Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi

Translated title of the contribution: Cost benefit assessment of building management system

Juhani Hyvärinen

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinta on kertaluontoinen investointi, eikä investointipäätöksen pohjaksi tästä syystä ole aina välttämättä saatavissa tietoa sopivassa muodossa. Kiinteistöautomaatioinvestointeja tehdään kuitenkin jatkuvasti, ja olisi tärkeätä, että jo tehtyjen investointien analyysi olisi julkisesti käytettävissä vastaavia kertaluonteisia investointipäätöksiä suunniteltaessa muissa alueellisissa yhtiöissä tai muissa keskitetyissä tai hajautetuissa hoito-organisaatioissa. Julkaisussa esitetään tulokset tutkimuksesta, joka käsittelee kiinteistöautomaatioinvestointien kustannuksia ja hyötyjä ja tätä kautta pyrkii selvittämään investoinnin taloudellista kannattavuutta. Tutkimuksen tuloksia voidaan käyttää vastaavien investointien kannattavuuslaskelmia tehtäessä investointipäätöksen tukena. Lisäksi esitetään, millä tavalla kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttöä voitaisiin tehostaa kiinteistön hoidon työkaluna. Tutkimus oli kolmivuotinen: ensimmäisenä vuonna laadittiin perusta kustannus- ja hyötytietojen keräämiselle tutkimuksessa mukana olevista kiinteistönhoitoyrityksistä sekä laadittiin menettelytapa, jolla kerättyjä tietoja käsitellään. Toisen ja kolmannen vuoden aikana projektissa kerättiin mukana olleilta kiinteistönhoitoyrityksiltä tietoja kiinteistöautomaatioinvestoinneista sekä sovellettiin kehitettyä menettelytapaa kuhunkin investointiin erikseen. Tässä julkaisussa esitetään yhteenveto investoinneista ja niiden kannattavuudesta. Koko hankkeessa selvitettiin, mitkä ovat kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinnan kustannukset ja hyödyt: hyötyinä käsiteltiin mm. energiansäästö, työvoiman ja veden säästö sekä parantunut tuotelaatu, turvallisuus ja riskien hallinta. Lisäksi saatiin tietoa siitä, millä tavalla kiinteistöautomaatiojärjestelmää voisi tehokkaammin hyödyntää kiinteistönhoitotyössä. Tulosten arviointia varten selvitettiin myös, mikä oli lähtökohtatilanne - asuinkiinteistöjen LVIS-järjestelmien taso ja kunto, laite- ja varustelutaso, rakennustyyppi (rivitalot, kerrostalot) - koekohteissa. Tulokset auttavat paitsi investointipäätösten tekemisessä myös sen harkinnassa, kuinka mahdolliset saavutetut säästöt ja investoinnin kustannukset kohdistetaan hoitomaksuihin tasapuolisella tavalla. Tarkastelunäkökulmana ovat kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä ja asiakas-yhtiö, niiden saamat hyödyt ja vastaavasti niille koituvat kustannukset. Kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä on usein kiinteistönhoitoyritys, jonka toiminnan maksavat asiakasyhtiöt ja lopulta kiinteistöjen käyttäjät.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages91
ISBN (Print)951-38-4846-9
Publication statusPublished - 1995
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameVTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes
PublisherVTT
No.1691
ISSN (Print)1235-0605
ISSN (Electronic)1455-0865

Fingerprint

management systems

Keywords

  • real estate
  • real property
  • automation
  • evaluation
  • productivity
  • benefit cost analysis
  • costs
  • expanses
  • utilization

