Iän vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteistöissä

Kari Juntunen

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Asuinvuokratalojen kunnossapitokustannusten kehityksestä rakennuksen iän mukana on tällä hetkellä saatavilla varsin vähän luotettavaa ja vertailukelpoista tietoa. Tässä tutkimuksessa selvitettiin tilastoaineiston perusteella Helsingin kaupungin 168 aravavuokrakiinteistön kunnossapitokustannukset eri-ikäisissä taloissa vuosina 1986-1987. Talot ovat valmistuneet vuosina 1920-1986. Helsingin kaupungin kiinteistöjen keskimääräisten kunnossapitokustannusten kasvu on suhteellisen vähäistä rakennuksen kymmenenä ensimmäisenä ikävuotena. Tällä aikavälillä kunnossapitokustannukset nousevat 0,84 markasta noin 2,0 markkaan asuinneliömetriä kohti kuukaudessa. Tämän jälkeen nousu on jyrkkää kymmenen ja kahdenkymmenen ikävuoden välisenä aikana. Suurimmillaan kunnossapitokustannukset ovat 17-21-vuotiaissa kiinteistöissä (noin 5-6 mk/asm2/kk). Tämän jälkeen keskimääräiset kunnossapitokustannukset laskevat jopa alle 1 mk/asm2/kk. Vanhoja kiinteistöjä on aineistossa vähän, mutta yksittäisistä arvoista voidaan kuitenkin todeta, että peruskorjausten ansiosta vanhojen kiinteistöjen kunnossapitokustannukset putoavat uusien kiinteistöjen kunnossapitokustannusten tasolle. Vastaavasti, jos peruskorjausta ei suoriteta, ovat kunnossapitokustannukset suuret. Kunnossapitokustannusten osuus kiinteistön jälleenhankinta-arvosta on pienin O-vuotiailla kiinteistöillä (0,16 %). Uusissa kiinteistöissä kunnossapitokustannusten osuus kiinteistön jälleenhankinta-arvosta kasvaa suhteellisen hitaasti. 1-10 vuotta vanhoissa kiinteistöissä arvot vaihtelevat 0,22-,39 % ja keskimäärin ne ovat tänä ajanjaksona noin 0,28 %. Kunnossapitokustannusten osuuden kasvu kiinteistön jälleenhankinta-arvosta kasvaa tämän jälkeen 11-17 vuotta vanhoissa kiinteistöissä jyrkästi. Arvot ovat tänä aikana minimissään 0,43 % ja maksimissaan 0,95 % ja arvojen hajonta tänä aikana on suurta. Tämän jälkeen tapahtuu selvä hyppäys siten, että 17-21 vuotta vanhoissa kiinteistöissä arvot ovat 0,9-1,13 %. 20-0 vuotta vanhojen kiinteistöjen osalta havaitaan selvästi, että kunnossapitokustannusten osuus pienenee (0,90 %-,13 %) iän kasvaessa, mutta vierekkäisten vuosien arvot vaihtelevat huomattavasti. Yli 40 vuotta vanhojen kiinteistöjen osalta aineisto on suppea eikä näiden havaintojen pohjalta voida tehdä pitkälle meneviä johtopäätöksiä.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages86
ISBN (Print)951-38-3622-3
Publication statusPublished - 1989
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameTiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus
PublisherVTT
No.1071
ISSN (Print)0358-5085

Fingerprint

Maintenance
Costs and Cost Analysis

Keywords

  • residential buildings
  • houses
  • apartment buildings
  • housing
  • costs
  • maintenance
  • service life
  • economic analysis
  • statistical data
  • repairs

