Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet

Translated title of the contribution: Economic objects of maintenance management, public housing

Timo Lounela, Kari Nissinen

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Tutkimusjulkaisu on koottu kahdesta tutkimuksesta, aravavuokratalojen taloudellisia tunnuslukuja käsittelevästä selvityksestä sekä tavoitteellisen hoitokuluprofiilin kehittämistä koskevasta selvitystyöstä. Tutkimus on osa kiinteistötalouden tutkimussuuntaa, jossa sovelletaan yritystalouden teoriaa ja menetelmiä kiinteistönpitoon. Rinnakkaistutkimuksena ilmestyy julkaisu, jossa yritystutkimuksen strategista yritysanalyysia sovelletaan kiinteistöyritykseen. Tunnusluku ymmärretään tässä lukuna, joka sisältää helppolukuisessa muodossa olennaista, yhdistettyä ja tiivistettyä tietoa yrityksen sisältä tai ulkopuolisesta maailmasta. Ensisijaisesti tutkimuksessa käsitellään taloudellisia tunnuslukuja, mutta myös muut asumisen tunnusluvut kuuluvat tutkimukseen. Tutkimuksen taustaksi luodaan katsaus yrityssuunnitteluun ja yrityksen laskentatoimeen, jota tunnusluvut palvelevat. Kiinteistönpidon tärkeimmät tunnusluvut esitetään kirjallisuuden ja kuuden kiinteistöyrityksen haastatteluiden perusteella. Aravavuokratalon tärkein tunnusluku on asuinhuoneistojen kuukausivuokra. Vuotuisen vuokralaskelman kulutermit on koottu tunnuslukumalliksi. Kiinteistöissä käytetään vuokraan liittyvien tunnuslukujen lisäksi rahoitusta, asumisen laatua ja asukkaita koskevia tunnuslukuja. Ehdotettavia tunnuslukuja verrataan Helsingin kaupungin vuokratalojen ja Ruotsin kunnallisten vuokratalojen SABO:n tilastoon. Vertailukohtana ovat lisäksi SABO:n hälytystunnusluvut. Tavoitteellisen hoitokuluprofiilin tutkimusosassa esitetään hoitokulutavoitteet murtoviivaparin avulla. Kiinteistökohtaiset ominaisuudet otetaan huomioon normalisoimalla kiinteistöjen seuranta-arvoja tilastoaineistoa vastaaviksi. Tilastoaineiston suppeuden vuoksi hoitokuluprofiilin päätavoite on enemmän menetelmän kehittämisessä kuin esitettävissä lukuarvoissa. Kuuden kohdekiinteistön seurantatulokset esitetään vuokralaskelman hoitokulumallin ja hoitokuluprofiilin käyttöesimerkkinä.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages134
ISBN (Print)951-38-3746-7
Publication statusPublished - 1990
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita
Number1136
ISSN0358-5085

Fingerprint

public housing
economics

Keywords

  • residential buildings
  • maintenance
  • real estate
  • cost control
  • economic analysis
  • financial management
  • comparison
  • rents
  • grants
  • subvention

