Abstract
Työlajitasolla tarkasteltuna kiinteistö- ja
rakennusalojen tuottavuus on kehittynyt myönteisesti
viimeisen kymmenen vuoden aikana. Työsaavutukset
aikayksikköä kohden ovat kasvaneet monissa tyypillisissä
työlajeissa 20 - 50 %. Tuottavuutta on kehitetty
laaja-alaisesti ja yleensä tuottavuuden on aikaan saatu
parannuksia töiden ergonomiaan ja työturvallisuuteen.
Talonrakentamisen työmaaprosessi on virtaviivaistunut ja
teollistunut sekä muuttunut rakennuspalvelujen
kokoonpanoksi. Tuottavuuskehityksellä on voitu
kompensoida osa uusien lakien ja asetusten tuomista
kustannuslisistä ja työkohteiden monimuotoistumisesta.
Talonrakennustyössä tuottavuutta on
saatu aikaan materiaali- ja tuoteteknologialla, uusilla
rakennustyökoneilla ja mittaustekniikoilla sekä
prosessien kehityksellä.
Maa- ja vesirakentamisessa työsaavutusten kasvu perustuu
erityisesti kone-ja laiteteknologioihin. Pienissä,
maantieteellisesti hajallaan sijaitsevissa kohteissa
tehokkuutta on saatu aikaan sillä, että siirrot kohteesta
toiseen tapahtuvat nopeasti.
Rakentamisen tuotannon rakenne on muuttumassa suuntaan,
jossa tehokkaasti toteutettavaa uudisrakentamista on
vähemmän ja vaikeissa olosuhteissa tehtävää täydennys- ja
korjausrakentamisesta on enemmän. Töitä tehdään aiempaa
enemmän olemassa olevassa infrastruktuurissa rakenteiden
käyttäjien ehdoilla. Liikenneväylien
korjausinvestoinneissa, ylläpito ja hoitotöissä liikenne
haittaa töiden tekoa huomatavan paljon enemmän kuin esim.
1980-luvulla. Samalla tavoin talonrakentamisessa
käyttäjien huomiointi tuo omat erityispiirteensä ja
järjestelyt verrattuna uudiskohteisiin.
Kiinteistöpalvelut ovat ottaneet vastaan muiden
toimialojen ulkoistamia tehtäviä. Tämä on laajentanut
toimialaa kiinteistöjen hoidosta myös kiinteistöjen
käyttäjiä palveleviin toimintoihin. Kiinteistöpalveluista
on kehittynyt kokonaan uusi läsnäolopalvelua yrityksille
tarjoava toimiala, joka kokoaa yhteen useita erilaisia
työtehtäviä, joihin mm. nykyinen koulutustarjonta ei
pysty vastaamaan. Kiinteistöjen omistaminen on
keskittynyt ja ottanut käyttöön uusia teknologioita.
Kiinteistöjen hallinta on tehostunut merkittävästi.
Tilahallinnan työkalujen avulla voidaan entistä paremmin
ottaa huomioon myös käyttäjien toiminnalliset tarpeet.
Original language | Finnish |
---|---|
Publisher | VTT Technical Research Centre of Finland |
Number of pages | 60 |
Publication status | Published - 2006 |
MoE publication type | D4 Published development or research report or study |
Keywords
- productivity
- facility management
- facility services
- construction
- civil engineering
- fixed capital