Rakennuksien kustannusarviointiohje

Translated title of the contribution: Handbook for valuation of building costs

Jyrki Halomo, Anssi Koskenvesa

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Tutkimuksen tavoitteena oli VTT:llä tehtyjen rakennuksien arviointiohjeiden uudistaminen. Uudistaminen tehtiin toteutuneiden rakentamiskustannuksien pohjalta. Samalla arviointiohjetta täydennettiin siten, että omakotitalojen luokitukseen lisättiin aiemman luokituksen kalleimman luokan ylittävä taso. Tämän lisäksi tarkasteluun otettiin mukaan pari- ja rivitalot sekä vapaa-ajan rakennukset. Arviointiohje pyrittiin laatimaan helppokäyttöiseksi, mutta myös siten, että yksityiskohtainen ja mallirakennuksista poikkeavien rakennuksien arvioiminen on mahdollista. Jälleenrakentamiskustannuksien selvittämiseksi määritettiin kullekin talotyypille ja tasoluokalle keskimääräistä tasoa edustava mallirakennus. Mallirakennuksille määriteltiin edelleen tilat ja varustelu sekä tiloja vastaavat rakenteet. Rakenteiden kustannukset laskettiin rakennusosien yksikkökustannuksien perusteella. Koko rakennuksen jälleenrakentamiskustannukset saatiin yhdistämällä rakenteiden ja varustelun kustannukset sekä muut kustannukset. Kustannukset laskettiin ja esitetään rakennuksen bruttoalaa kohden. Määritettäessä tietyn rakennuksen kustannusarvoa on jälleenrakentamiskustannuksiin tehtävä joukko korjauksia. Jälleenrakentamiskustannukset määritettiin ilman arvonlisäveron vaikutusta, joten vero on otettava tarvittaessa huomioon. Muuttuva kustannustaso otetaan huomioon indeksimuunnoksella. Ohjeen kustannustaso vastaa tammikuun 1995 hintatasoa. Edelleen kustannukset vaihtelevat alueittain. Rakennuksen nykyarvoon vaikuttavat rakennuksen ikä, kunto, jäljellä oleva käyttöaika ja uusimmat peruskorjaukset. Tämän lisäksi kustannuksiin on tehtävä vielä kokonaisarvon korjaus.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages126
ISBN (Print)951-38-4824-8
Publication statusPublished - 1995
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameVTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes
PublisherVTT
No.1669
ISSN (Print)1235-0605
ISSN (Electronic)1455-0865

Fingerprint

Parus

Keywords

  • buildings
  • construction
  • evaluation
  • instructions
  • costs
  • expenses
  • real property
  • real estate
  • renovating
  • repairs
  • construction costs

Cite this

Halomo, J., & Koskenvesa, A. (1995). Rakennuksien kustannusarviointiohje. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, No. 1669
Halomo, Jyrki ; Koskenvesa, Anssi. / Rakennuksien kustannusarviointiohje. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1995. 126 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1669).
@book{d22f7f80338c462a80e5d79cf44013d6,
title = "Rakennuksien kustannusarviointiohje",
abstract = "Tutkimuksen tavoitteena oli VTT:ll{\"a} tehtyjen rakennuksien arviointiohjeiden uudistaminen. Uudistaminen tehtiin toteutuneiden rakentamiskustannuksien pohjalta. Samalla arviointiohjetta t{\"a}ydennettiin siten, ett{\"a} omakotitalojen luokitukseen lis{\"a}ttiin aiemman luokituksen kalleimman luokan ylitt{\"a}v{\"a} taso. T{\"a}m{\"a}n lis{\"a}ksi tarkasteluun otettiin mukaan pari- ja rivitalot sek{\"a} vapaa-ajan rakennukset. Arviointiohje pyrittiin laatimaan helppok{\"a}ytt{\"o}iseksi, mutta my{\"o}s siten, ett{\"a} yksityiskohtainen ja mallirakennuksista poikkeavien rakennuksien arvioiminen on mahdollista. J{\"a}lleenrakentamiskustannuksien selvitt{\"a}miseksi m{\"a}{\"a}ritettiin kullekin talotyypille ja tasoluokalle keskim{\"a}{\"a}r{\"a}ist{\"a} tasoa edustava mallirakennus. Mallirakennuksille m{\"a}{\"a}riteltiin edelleen tilat ja varustelu sek{\"a} tiloja vastaavat rakenteet. Rakenteiden kustannukset laskettiin rakennusosien yksikk{\"o}kustannuksien perusteella. Koko rakennuksen j{\"a}lleenrakentamiskustannukset saatiin yhdist{\"a}m{\"a}ll{\"a} rakenteiden ja varustelun kustannukset sek{\"a} muut kustannukset. Kustannukset laskettiin ja esitet{\"a}{\"a}n rakennuksen bruttoalaa kohden. M{\"a}{\"a}ritett{\"a}ess{\"a} tietyn rakennuksen kustannusarvoa on j{\"a}lleenrakentamiskustannuksiin teht{\"a}v{\"a} joukko korjauksia. J{\"a}lleenrakentamiskustannukset m{\"a}{\"a}ritettiin ilman arvonlis{\"a}veron vaikutusta, joten vero on otettava tarvittaessa huomioon. Muuttuva kustannustaso otetaan huomioon indeksimuunnoksella. Ohjeen kustannustaso vastaa tammikuun 1995 hintatasoa. Edelleen kustannukset vaihtelevat alueittain. Rakennuksen nykyarvoon vaikuttavat rakennuksen ik{\"a}, kunto, j{\"a}ljell{\"a} oleva k{\"a}ytt{\"o}aika ja uusimmat peruskorjaukset. T{\"a}m{\"a}n lis{\"a}ksi kustannuksiin on teht{\"a}v{\"a} viel{\"a} kokonaisarvon korjaus.",
keywords = "buildings, construction, evaluation, instructions, costs, expenses, real property, real estate, renovating, repairs, construction costs",
author = "Jyrki Halomo and Anssi Koskenvesa",
year = "1995",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-4824-8",
series = "VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1669",
address = "Finland",

