu valtakunnalliseksi alueiden ja maank{\"a}yt{\"o}n kehitt{\"a}mista-voitteeksi. Erityisesti kasvukeskuksien kaupungit ovat sis{\"a}llytt{\"a}neet t{\"a}m{\"a}n tavoitteen kehitt{\"a}-misstrategioihinsa. Vanhojen asuinalueiden asukkaat suhtautuvat t{\"a}ydennysrakentamiseen ja taloyhti{\"o}ns{\"a} korjaustoimintaankin l{\"a}ht{\"o}kohtana oma asunto ja koti. Muutokset tutussa asuinymp{\"a}rist{\"o}ss{\"a} koetaan joskus uhkina ja niit{\"a} ryhdyt{\"a}{\"a}n herk{\"a}sti vastustamaan. T{\"a}ydennysrakentamisella ja siihen liittyvill{\"a} ymp{\"a}rist{\"o}n parannustoimilla voidaan kuitenkin lis{\"a}t{\"a} alueen, sen kiinteist{\"o}jen ja asuntojen arvoa, mill{\"a} voi olla suuri merkitys t{\"a}ydennyshankkeiden motivaattoreina. Tarve mahdollisuuksien arviointiin, tiedon lis{\"a}ykseen ja vuorovaikutukseen on huomattavasti uudisrakennusalueita polttavampi. Lis{\"a}rakennushankkeet voivat tarjota monille asunto-osakeyhti{\"o}ille keinon rahoittaa osan suurista korjaushankkeista. Myym{\"a}ll{\"a} osan tontista tai toteuttamalla suunnatun osakeannin voi asunto-osakeyhti{\"o} saada ylim{\"a}{\"a}r{\"a}ist{\"a} tuloa. T{\"a}m{\"a} mahdollistuu kaavoittamalla lis{\"a}{\"a} rakennus-oikeutta taloyhti{\"o}n tontille. Samalla on ratkaistava, mihin autopaikat sijoitetaan. Jos entiset ja uudet autopaikat on rakennettava hallipaikoiksi, ei nettotuottoa lis{\"a}rakennushankkeesta synny eik{\"a} hanketta kannata k{\"a}ynnist{\"a}{\"a}. Pys{\"a}k{\"o}innin ratkaisemiseen t{\"a}ydennysrakentamisen yhtey-dess{\"a} tarvitaan kunnan suunnittelutukea ja joskus my{\"o}s keskitettyj{\"a} pys{\"a}k{\"o}intilaitoksia. Lis{\"a}rakennushankkeita voi k{\"a}ynnisty{\"a}, jos ne ovat taloudellisesti kannattavia taloyhti{\"o}ille ja rakennusliikkeille. Kannattavien hankkeiden syntymist{\"a} voidaan tukea maank{\"a}ytt{\"o}maksujen alennuksilla. Lis{\"a}rakennusoikeuden m{\"a}{\"a}r{\"a}n kasvattaminen parantaa useimmiten kannattavuutta. Osa pienehk{\"o}ist{\"a} huonokuntoisista asuinkiinteist{\"o}ist{\"a} voi olla kannattavaa purkaa korjaamisen sijasta, jos tontin rakennusoikeutta voidaan lis{\"a}t{\"a} 2-3-kertaiseksi aikaisemmasta. Kunnan perusrakenteisiin ja palveluihin liittyvien investointien kannalta t{\"a}ydennysrakentami-nen on hyvinkin edullista, koska aikaisemmille investoinneille saadaan lis{\"a}{\"a} k{\"a}ytt{\"a}ji{\"a} ja lis{\"a}in-vestointitarpeet ovat huomattavasti uudisalueita pienemm{\"a}t. T{\"a}ydennysrakentaminen on kui-tenkin haastavinta olemassa olevan yhdyskuntarakenteen sis{\"a}{\"a}n. Tontit ovat yksityisess{\"a} omistuksessa ja vuokratonteillakin vuokra-aikaa voi olla runsaasti j{\"a}ljell{\"a}. Ei voida ennakoida sit{\"a}, miss{\"a} j{\"a}rjestyksess{\"a} ja aikataulussa t{\"a}ydennysrakentamishankkeita k{\"a}ynnistyy. Koko aluetta kattavan kaavan sijasta voidaan laatia alueen kehitt{\"a}misen yleissuunnitelma tai kaavarunko, jonka avulla ohjataan pieni{\"a} hanke- tai korttelikaavoja. Asunto-osakeyhti{\"o}iden perustaminen ja toiminta ovat monin tavoin s{\"a}{\"a}delty{\"a}. Osa s{\"a}{\"a}d{\"o}k-sist{\"a} on jopa este lis{\"a}rakentamiselle ja korjaustoiminnan kehitt{\"a}miselle. Asunto-osakeyhti{\"o} voi joutua maksamaan yhteis{\"o}veroa tontin myyntitulosta lis{\"a}rakentamiseen, jos poistoja ja v{\"a}hen-nyksi{\"a} ei saada riitt{\"a}v{\"a}sti tilinp{\"a}{\"a}t{\"o}kseen. Taloyhti{\"o}n etuk{\"a}teiss{\"a}{\"a}st{\"a}miselle korjaushankkeisiin on tarpeettoman lyhyt viiden vuoden aika, jonka j{\"a}lkeen s{\"a}{\"a}st{\"o}t voidaan tulkita veronalaiseksi tuloksi verottajan toimesta. Tulevaisuudessa kasvava m{\"a}{\"a}r{\"a} asunto-osakeyhti{\"o}iden kiinteist{\"o}j{\"a} tulee saavuttamaan ta-loudellisen elinkaarensa p{\"a}{\"a}n. Osakkeenomistajat joutuvat silloin valitsemaan korjaamisen ja uudelleenrakentamisen v{\"a}lill{\"a}. Uudelleenrakentamisvaihtoehto voi tarvita toimintamalleja ja s{\"a}{\"a}d{\"o}sesteiden madaltamista tai purkamista. Taloyhti{\"o}iden nykyisell{\"a} korjaustoiminnalla ei asuinrakennuskannan energiataloutta saada parannettua riitt{\"a}v{\"a}ll{\"a} vauhdilla. P{\"a}{\"a}osa energiakorjauksista parantaa my{\"o}s asumismukavuutta ja rakennuksen ominaisuuksia. Korjaukset vaikuttavat ainakin osittain myyntitilanteessa asunnon hintaan ja vaikuttaisivat enemm{\"a}n, jos niist{\"a} viestitt{\"a}isiin enemm{\"a}n. Energiakorjauksiin liittyv{\"a}ss{\"a} tiedottamisessa pit{\"a}isi tuoda esille my{\"o}s laatuun ja arvoon liittyv{\"a}t vaikutukset, jotka lis{\"a}{\"a}v{\"a}t korjausten kannattavuutta.",
keywords = "urban infill, urban redevelopment, neighbourhood development, housing areas, retrofit, rrefurbishment, urban economics, real estate values, home owner preferences",
author = "Veijo Nyk{\"a}nen and Pekka Lahti and Antti Knuuti and Eija Hasu and Aija Staffans and Antti Kurvinen and Olli Niemi and Jani Virta",
year = "2013",
language = "Finnish",
isbn = "978-951-38-7987-7",
series = "VTT Technology",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "97",
address = "Finland",
}