Cite this

Hyvärinen, J. (1995). Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, No. 1691
Hyvärinen, Juhani. / Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1995. 91 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1691).
@book{49641159fca54237be4da80dd591d7d2,
title = "Kiinteist{\"o}automaation kannattavuuden arviointi",
abstract = "Kiinteist{\"o}automaatioj{\"a}rjestelm{\"a}n hankinta on kertaluontoinen investointi, eik{\"a} investointip{\"a}{\"a}t{\"o}ksen pohjaksi t{\"a}st{\"a} syyst{\"a} ole aina v{\"a}ltt{\"a}m{\"a}tt{\"a} saatavissa tietoa sopivassa muodossa. Kiinteist{\"o}automaatioinvestointeja tehd{\"a}{\"a}n kuitenkin jatkuvasti, ja olisi t{\"a}rke{\"a}t{\"a}, ett{\"a} jo tehtyjen investointien analyysi olisi julkisesti k{\"a}ytett{\"a}viss{\"a} vastaavia kertaluonteisia investointip{\"a}{\"a}t{\"o}ksi{\"a} suunniteltaessa muissa alueellisissa yhti{\"o}iss{\"a} tai muissa keskitetyiss{\"a} tai hajautetuissa hoito-organisaatioissa. Julkaisussa esitet{\"a}{\"a}n tulokset tutkimuksesta, joka k{\"a}sittelee kiinteist{\"o}automaatioinvestointien kustannuksia ja hy{\"o}tyj{\"a} ja t{\"a}t{\"a} kautta pyrkii selvitt{\"a}m{\"a}{\"a}n investoinnin taloudellista kannattavuutta. Tutkimuksen tuloksia voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} vastaavien investointien kannattavuuslaskelmia teht{\"a}ess{\"a} investointip{\"a}{\"a}t{\"o}ksen tukena. Lis{\"a}ksi esitet{\"a}{\"a}n, mill{\"a} tavalla kiinteist{\"o}automaatioj{\"a}rjestelm{\"a}n k{\"a}ytt{\"o}{\"a} voitaisiin tehostaa kiinteist{\"o}n hoidon ty{\"o}kaluna. Tutkimus oli kolmivuotinen: ensimm{\"a}isen{\"a} vuonna laadittiin perusta kustannus- ja hy{\"o}tytietojen ker{\"a}{\"a}miselle tutkimuksessa mukana olevista kiinteist{\"o}nhoitoyrityksist{\"a} sek{\"a} laadittiin menettelytapa, jolla ker{\"a}ttyj{\"a} tietoja k{\"a}sitell{\"a}{\"a}n. Toisen ja kolmannen vuoden aikana projektissa ker{\"a}ttiin mukana olleilta kiinteist{\"o}nhoitoyrityksilt{\"a} tietoja kiinteist{\"o}automaatioinvestoinneista sek{\"a} sovellettiin kehitetty{\"a} menettelytapaa kuhunkin investointiin erikseen. T{\"a}ss{\"a} julkaisussa esitet{\"a}{\"a}n yhteenveto investoinneista ja niiden kannattavuudesta. Koko hankkeessa selvitettiin, mitk{\"a} ovat kiinteist{\"o}automaatioj{\"a}rjestelm{\"a}n hankinnan kustannukset ja hy{\"o}dyt: hy{\"o}tyin{\"a} k{\"a}siteltiin mm. energians{\"a}{\"a}st{\"o}, ty{\"o}voiman ja veden s{\"a}{\"a}st{\"o} sek{\"a} parantunut tuotelaatu, turvallisuus ja riskien hallinta. Lis{\"a}ksi saatiin tietoa siit{\"a}, mill{\"a} tavalla kiinteist{\"o}automaatioj{\"a}rjestelm{\"a}{\"a} voisi tehokkaammin hy{\"o}dynt{\"a}{\"a} kiinteist{\"o}nhoitoty{\"o}ss{\"a}. Tulosten arviointia varten selvitettiin my{\"o}s, mik{\"a} oli l{\"a}ht{\"o}kohtatilanne - asuinkiinteist{\"o}jen LVIS-j{\"a}rjestelmien taso ja kunto, laite- ja varustelutaso, rakennustyyppi (rivitalot, kerrostalot) - koekohteissa. Tulokset auttavat paitsi investointip{\"a}{\"a}t{\"o}sten tekemisess{\"a} my{\"o}s sen harkinnassa, kuinka mahdolliset saavutetut s{\"a}{\"a}st{\"o}t ja investoinnin kustannukset kohdistetaan hoitomaksuihin tasapuolisella tavalla. Tarkastelun{\"a}k{\"o}kulmana ovat kiinteist{\"o}automaatioj{\"a}rjestelm{\"a}n k{\"a}ytt{\"a}j{\"a} ja asiakas-yhti{\"o}, niiden saamat hy{\"o}dyt ja vastaavasti niille koituvat kustannukset. Kiinteist{\"o}automaatioj{\"a}rjestelm{\"a}n k{\"a}ytt{\"a}j{\"a} on usein kiinteist{\"o}nhoitoyritys, jonka toiminnan maksavat asiakasyhti{\"o}t ja lopulta kiinteist{\"o}jen k{\"a}ytt{\"a}j{\"a}t.",
keywords = "real estate, real property, automation, evaluation, productivity, benefit cost analysis, costs, expanses, utilization",
author = "Juhani Hyv{\"a}rinen",
year = "1995",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-4846-9",
series = "VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1691",
address = "Finland",