Cite this

Lounela, T., & Nissinen, K. (1990). Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 1136
Lounela, Timo ; Nissinen, Kari. / Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 134 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1136).
@book{570bc2d2bdb44a3caae142e456070944,
title = "Aravavuokratalojen yll{\"a}pidon taloudelliset tavoitteet",
abstract = "Tutkimusjulkaisu on koottu kahdesta tutkimuksesta, aravavuokratalojen taloudellisia tunnuslukuja k{\"a}sittelev{\"a}st{\"a} selvityksest{\"a} sek{\"a} tavoitteellisen hoitokuluprofiilin kehitt{\"a}mist{\"a} koskevasta selvitysty{\"o}st{\"a}. Tutkimus on osa kiinteist{\"o}talouden tutkimussuuntaa, jossa sovelletaan yritystalouden teoriaa ja menetelmi{\"a} kiinteist{\"o}npitoon. Rinnakkaistutkimuksena ilmestyy julkaisu, jossa yritystutkimuksen strategista yritysanalyysia sovelletaan kiinteist{\"o}yritykseen. Tunnusluku ymm{\"a}rret{\"a}{\"a}n t{\"a}ss{\"a} lukuna, joka sis{\"a}lt{\"a}{\"a} helppolukuisessa muodossa olennaista, yhdistetty{\"a} ja tiivistetty{\"a} tietoa yrityksen sis{\"a}lt{\"a} tai ulkopuolisesta maailmasta. Ensisijaisesti tutkimuksessa k{\"a}sitell{\"a}{\"a}n taloudellisia tunnuslukuja, mutta my{\"o}s muut asumisen tunnusluvut kuuluvat tutkimukseen. Tutkimuksen taustaksi luodaan katsaus yrityssuunnitteluun ja yrityksen laskentatoimeen, jota tunnusluvut palvelevat. Kiinteist{\"o}npidon t{\"a}rkeimm{\"a}t tunnusluvut esitet{\"a}{\"a}n kirjallisuuden ja kuuden kiinteist{\"o}yrityksen haastatteluiden perusteella. Aravavuokratalon t{\"a}rkein tunnusluku on asuinhuoneistojen kuukausivuokra. Vuotuisen vuokralaskelman kulutermit on koottu tunnuslukumalliksi. Kiinteist{\"o}iss{\"a} k{\"a}ytet{\"a}{\"a}n vuokraan liittyvien tunnuslukujen lis{\"a}ksi rahoitusta, asumisen laatua ja asukkaita koskevia tunnuslukuja. Ehdotettavia tunnuslukuja verrataan Helsingin kaupungin vuokratalojen ja Ruotsin kunnallisten vuokratalojen SABO:n tilastoon. Vertailukohtana ovat lis{\"a}ksi SABO:n h{\"a}lytystunnusluvut. Tavoitteellisen hoitokuluprofiilin tutkimusosassa esitet{\"a}{\"a}n hoitokulutavoitteet murtoviivaparin avulla. Kiinteist{\"o}kohtaiset ominaisuudet otetaan huomioon normalisoimalla kiinteist{\"o}jen seuranta-arvoja tilastoaineistoa vastaaviksi. Tilastoaineiston suppeuden vuoksi hoitokuluprofiilin p{\"a}{\"a}tavoite on enemm{\"a}n menetelm{\"a}n kehitt{\"a}misess{\"a} kuin esitett{\"a}viss{\"a} lukuarvoissa. Kuuden kohdekiinteist{\"o}n seurantatulokset esitet{\"a}{\"a}n vuokralaskelman hoitokulumallin ja hoitokuluprofiilin k{\"a}ytt{\"o}esimerkkin{\"a}.",
keywords = "residential buildings, maintenance, real estate, cost control, economic analysis, financial management, comparison, rents, grants, subvention",
author = "Timo Lounela and Kari Nissinen",
year = "1990",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3746-7",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1136",
address = "Finland",

}

Lounela, T & Nissinen, K 1990, Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, no. 1136, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet. / Lounela, Timo; Nissinen, Kari.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 134 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1136).