Cite this

Juntunen, K. (1989). Iän vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteistöissä. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 1071
Juntunen, Kari. / Iän vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteistöissä. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1989. 86 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1071).
@book{3138298f6ad84cbebecfefba2a484519,
title = "I{\"a}n vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteist{\"o}iss{\"a}",
abstract = "Asuinvuokratalojen kunnossapitokustannusten kehityksest{\"a} rakennuksen i{\"a}n mukana on t{\"a}ll{\"a} hetkell{\"a} saatavilla varsin v{\"a}h{\"a}n luotettavaa ja vertailukelpoista tietoa. T{\"a}ss{\"a} tutkimuksessa selvitettiin tilastoaineiston perusteella Helsingin kaupungin 168 aravavuokrakiinteist{\"o}n kunnossapitokustannukset eri-ik{\"a}isiss{\"a} taloissa vuosina 1986-1987. Talot ovat valmistuneet vuosina 1920-1986. Helsingin kaupungin kiinteist{\"o}jen keskim{\"a}{\"a}r{\"a}isten kunnossapitokustannusten kasvu on suhteellisen v{\"a}h{\"a}ist{\"a} rakennuksen kymmenen{\"a} ensimm{\"a}isen{\"a} ik{\"a}vuotena. T{\"a}ll{\"a} aikav{\"a}lill{\"a} kunnossapitokustannukset nousevat 0,84 markasta noin 2,0 markkaan asuinneli{\"o}metri{\"a} kohti kuukaudessa. T{\"a}m{\"a}n j{\"a}lkeen nousu on jyrkk{\"a}{\"a} kymmenen ja kahdenkymmenen ik{\"a}vuoden v{\"a}lisen{\"a} aikana. Suurimmillaan kunnossapitokustannukset ovat 17-21-vuotiaissa kiinteist{\"o}iss{\"a} (noin 5-6 mk/asm2/kk). T{\"a}m{\"a}n j{\"a}lkeen keskim{\"a}{\"a}r{\"a}iset kunnossapitokustannukset laskevat jopa alle 1 mk/asm2/kk. Vanhoja kiinteist{\"o}j{\"a} on aineistossa v{\"a}h{\"a}n, mutta yksitt{\"a}isist{\"a} arvoista voidaan kuitenkin todeta, ett{\"a} peruskorjausten ansiosta vanhojen kiinteist{\"o}jen kunnossapitokustannukset putoavat uusien kiinteist{\"o}jen kunnossapitokustannusten tasolle. Vastaavasti, jos peruskorjausta ei suoriteta, ovat kunnossapitokustannukset suuret. Kunnossapitokustannusten osuus kiinteist{\"o}n j{\"a}lleenhankinta-arvosta on pienin O-vuotiailla kiinteist{\"o}ill{\"a} (0,16 {\%}). Uusissa kiinteist{\"o}iss{\"a} kunnossapitokustannusten osuus kiinteist{\"o}n j{\"a}lleenhankinta-arvosta kasvaa suhteellisen hitaasti. 1-10 vuotta vanhoissa kiinteist{\"o}iss{\"a} arvot vaihtelevat 0,22-,39 {\%} ja keskim{\"a}{\"a}rin ne ovat t{\"a}n{\"a} ajanjaksona noin 0,28 {\%}. Kunnossapitokustannusten osuuden kasvu kiinteist{\"o}n j{\"a}lleenhankinta-arvosta kasvaa t{\"a}m{\"a}n j{\"a}lkeen 11-17 vuotta vanhoissa kiinteist{\"o}iss{\"a} jyrk{\"a}sti. Arvot ovat t{\"a}n{\"a} aikana minimiss{\"a}{\"a}n 0,43 {\%} ja maksimissaan 0,95 {\%} ja arvojen hajonta t{\"a}n{\"a} aikana on suurta. T{\"a}m{\"a}n j{\"a}lkeen tapahtuu selv{\"a} hypp{\"a}ys siten, ett{\"a} 17-21 vuotta vanhoissa kiinteist{\"o}iss{\"a} arvot ovat 0,9-1,13 {\%}. 20-0 vuotta vanhojen kiinteist{\"o}jen osalta havaitaan selv{\"a}sti, ett{\"a} kunnossapitokustannusten osuus pienenee (0,90 {\%}-,13 {\%}) i{\"a}n kasvaessa, mutta vierekk{\"a}isten vuosien arvot vaihtelevat huomattavasti. Yli 40 vuotta vanhojen kiinteist{\"o}jen osalta aineisto on suppea eik{\"a} n{\"a}iden havaintojen pohjalta voida tehd{\"a} pitk{\"a}lle menevi{\"a} johtop{\"a}{\"a}t{\"o}ksi{\"a}.",
keywords = "residential buildings, houses, apartment buildings, housing, costs, maintenance, service life, economic analysis, statistical data, repairs",
author = "Kari Juntunen",
year = "1989",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3622-3",
series = "Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1071",
address = "Finland",

