Asuntotuotantotarve 2015-2040

VTT:llä on tutkimuskäytössä asuntotuotannon pitkän aikavälin ennustemalli. Mallilla voidaan laskea asuntotuotantotarpeen skenaarioita lähtöolettamuksia muuttaen. Malli on kuvattu tarkemmin VTT Technology 2 -raportissa. Mallin kehittämisen yhteydessä laadittiin skenaariot erilaisilla väestökehitysolettamuksilla. Toteutunut asuntorakentaminen on noudattanut hyvin mallinnusta koko Suomen tasolla. Asuntotuotanto on kuitenkin sijoittunut toisin. Esimerkiksi Helsingin seudulla asuntovaje on kasvanut noin 20 000 asuntoon. Tilastokeskus julkaisi syksyllä 2015 uuden alueellisen väestöennusteen. Sen mukaan 14 suurimman seutukunnan yhteenlaskettu väestönkasvu on hidastuva. Kehityskuva johtuu siitä, että väestökehitys jatkaa samalla uralla kuin se on tehnyt matalasuhdanteessa vuosina 2012-2014. Vaihtoehdoksi tälle konservatiiviselle skenaariolle on laadittu kaupungistumista kuvaava väestöennuste. Siinä näiden samojen 14 seutukunnan väestön kasvu on sovitettu normaaliin talouskehitykseen. Kun molemmissa skenaarioissa on sama Manner-Suomen väestöennuste, kaupungistumisskenaariossa väestö vähenee huomattavasti enemmän muualla Suomessa. Manner-Suomeen tulisi rakentaa vuosittain noin 25 000-30 000 asuntoa kehityskulusta riippuen. Tämä tarkoittaisi kaikkiaan noin 618 000-760 500 uutta asuntoa vuoteen 2040 mennessä. 14 suurimman kaupunkiseudun osuus asuntotuotantotarpeesta on 85-95 prosenttia. Vuosina 2015-2040 asuntotuotannon arvo konservatiivisessa vaihtoehdossa olisi 6,3 miljardia euroa vuodessa (sisältäen 24 % alv, pois lukien tonttikustannukset) ja kaupungistumisvaihtoehdossa 6,9 miljardia euroa (25 vuodessa 155 tai 175 miljardia euroa). Skenaarioissa nettomaahanmuuton määrä on ollut 17 000 henkilöä. 30 prosentin lisäys siihen lisäisi asuntotuotantotarvetta 2 500 asunnolla vuodessa, yhteensä 60 000 asuntoa vuosina 2015-2040.