Omatoimisuuden lisääminen asuinkiinteistöjen ylläpidossa

Translated title of the contribution: Increasing independent initiatives in the maintenance of buildings

Kari Juntunen

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Esitutkimuksen tavoitteena oli määrittää laskennallisesti ne ylläpitotoimenpiteet, jotka on taloudellisesti tarkoituksenmukaista toteuttaa asukkaiden toimesta. Lisäksi tutkimuksessa selvittiin niitä lainsäädännöllisiä ja organisatorisia esteitä, jotka omatoimisuuden lisääminen mahdollisesti tuo mukanaan. Omatoimisen toteutuksen merkittävimmät kustannuserät muodostuvat yleishoidon, kunnossapidon, yhteistehtävien, siivouksen sekä ulkoalueiden hoidon kiinteistötöistä. Talkoot perustuvat aina vapaaehtoisuuteen. Tämä tarkoittaa sitä, että ketään ei voi pakottaa talkootyöhön, ja sitä, että talkoisiin osallistumatonta ei voi velvoittaa teettämään omaa osuuttaan jollakin toisella tai maksamaan ylimääräistä vastiketta. Hyötyä talkoilla saavutetusta säästöstä ei voi kohdistaa vain talkoisiin osallistuville. Jos talkooväelle annetaan muiden suostumuksella hyvitystä esimerkiksi vastikkeen maksusta, kyseessä on ennakonpidätyksenalainen etuus talkootyön tekijälle. Lainsäädäntö ja työturvallisuus rajoittavat omatoimisuuden lisäämistä asuinkiinteistöjen ylläpidossa määrittelemällä osan kiinteistötöistä luvanvaraisiksi tai erityistä vakuutusturvaa vaativaksi. Näistä tärkeimpiä ovat hissien huolto, sähköalan asennus , korjaus ja huoltotyöt, käsisammuttimien sekä pesula ja kylmälaitteiden huolto, jätehuolto sekä sellaiset kunnossapitotöissä eteen tulevat seikat kuten asukkaiden kyky käyttää erilaisia työkaluja ja telineitä, nostolavoja, kelkkoja ja turvaköysiä sekä rakennustarvikehissejä. Yhtiön normaalit korjausmenot kuuluvat yhtiövastikkeella katettaviin menoihin. Kunnossapitotöitä ja eräitä lisärakennushankkeita voidaan tehdä myös siten, että uudistusta haluavat osakkeenomistajat jakavat keskenään kustannukset niin, että kukaan hanketta vastustavista ei joudu maksamaan vastiketta. Menettely edellyttää yhtiökokouksen hyväksymisen. Asukkaiden velvoittaminen asunto osakeyhtiöissä tietyn vuorottain toistuvan hoitotehtävän, esimerkiksi siivouksen, ulkoalueiden hoidon tai yhteistehtävien, hoitamiseen ei ole mahdollista nykyisen asunto osakeyhtiölain mukaan. Sitä vastoin Ruotsissa porrassiivous ja ulkoalueiden hoito on voitu antaa asukkaiden hoitoon joissain asuinkerrostaloyhteisöissä.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages68
ISBN (Print)951-38-4488-9
Publication statusPublished - 1994
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameVTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes
PublisherVTT
No.1554
ISSN (Print)1235-0605
ISSN (Electronic)1455-0865

Keywords

  • residential buildings
  • housing corporations
  • voluntary work
  • economic analysis
  • economic factors
  • costs
  • expenses
  • residents
  • maintenance management
  • facilities management
  • legislation
  • regulations
  • services
  • cleaning
  • taxes