}

Hyvärinen, J 1995, Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, no. 1691, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi. / Hyvärinen, Juhani.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1995. 91 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1691).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi

AU - Hyvärinen, Juhani

PY - 1995

Y1 - 1995

N2 - Kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinta on kertaluontoinen investointi, eikä investointipäätöksen pohjaksi tästä syystä ole aina välttämättä saatavissa tietoa sopivassa muodossa. Kiinteistöautomaatioinvestointeja tehdään kuitenkin jatkuvasti, ja olisi tärkeätä, että jo tehtyjen investointien analyysi olisi julkisesti käytettävissä vastaavia kertaluonteisia investointipäätöksiä suunniteltaessa muissa alueellisissa yhtiöissä tai muissa keskitetyissä tai hajautetuissa hoito-organisaatioissa. Julkaisussa esitetään tulokset tutkimuksesta, joka käsittelee kiinteistöautomaatioinvestointien kustannuksia ja hyötyjä ja tätä kautta pyrkii selvittämään investoinnin taloudellista kannattavuutta. Tutkimuksen tuloksia voidaan käyttää vastaavien investointien kannattavuuslaskelmia tehtäessä investointipäätöksen tukena. Lisäksi esitetään, millä tavalla kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttöä voitaisiin tehostaa kiinteistön hoidon työkaluna. Tutkimus oli kolmivuotinen: ensimmäisenä vuonna laadittiin perusta kustannus- ja hyötytietojen keräämiselle tutkimuksessa mukana olevista kiinteistönhoitoyrityksistä sekä laadittiin menettelytapa, jolla kerättyjä tietoja käsitellään. Toisen ja kolmannen vuoden aikana projektissa kerättiin mukana olleilta kiinteistönhoitoyrityksiltä tietoja kiinteistöautomaatioinvestoinneista sekä sovellettiin kehitettyä menettelytapaa kuhunkin investointiin erikseen. Tässä julkaisussa esitetään yhteenveto investoinneista ja niiden kannattavuudesta. Koko hankkeessa selvitettiin, mitkä ovat kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinnan kustannukset ja hyödyt: hyötyinä käsiteltiin mm. energiansäästö, työvoiman ja veden säästö sekä parantunut tuotelaatu, turvallisuus ja riskien hallinta. Lisäksi saatiin tietoa siitä, millä tavalla kiinteistöautomaatiojärjestelmää voisi tehokkaammin hyödyntää kiinteistönhoitotyössä. Tulosten arviointia varten selvitettiin myös, mikä oli lähtökohtatilanne - asuinkiinteistöjen LVIS-järjestelmien taso ja kunto, laite- ja varustelutaso, rakennustyyppi (rivitalot, kerrostalot) - koekohteissa. Tulokset auttavat paitsi investointipäätösten tekemisessä myös sen harkinnassa, kuinka mahdolliset saavutetut säästöt ja investoinnin kustannukset kohdistetaan hoitomaksuihin tasapuolisella tavalla. Tarkastelunäkökulmana ovat kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä ja asiakas-yhtiö, niiden saamat hyödyt ja vastaavasti niille koituvat kustannukset. Kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä on usein kiinteistönhoitoyritys, jonka toiminnan maksavat asiakasyhtiöt ja lopulta kiinteistöjen käyttäjät.