Research output: Book/ReportReport

TY - BOOK

T1 - Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet

AU - Lounela, Timo

AU - Nissinen, Kari

PY - 1990

Y1 - 1990

N2 - Tutkimusjulkaisu on koottu kahdesta tutkimuksesta, aravavuokratalojen taloudellisia tunnuslukuja käsittelevästä selvityksestä sekä tavoitteellisen hoitokuluprofiilin kehittämistä koskevasta selvitystyöstä. Tutkimus on osa kiinteistötalouden tutkimussuuntaa, jossa sovelletaan yritystalouden teoriaa ja menetelmiä kiinteistönpitoon. Rinnakkaistutkimuksena ilmestyy julkaisu, jossa yritystutkimuksen strategista yritysanalyysia sovelletaan kiinteistöyritykseen. Tunnusluku ymmärretään tässä lukuna, joka sisältää helppolukuisessa muodossa olennaista, yhdistettyä ja tiivistettyä tietoa yrityksen sisältä tai ulkopuolisesta maailmasta. Ensisijaisesti tutkimuksessa käsitellään taloudellisia tunnuslukuja, mutta myös muut asumisen tunnusluvut kuuluvat tutkimukseen. Tutkimuksen taustaksi luodaan katsaus yrityssuunnitteluun ja yrityksen laskentatoimeen, jota tunnusluvut palvelevat. Kiinteistönpidon tärkeimmät tunnusluvut esitetään kirjallisuuden ja kuuden kiinteistöyrityksen haastatteluiden perusteella. Aravavuokratalon tärkein tunnusluku on asuinhuoneistojen kuukausivuokra. Vuotuisen vuokralaskelman kulutermit on koottu tunnuslukumalliksi. Kiinteistöissä käytetään vuokraan liittyvien tunnuslukujen lisäksi rahoitusta, asumisen laatua ja asukkaita koskevia tunnuslukuja. Ehdotettavia tunnuslukuja verrataan Helsingin kaupungin vuokratalojen ja Ruotsin kunnallisten vuokratalojen SABO:n tilastoon. Vertailukohtana ovat lisäksi SABO:n hälytystunnusluvut. Tavoitteellisen hoitokuluprofiilin tutkimusosassa esitetään hoitokulutavoitteet murtoviivaparin avulla. Kiinteistökohtaiset ominaisuudet otetaan huomioon normalisoimalla kiinteistöjen seuranta-arvoja tilastoaineistoa vastaaviksi. Tilastoaineiston suppeuden vuoksi hoitokuluprofiilin päätavoite on enemmän menetelmän kehittämisessä kuin esitettävissä lukuarvoissa. Kuuden kohdekiinteistön seurantatulokset esitetään vuokralaskelman hoitokulumallin ja hoitokuluprofiilin käyttöesimerkkinä.

AB - Tutkimusjulkaisu on koottu kahdesta tutkimuksesta, aravavuokratalojen taloudellisia tunnuslukuja käsittelevästä selvityksestä sekä tavoitteellisen hoitokuluprofiilin kehittämistä koskevasta selvitystyöstä. Tutkimus on osa kiinteistötalouden tutkimussuuntaa, jossa sovelletaan yritystalouden teoriaa ja menetelmiä kiinteistönpitoon. Rinnakkaistutkimuksena ilmestyy julkaisu, jossa yritystutkimuksen strategista yritysanalyysia sovelletaan kiinteistöyritykseen. Tunnusluku ymmärretään tässä lukuna, joka sisältää helppolukuisessa muodossa olennaista, yhdistettyä ja tiivistettyä tietoa yrityksen sisältä tai ulkopuolisesta maailmasta. Ensisijaisesti tutkimuksessa käsitellään taloudellisia tunnuslukuja, mutta myös muut asumisen tunnusluvut kuuluvat tutkimukseen. Tutkimuksen taustaksi luodaan katsaus yrityssuunnitteluun ja yrityksen laskentatoimeen, jota tunnusluvut palvelevat. Kiinteistönpidon tärkeimmät tunnusluvut esitetään kirjallisuuden ja kuuden kiinteistöyrityksen haastatteluiden perusteella. Aravavuokratalon tärkein tunnusluku on asuinhuoneistojen kuukausivuokra. Vuotuisen vuokralaskelman kulutermit on koottu tunnuslukumalliksi. Kiinteistöissä käytetään vuokraan liittyvien tunnuslukujen lisäksi rahoitusta, asumisen laatua ja asukkaita koskevia tunnuslukuja. Ehdotettavia tunnuslukuja verrataan Helsingin kaupungin vuokratalojen ja Ruotsin kunnallisten vuokratalojen SABO:n tilastoon. Vertailukohtana ovat lisäksi SABO:n hälytystunnusluvut. Tavoitteellisen hoitokuluprofiilin tutkimusosassa esitetään hoitokulutavoitteet murtoviivaparin avulla. Kiinteistökohtaiset ominaisuudet otetaan huomioon normalisoimalla kiinteistöjen seuranta-arvoja tilastoaineistoa vastaaviksi. Tilastoaineiston suppeuden vuoksi hoitokuluprofiilin päätavoite on enemmän menetelmän kehittämisessä kuin esitettävissä lukuarvoissa. Kuuden kohdekiinteistön seurantatulokset esitetään vuokralaskelman hoitokulumallin ja hoitokuluprofiilin käyttöesimerkkinä.

KW - residential buildings

KW - maintenance

KW - real estate

KW - cost control

KW - economic analysis

KW - financial management

KW - comparison

KW - rents

KW - grants

KW - subvention

M3 - Report

SN - 951-38-3746-7

T3 - Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita

BT - Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Lounela T, Nissinen K. Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 134 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1136).