Cite this

Juntunen, K. (1994). Omatoimisuuden lisääminen asuinkiinteistöjen ylläpidossa. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, No. 1554
Juntunen, Kari. / Omatoimisuuden lisääminen asuinkiinteistöjen ylläpidossa. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1994. 68 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1554).
@book{e77881aae7bb4415b28f82b643fd2a77,
title = "Omatoimisuuden lis{\"a}{\"a}minen asuinkiinteist{\"o}jen yll{\"a}pidossa",
abstract = "Esitutkimuksen tavoitteena oli m{\"a}{\"a}ritt{\"a}{\"a} laskennallisesti ne yll{\"a}pitotoimenpiteet, jotka on taloudellisesti tarkoituksenmukaista toteuttaa asukkaiden toimesta. Lis{\"a}ksi tutkimuksessa selvittiin niit{\"a} lains{\"a}{\"a}d{\"a}nn{\"o}llisi{\"a} ja organisatorisia esteit{\"a}, jotka omatoimisuuden lis{\"a}{\"a}minen mahdollisesti tuo mukanaan. Omatoimisen toteutuksen merkitt{\"a}vimm{\"a}t kustannuser{\"a}t muodostuvat yleishoidon, kunnossapidon, yhteisteht{\"a}vien, siivouksen sek{\"a} ulkoalueiden hoidon kiinteist{\"o}t{\"o}ist{\"a}. Talkoot perustuvat aina vapaaehtoisuuteen. T{\"a}m{\"a} tarkoittaa sit{\"a}, ett{\"a} ket{\"a}{\"a}n ei voi pakottaa talkooty{\"o}h{\"o}n, ja sit{\"a}, ett{\"a} talkoisiin osallistumatonta ei voi velvoittaa teett{\"a}m{\"a}{\"a}n omaa osuuttaan jollakin toisella tai maksamaan ylim{\"a}{\"a}r{\"a}ist{\"a} vastiketta. Hy{\"o}ty{\"a} talkoilla saavutetusta s{\"a}{\"a}st{\"o}st{\"a} ei voi kohdistaa vain talkoisiin osallistuville. Jos talkoov{\"a}elle annetaan muiden suostumuksella hyvityst{\"a} esimerkiksi vastikkeen maksusta, kyseess{\"a} on ennakonpid{\"a}tyksenalainen etuus talkooty{\"o}n tekij{\"a}lle. Lains{\"a}{\"a}d{\"a}nt{\"o} ja ty{\"o}turvallisuus rajoittavat omatoimisuuden lis{\"a}{\"a}mist{\"a} asuinkiinteist{\"o}jen yll{\"a}pidossa m{\"a}{\"a}rittelem{\"a}ll{\"a} osan kiinteist{\"o}t{\"o}ist{\"a} luvanvaraisiksi tai erityist{\"a} vakuutusturvaa vaativaksi. N{\"a}ist{\"a} t{\"a}rkeimpi{\"a} ovat hissien huolto, s{\"a}hk{\"o}alan asennus , korjaus ja huoltoty{\"o}t, k{\"a}sisammuttimien sek{\"a} pesula ja kylm{\"a}laitteiden huolto, j{\"a}tehuolto sek{\"a} sellaiset kunnossapitot{\"o}iss{\"a} eteen tulevat seikat kuten asukkaiden kyky k{\"a}ytt{\"a}{\"a} erilaisia ty{\"o}kaluja ja telineit{\"a}, nostolavoja, kelkkoja ja turvak{\"o}ysi{\"a} sek{\"a} rakennustarvikehissej{\"a}. Yhti{\"o}n normaalit korjausmenot kuuluvat yhti{\"o}vastikkeella katettaviin menoihin. Kunnossapitot{\"o}it{\"a} ja er{\"a}it{\"a} lis{\"a}rakennushankkeita voidaan tehd{\"a} my{\"o}s siten, ett{\"a} uudistusta haluavat osakkeenomistajat jakavat kesken{\"a}{\"a}n kustannukset niin, ett{\"a} kukaan hanketta vastustavista ei joudu maksamaan vastiketta. Menettely edellytt{\"a}{\"a} yhti{\"o}kokouksen hyv{\"a}ksymisen. Asukkaiden velvoittaminen asunto osakeyhti{\"o}iss{\"a} tietyn vuorottain toistuvan hoitoteht{\"a}v{\"a}n, esimerkiksi siivouksen, ulkoalueiden hoidon tai yhteisteht{\"a}vien, hoitamiseen ei ole mahdollista nykyisen asunto osakeyhti{\"o}lain mukaan. Sit{\"a} vastoin Ruotsissa porrassiivous ja ulkoalueiden hoito on voitu antaa asukkaiden hoitoon joissain asuinkerrostaloyhteis{\"o}iss{\"a}.",
keywords = "residential buildings, housing corporations, voluntary work, economic analysis, economic factors, costs, expenses, residents, maintenance management, facilities management, legislation, regulations, services, cleaning, taxes",
author = "Kari Juntunen",
year = "1994",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-4488-9",
series = "VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1554",
address = "Finland",