}

Juntunen, K 1989, Iän vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteistöissä. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, no. 1071, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Iän vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteistöissä. / Juntunen, Kari.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1989. 86 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1071).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Iän vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteistöissä

AU - Juntunen, Kari

PY - 1989

Y1 - 1989

N2 - Asuinvuokratalojen kunnossapitokustannusten kehityksestä rakennuksen iän mukana on tällä hetkellä saatavilla varsin vähän luotettavaa ja vertailukelpoista tietoa. Tässä tutkimuksessa selvitettiin tilastoaineiston perusteella Helsingin kaupungin 168 aravavuokrakiinteistön kunnossapitokustannukset eri-ikäisissä taloissa vuosina 1986-1987. Talot ovat valmistuneet vuosina 1920-1986. Helsingin kaupungin kiinteistöjen keskimääräisten kunnossapitokustannusten kasvu on suhteellisen vähäistä rakennuksen kymmenenä ensimmäisenä ikävuotena. Tällä aikavälillä kunnossapitokustannukset nousevat 0,84 markasta noin 2,0 markkaan asuinneliömetriä kohti kuukaudessa. Tämän jälkeen nousu on jyrkkää kymmenen ja kahdenkymmenen ikävuoden välisenä aikana. Suurimmillaan kunnossapitokustannukset ovat 17-21-vuotiaissa kiinteistöissä (noin 5-6 mk/asm2/kk). Tämän jälkeen keskimääräiset kunnossapitokustannukset laskevat jopa alle 1 mk/asm2/kk. Vanhoja kiinteistöjä on aineistossa vähän, mutta yksittäisistä arvoista voidaan kuitenkin todeta, että peruskorjausten ansiosta vanhojen kiinteistöjen kunnossapitokustannukset putoavat uusien kiinteistöjen kunnossapitokustannusten tasolle. Vastaavasti, jos peruskorjausta ei suoriteta, ovat kunnossapitokustannukset suuret. Kunnossapitokustannusten osuus kiinteistön jälleenhankinta-arvosta on pienin O-vuotiailla kiinteistöillä (0,16 %). Uusissa kiinteistöissä kunnossapitokustannusten osuus kiinteistön jälleenhankinta-arvosta kasvaa suhteellisen hitaasti. 1-10 vuotta vanhoissa kiinteistöissä arvot vaihtelevat 0,22-,39 % ja keskimäärin ne ovat tänä ajanjaksona noin 0,28 %. Kunnossapitokustannusten osuuden kasvu kiinteistön jälleenhankinta-arvosta kasvaa tämän jälkeen 11-17 vuotta vanhoissa kiinteistöissä jyrkästi. Arvot ovat tänä aikana minimissään 0,43 % ja maksimissaan 0,95 % ja arvojen hajonta tänä aikana on suurta. Tämän jälkeen tapahtuu selvä hyppäys siten, että 17-21 vuotta vanhoissa kiinteistöissä arvot ovat 0,9-1,13 %. 20-0 vuotta vanhojen kiinteistöjen osalta havaitaan selvästi, että kunnossapitokustannusten osuus pienenee (0,90 %-,13 %) iän kasvaessa, mutta vierekkäisten vuosien arvot vaihtelevat huomattavasti. Yli 40 vuotta vanhojen kiinteistöjen osalta aineisto on suppea eikä näiden havaintojen pohjalta voida tehdä pitkälle meneviä johtopäätöksiä.