}

Halomo, J & Koskenvesa, A 1995, Rakennuksien kustannusarviointiohje. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, no. 1669, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Rakennuksien kustannusarviointiohje. / Halomo, Jyrki; Koskenvesa, Anssi.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1995. 126 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1669).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Rakennuksien kustannusarviointiohje

AU - Halomo, Jyrki

AU - Koskenvesa, Anssi

PY - 1995

Y1 - 1995

N2 - Tutkimuksen tavoitteena oli VTT:llä tehtyjen rakennuksien arviointiohjeiden uudistaminen. Uudistaminen tehtiin toteutuneiden rakentamiskustannuksien pohjalta. Samalla arviointiohjetta täydennettiin siten, että omakotitalojen luokitukseen lisättiin aiemman luokituksen kalleimman luokan ylittävä taso. Tämän lisäksi tarkasteluun otettiin mukaan pari- ja rivitalot sekä vapaa-ajan rakennukset. Arviointiohje pyrittiin laatimaan helppokäyttöiseksi, mutta myös siten, että yksityiskohtainen ja mallirakennuksista poikkeavien rakennuksien arvioiminen on mahdollista. Jälleenrakentamiskustannuksien selvittämiseksi määritettiin kullekin talotyypille ja tasoluokalle keskimääräistä tasoa edustava mallirakennus. Mallirakennuksille määriteltiin edelleen tilat ja varustelu sekä tiloja vastaavat rakenteet. Rakenteiden kustannukset laskettiin rakennusosien yksikkökustannuksien perusteella. Koko rakennuksen jälleenrakentamiskustannukset saatiin yhdistämällä rakenteiden ja varustelun kustannukset sekä muut kustannukset. Kustannukset laskettiin ja esitetään rakennuksen bruttoalaa kohden. Määritettäessä tietyn rakennuksen kustannusarvoa on jälleenrakentamiskustannuksiin tehtävä joukko korjauksia. Jälleenrakentamiskustannukset määritettiin ilman arvonlisäveron vaikutusta, joten vero on otettava tarvittaessa huomioon. Muuttuva kustannustaso otetaan huomioon indeksimuunnoksella. Ohjeen kustannustaso vastaa tammikuun 1995 hintatasoa. Edelleen kustannukset vaihtelevat alueittain. Rakennuksen nykyarvoon vaikuttavat rakennuksen ikä, kunto, jäljellä oleva käyttöaika ja uusimmat peruskorjaukset. Tämän lisäksi kustannuksiin on tehtävä vielä kokonaisarvon korjaus.

AB - Tutkimuksen tavoitteena oli VTT:llä tehtyjen rakennuksien arviointiohjeiden uudistaminen. Uudistaminen tehtiin toteutuneiden rakentamiskustannuksien pohjalta. Samalla arviointiohjetta täydennettiin siten, että omakotitalojen luokitukseen lisättiin aiemman luokituksen kalleimman luokan ylittävä taso. Tämän lisäksi tarkasteluun otettiin mukaan pari- ja rivitalot sekä vapaa-ajan rakennukset. Arviointiohje pyrittiin laatimaan helppokäyttöiseksi, mutta myös siten, että yksityiskohtainen ja mallirakennuksista poikkeavien rakennuksien arvioiminen on mahdollista. Jälleenrakentamiskustannuksien selvittämiseksi määritettiin kullekin talotyypille ja tasoluokalle keskimääräistä tasoa edustava mallirakennus. Mallirakennuksille määriteltiin edelleen tilat ja varustelu sekä tiloja vastaavat rakenteet. Rakenteiden kustannukset laskettiin rakennusosien yksikkökustannuksien perusteella. Koko rakennuksen jälleenrakentamiskustannukset saatiin yhdistämällä rakenteiden ja varustelun kustannukset sekä muut kustannukset. Kustannukset laskettiin ja esitetään rakennuksen bruttoalaa kohden. Määritettäessä tietyn rakennuksen kustannusarvoa on jälleenrakentamiskustannuksiin tehtävä joukko korjauksia. Jälleenrakentamiskustannukset määritettiin ilman arvonlisäveron vaikutusta, joten vero on otettava tarvittaessa huomioon. Muuttuva kustannustaso otetaan huomioon indeksimuunnoksella. Ohjeen kustannustaso vastaa tammikuun 1995 hintatasoa. Edelleen kustannukset vaihtelevat alueittain. Rakennuksen nykyarvoon vaikuttavat rakennuksen ikä, kunto, jäljellä oleva käyttöaika ja uusimmat peruskorjaukset. Tämän lisäksi kustannuksiin on tehtävä vielä kokonaisarvon korjaus.

KW - buildings

KW - construction

KW - evaluation

KW - instructions

KW - costs

KW - expenses

KW - real property

KW - real estate

KW - renovating

KW - repairs

KW - construction costs

M3 - Report

SN - 951-38-4824-8

T3 - VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes

BT - Rakennuksien kustannusarviointiohje

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Halomo J, Koskenvesa A. Rakennuksien kustannusarviointiohje. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1995. 126 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1669).