}

Juntunen, K 1994, Omatoimisuuden lisääminen asuinkiinteistöjen ylläpidossa. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, no. 1554, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Omatoimisuuden lisääminen asuinkiinteistöjen ylläpidossa. / Juntunen, Kari.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1994. 68 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1554).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Omatoimisuuden lisääminen asuinkiinteistöjen ylläpidossa

AU - Juntunen, Kari

PY - 1994

Y1 - 1994

N2 - Esitutkimuksen tavoitteena oli määrittää laskennallisesti ne ylläpitotoimenpiteet, jotka on taloudellisesti tarkoituksenmukaista toteuttaa asukkaiden toimesta. Lisäksi tutkimuksessa selvittiin niitä lainsäädännöllisiä ja organisatorisia esteitä, jotka omatoimisuuden lisääminen mahdollisesti tuo mukanaan. Omatoimisen toteutuksen merkittävimmät kustannuserät muodostuvat yleishoidon, kunnossapidon, yhteistehtävien, siivouksen sekä ulkoalueiden hoidon kiinteistötöistä. Talkoot perustuvat aina vapaaehtoisuuteen. Tämä tarkoittaa sitä, että ketään ei voi pakottaa talkootyöhön, ja sitä, että talkoisiin osallistumatonta ei voi velvoittaa teettämään omaa osuuttaan jollakin toisella tai maksamaan ylimääräistä vastiketta. Hyötyä talkoilla saavutetusta säästöstä ei voi kohdistaa vain talkoisiin osallistuville. Jos talkooväelle annetaan muiden suostumuksella hyvitystä esimerkiksi vastikkeen maksusta, kyseessä on ennakonpidätyksenalainen etuus talkootyön tekijälle. Lainsäädäntö ja työturvallisuus rajoittavat omatoimisuuden lisäämistä asuinkiinteistöjen ylläpidossa määrittelemällä osan kiinteistötöistä luvanvaraisiksi tai erityistä vakuutusturvaa vaativaksi. Näistä tärkeimpiä ovat hissien huolto, sähköalan asennus , korjaus ja huoltotyöt, käsisammuttimien sekä pesula ja kylmälaitteiden huolto, jätehuolto sekä sellaiset kunnossapitotöissä eteen tulevat seikat kuten asukkaiden kyky käyttää erilaisia työkaluja ja telineitä, nostolavoja, kelkkoja ja turvaköysiä sekä rakennustarvikehissejä. Yhtiön normaalit korjausmenot kuuluvat yhtiövastikkeella katettaviin menoihin. Kunnossapitotöitä ja eräitä lisärakennushankkeita voidaan tehdä myös siten, että uudistusta haluavat osakkeenomistajat jakavat keskenään kustannukset niin, että kukaan hanketta vastustavista ei joudu maksamaan vastiketta. Menettely edellyttää yhtiökokouksen hyväksymisen. Asukkaiden velvoittaminen asunto osakeyhtiöissä tietyn vuorottain toistuvan hoitotehtävän, esimerkiksi siivouksen, ulkoalueiden hoidon tai yhteistehtävien, hoitamiseen ei ole mahdollista nykyisen asunto osakeyhtiölain mukaan. Sitä vastoin Ruotsissa porrassiivous ja ulkoalueiden hoito on voitu antaa asukkaiden hoitoon joissain asuinkerrostaloyhteisöissä.