AB - Kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinta on kertaluontoinen investointi, eikä investointipäätöksen pohjaksi tästä syystä ole aina välttämättä saatavissa tietoa sopivassa muodossa. Kiinteistöautomaatioinvestointeja tehdään kuitenkin jatkuvasti, ja olisi tärkeätä, että jo tehtyjen investointien analyysi olisi julkisesti käytettävissä vastaavia kertaluonteisia investointipäätöksiä suunniteltaessa muissa alueellisissa yhtiöissä tai muissa keskitetyissä tai hajautetuissa hoito-organisaatioissa. Julkaisussa esitetään tulokset tutkimuksesta, joka käsittelee kiinteistöautomaatioinvestointien kustannuksia ja hyötyjä ja tätä kautta pyrkii selvittämään investoinnin taloudellista kannattavuutta. Tutkimuksen tuloksia voidaan käyttää vastaavien investointien kannattavuuslaskelmia tehtäessä investointipäätöksen tukena. Lisäksi esitetään, millä tavalla kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttöä voitaisiin tehostaa kiinteistön hoidon työkaluna. Tutkimus oli kolmivuotinen: ensimmäisenä vuonna laadittiin perusta kustannus- ja hyötytietojen keräämiselle tutkimuksessa mukana olevista kiinteistönhoitoyrityksistä sekä laadittiin menettelytapa, jolla kerättyjä tietoja käsitellään. Toisen ja kolmannen vuoden aikana projektissa kerättiin mukana olleilta kiinteistönhoitoyrityksiltä tietoja kiinteistöautomaatioinvestoinneista sekä sovellettiin kehitettyä menettelytapaa kuhunkin investointiin erikseen. Tässä julkaisussa esitetään yhteenveto investoinneista ja niiden kannattavuudesta. Koko hankkeessa selvitettiin, mitkä ovat kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinnan kustannukset ja hyödyt: hyötyinä käsiteltiin mm. energiansäästö, työvoiman ja veden säästö sekä parantunut tuotelaatu, turvallisuus ja riskien hallinta. Lisäksi saatiin tietoa siitä, millä tavalla kiinteistöautomaatiojärjestelmää voisi tehokkaammin hyödyntää kiinteistönhoitotyössä. Tulosten arviointia varten selvitettiin myös, mikä oli lähtökohtatilanne - asuinkiinteistöjen LVIS-järjestelmien taso ja kunto, laite- ja varustelutaso, rakennustyyppi (rivitalot, kerrostalot) - koekohteissa. Tulokset auttavat paitsi investointipäätösten tekemisessä myös sen harkinnassa, kuinka mahdolliset saavutetut säästöt ja investoinnin kustannukset kohdistetaan hoitomaksuihin tasapuolisella tavalla. Tarkastelunäkökulmana ovat kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä ja asiakas-yhtiö, niiden saamat hyödyt ja vastaavasti niille koituvat kustannukset. Kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä on usein kiinteistönhoitoyritys, jonka toiminnan maksavat asiakasyhtiöt ja lopulta kiinteistöjen käyttäjät.

KW - real estate

KW - real property

KW - automation

KW - evaluation

KW - productivity

KW - benefit cost analysis

KW - costs

KW - expanses

KW - utilization

M3 - Report

SN - 951-38-4846-9

T3 - VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes

BT - Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Hyvärinen J. Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1995. 91 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1691).