AB - Asuinvuokratalojen kunnossapitokustannusten kehityksestä rakennuksen iän mukana on tällä hetkellä saatavilla varsin vähän luotettavaa ja vertailukelpoista tietoa. Tässä tutkimuksessa selvitettiin tilastoaineiston perusteella Helsingin kaupungin 168 aravavuokrakiinteistön kunnossapitokustannukset eri-ikäisissä taloissa vuosina 1986-1987. Talot ovat valmistuneet vuosina 1920-1986. Helsingin kaupungin kiinteistöjen keskimääräisten kunnossapitokustannusten kasvu on suhteellisen vähäistä rakennuksen kymmenenä ensimmäisenä ikävuotena. Tällä aikavälillä kunnossapitokustannukset nousevat 0,84 markasta noin 2,0 markkaan asuinneliömetriä kohti kuukaudessa. Tämän jälkeen nousu on jyrkkää kymmenen ja kahdenkymmenen ikävuoden välisenä aikana. Suurimmillaan kunnossapitokustannukset ovat 17-21-vuotiaissa kiinteistöissä (noin 5-6 mk/asm2/kk). Tämän jälkeen keskimääräiset kunnossapitokustannukset laskevat jopa alle 1 mk/asm2/kk. Vanhoja kiinteistöjä on aineistossa vähän, mutta yksittäisistä arvoista voidaan kuitenkin todeta, että peruskorjausten ansiosta vanhojen kiinteistöjen kunnossapitokustannukset putoavat uusien kiinteistöjen kunnossapitokustannusten tasolle. Vastaavasti, jos peruskorjausta ei suoriteta, ovat kunnossapitokustannukset suuret. Kunnossapitokustannusten osuus kiinteistön jälleenhankinta-arvosta on pienin O-vuotiailla kiinteistöillä (0,16 %). Uusissa kiinteistöissä kunnossapitokustannusten osuus kiinteistön jälleenhankinta-arvosta kasvaa suhteellisen hitaasti. 1-10 vuotta vanhoissa kiinteistöissä arvot vaihtelevat 0,22-,39 % ja keskimäärin ne ovat tänä ajanjaksona noin 0,28 %. Kunnossapitokustannusten osuuden kasvu kiinteistön jälleenhankinta-arvosta kasvaa tämän jälkeen 11-17 vuotta vanhoissa kiinteistöissä jyrkästi. Arvot ovat tänä aikana minimissään 0,43 % ja maksimissaan 0,95 % ja arvojen hajonta tänä aikana on suurta. Tämän jälkeen tapahtuu selvä hyppäys siten, että 17-21 vuotta vanhoissa kiinteistöissä arvot ovat 0,9-1,13 %. 20-0 vuotta vanhojen kiinteistöjen osalta havaitaan selvästi, että kunnossapitokustannusten osuus pienenee (0,90 %-,13 %) iän kasvaessa, mutta vierekkäisten vuosien arvot vaihtelevat huomattavasti. Yli 40 vuotta vanhojen kiinteistöjen osalta aineisto on suppea eikä näiden havaintojen pohjalta voida tehdä pitkälle meneviä johtopäätöksiä.

KW - residential buildings

KW - houses

KW - apartment buildings

KW - housing

KW - costs

KW - maintenance

KW - service life

KW - economic analysis

KW - statistical data

KW - repairs

M3 - Report

SN - 951-38-3622-3

T3 - Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus

BT - Iän vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteistöissä

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Juntunen K. Iän vaikutus kunnossapitokustannuksiin aravavuokrakiinteistöissä. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1989. 86 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1071).