AB - Esitutkimuksen tavoitteena oli määrittää laskennallisesti ne ylläpitotoimenpiteet, jotka on taloudellisesti tarkoituksenmukaista toteuttaa asukkaiden toimesta. Lisäksi tutkimuksessa selvittiin niitä lainsäädännöllisiä ja organisatorisia esteitä, jotka omatoimisuuden lisääminen mahdollisesti tuo mukanaan. Omatoimisen toteutuksen merkittävimmät kustannuserät muodostuvat yleishoidon, kunnossapidon, yhteistehtävien, siivouksen sekä ulkoalueiden hoidon kiinteistötöistä. Talkoot perustuvat aina vapaaehtoisuuteen. Tämä tarkoittaa sitä, että ketään ei voi pakottaa talkootyöhön, ja sitä, että talkoisiin osallistumatonta ei voi velvoittaa teettämään omaa osuuttaan jollakin toisella tai maksamaan ylimääräistä vastiketta. Hyötyä talkoilla saavutetusta säästöstä ei voi kohdistaa vain talkoisiin osallistuville. Jos talkooväelle annetaan muiden suostumuksella hyvitystä esimerkiksi vastikkeen maksusta, kyseessä on ennakonpidätyksenalainen etuus talkootyön tekijälle. Lainsäädäntö ja työturvallisuus rajoittavat omatoimisuuden lisäämistä asuinkiinteistöjen ylläpidossa määrittelemällä osan kiinteistötöistä luvanvaraisiksi tai erityistä vakuutusturvaa vaativaksi. Näistä tärkeimpiä ovat hissien huolto, sähköalan asennus , korjaus ja huoltotyöt, käsisammuttimien sekä pesula ja kylmälaitteiden huolto, jätehuolto sekä sellaiset kunnossapitotöissä eteen tulevat seikat kuten asukkaiden kyky käyttää erilaisia työkaluja ja telineitä, nostolavoja, kelkkoja ja turvaköysiä sekä rakennustarvikehissejä. Yhtiön normaalit korjausmenot kuuluvat yhtiövastikkeella katettaviin menoihin. Kunnossapitotöitä ja eräitä lisärakennushankkeita voidaan tehdä myös siten, että uudistusta haluavat osakkeenomistajat jakavat keskenään kustannukset niin, että kukaan hanketta vastustavista ei joudu maksamaan vastiketta. Menettely edellyttää yhtiökokouksen hyväksymisen. Asukkaiden velvoittaminen asunto osakeyhtiöissä tietyn vuorottain toistuvan hoitotehtävän, esimerkiksi siivouksen, ulkoalueiden hoidon tai yhteistehtävien, hoitamiseen ei ole mahdollista nykyisen asunto osakeyhtiölain mukaan. Sitä vastoin Ruotsissa porrassiivous ja ulkoalueiden hoito on voitu antaa asukkaiden hoitoon joissain asuinkerrostaloyhteisöissä.

KW - residential buildings

KW - housing corporations

KW - voluntary work

KW - economic analysis

KW - economic factors

KW - costs

KW - expenses

KW - residents

KW - maintenance management

KW - facilities management

KW - legislation

KW - regulations

KW - services

KW - cleaning

KW - taxes

M3 - Report

SN - 951-38-4488-9

T3 - VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes

BT - Omatoimisuuden lisääminen asuinkiinteistöjen ylläpidossa

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Juntunen K. Omatoimisuuden lisääminen asuinkiinteistöjen ylläpidossa. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1994. 68 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 1554).