Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet

Translated title of the contribution: Economic objects of maintenance management, public housing

Timo Lounela, Kari Nissinen

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Tutkimusjulkaisu on koottu kahdesta tutkimuksesta, aravavuokratalojen taloudellisia tunnuslukuja käsittelevästä selvityksestä sekä tavoitteellisen hoitokuluprofiilin kehittämistä koskevasta selvitystyöstä. Tutkimus on osa kiinteistötalouden tutkimussuuntaa, jossa sovelletaan yritystalouden teoriaa ja menetelmiä kiinteistönpitoon. Rinnakkaistutkimuksena ilmestyy julkaisu, jossa yritystutkimuksen strategista yritysanalyysia sovelletaan kiinteistöyritykseen. Tunnusluku ymmärretään tässä lukuna, joka sisältää helppolukuisessa muodossa olennaista, yhdistettyä ja tiivistettyä tietoa yrityksen sisältä tai ulkopuolisesta maailmasta. Ensisijaisesti tutkimuksessa käsitellään taloudellisia tunnuslukuja, mutta myös muut asumisen tunnusluvut kuuluvat tutkimukseen. Tutkimuksen taustaksi luodaan katsaus yrityssuunnitteluun ja yrityksen laskentatoimeen, jota tunnusluvut palvelevat. Kiinteistönpidon tärkeimmät tunnusluvut esitetään kirjallisuuden ja kuuden kiinteistöyrityksen haastatteluiden perusteella. Aravavuokratalon tärkein tunnusluku on asuinhuoneistojen kuukausivuokra. Vuotuisen vuokralaskelman kulutermit on koottu tunnuslukumalliksi. Kiinteistöissä käytetään vuokraan liittyvien tunnuslukujen lisäksi rahoitusta, asumisen laatua ja asukkaita koskevia tunnuslukuja. Ehdotettavia tunnuslukuja verrataan Helsingin kaupungin vuokratalojen ja Ruotsin kunnallisten vuokratalojen SABO:n tilastoon. Vertailukohtana ovat lisäksi SABO:n hälytystunnusluvut. Tavoitteellisen hoitokuluprofiilin tutkimusosassa esitetään hoitokulutavoitteet murtoviivaparin avulla. Kiinteistökohtaiset ominaisuudet otetaan huomioon normalisoimalla kiinteistöjen seuranta-arvoja tilastoaineistoa vastaaviksi. Tilastoaineiston suppeuden vuoksi hoitokuluprofiilin päätavoite on enemmän menetelmän kehittämisessä kuin esitettävissä lukuarvoissa. Kuuden kohdekiinteistön seurantatulokset esitetään vuokralaskelman hoitokulumallin ja hoitokuluprofiilin käyttöesimerkkinä.
Translated title of the contributionEconomic objects of maintenance management, public housing
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages134
ISBN (Print)951-38-3746-7
Publication statusPublished - 1990
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita
Number1136
ISSN0358-5085

Keywords

  • residential buildings
  • maintenance
  • real estate
  • cost control
  • economic analysis
  • financial management
  • comparison
  • rents
  • grants
  • subvention

Fingerprint Dive into the research topics of 'Economic objects of maintenance management, public housing'. Together they form a unique fingerprint.

  • Cite this

    Lounela, T., & Nissinen, K. (1990). Aravavuokratalojen ylläpidon taloudelliset tavoitteet. VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 1136