Kiinteistö- ja rakennusalojen tuottavuus: Esitutkimus

Terttu Vainio, Eero Nippala, Hannu Kauranen, Pekka Pajakkala

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Työlajitasolla tarkasteltuna kiinteistö- ja rakennusalojen tuottavuus on kehittynyt myönteisesti viimeisen kymmenen vuoden aikana. Työsaavutukset aikayksikköä kohden ovat kasvaneet monissa tyypillisissä työlajeissa 20 - 50 %. Tuottavuutta on kehitetty laaja-alaisesti ja yleensä tuottavuuden on aikaan saatu parannuksia töiden ergonomiaan ja työturvallisuuteen. Talonrakentamisen työmaaprosessi on virtaviivaistunut ja teollistunut sekä muuttunut rakennuspalvelujen kokoonpanoksi. Tuottavuuskehityksellä on voitu kompensoida osa uusien lakien ja asetusten tuomista kustannuslisistä ja työkohteiden monimuotoistumisesta. Talonrakennustyössä tuottavuutta on saatu aikaan materiaali- ja tuoteteknologialla, uusilla rakennustyökoneilla ja mittaustekniikoilla sekä prosessien kehityksellä. Maa- ja vesirakentamisessa työsaavutusten kasvu perustuu erityisesti kone-ja laiteteknologioihin. Pienissä, maantieteellisesti hajallaan sijaitsevissa kohteissa tehokkuutta on saatu aikaan sillä, että siirrot kohteesta toiseen tapahtuvat nopeasti. Rakentamisen tuotannon rakenne on muuttumassa suuntaan, jossa tehokkaasti toteutettavaa uudisrakentamista on vähemmän ja vaikeissa olosuhteissa tehtävää täydennys- ja korjausrakentamisesta on enemmän. Töitä tehdään aiempaa enemmän olemassa olevassa infrastruktuurissa rakenteiden käyttäjien ehdoilla. Liikenneväylien korjausinvestoinneissa, ylläpito ja hoitotöissä liikenne haittaa töiden tekoa huomatavan paljon enemmän kuin esim. 1980-luvulla. Samalla tavoin talonrakentamisessa käyttäjien huomiointi tuo omat erityispiirteensä ja järjestelyt verrattuna uudiskohteisiin. Kiinteistöpalvelut ovat ottaneet vastaan muiden toimialojen ulkoistamia tehtäviä. Tämä on laajentanut toimialaa kiinteistöjen hoidosta myös kiinteistöjen käyttäjiä palveleviin toimintoihin. Kiinteistöpalveluista on kehittynyt kokonaan uusi läsnäolopalvelua yrityksille tarjoava toimiala, joka kokoaa yhteen useita erilaisia työtehtäviä, joihin mm. nykyinen koulutustarjonta ei pysty vastaamaan. Kiinteistöjen omistaminen on keskittynyt ja ottanut käyttöön uusia teknologioita. Kiinteistöjen hallinta on tehostunut merkittävästi. Tilahallinnan työkalujen avulla voidaan entistä paremmin ottaa huomioon myös käyttäjien toiminnalliset tarpeet.
Original languageFinnish
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages60
Publication statusPublished - 2006
MoE publication typeD4 Published development or research report or study

Keywords

  • productivity
  • facility management
  • facility services
  • construction
  • civil engineering
  • fixed capital

Cite this