TY - BOOK
T1 - Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi
AU - Hyvärinen, Juhani
PY - 1995
Y1 - 1995
N2 - Kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinta on
kertaluontoinen investointi,
eikä investointipäätöksen pohjaksi tästä syystä ole aina
välttämättä
saatavissa tietoa sopivassa muodossa.
Kiinteistöautomaatioinvestointeja
tehdään kuitenkin jatkuvasti, ja olisi tärkeätä, että jo
tehtyjen
investointien analyysi olisi julkisesti käytettävissä
vastaavia
kertaluonteisia investointipäätöksiä suunniteltaessa
muissa alueellisissa
yhtiöissä tai muissa keskitetyissä tai hajautetuissa
hoito-organisaatioissa.
Julkaisussa esitetään tulokset tutkimuksesta, joka
käsittelee
kiinteistöautomaatioinvestointien kustannuksia ja hyötyjä
ja tätä kautta
pyrkii selvittämään investoinnin taloudellista
kannattavuutta. Tutkimuksen
tuloksia voidaan käyttää vastaavien investointien
kannattavuuslaskelmia
tehtäessä investointipäätöksen tukena. Lisäksi esitetään,
millä tavalla
kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttöä voitaisiin
tehostaa kiinteistön
hoidon työkaluna. Tutkimus oli kolmivuotinen:
ensimmäisenä vuonna
laadittiin perusta kustannus- ja hyötytietojen
keräämiselle tutkimuksessa
mukana olevista kiinteistönhoitoyrityksistä sekä
laadittiin menettelytapa,
jolla kerättyjä tietoja käsitellään. Toisen ja kolmannen
vuoden aikana
projektissa kerättiin mukana olleilta
kiinteistönhoitoyrityksiltä tietoja
kiinteistöautomaatioinvestoinneista sekä sovellettiin
kehitettyä
menettelytapaa kuhunkin investointiin erikseen. Tässä
julkaisussa esitetään
yhteenveto investoinneista ja niiden kannattavuudesta.
Koko hankkeessa selvitettiin, mitkä ovat
kiinteistöautomaatiojärjestelmän
hankinnan kustannukset ja hyödyt: hyötyinä käsiteltiin
mm. energiansäästö,
työvoiman ja veden säästö sekä parantunut tuotelaatu,
turvallisuus ja
riskien hallinta. Lisäksi saatiin tietoa siitä, millä
tavalla
kiinteistöautomaatiojärjestelmää voisi tehokkaammin
hyödyntää
kiinteistönhoitotyössä. Tulosten arviointia varten
selvitettiin myös, mikä
oli lähtökohtatilanne - asuinkiinteistöjen
LVIS-järjestelmien taso ja
kunto, laite- ja varustelutaso, rakennustyyppi
(rivitalot, kerrostalot) -
koekohteissa. Tulokset auttavat paitsi
investointipäätösten tekemisessä
myös sen harkinnassa, kuinka mahdolliset saavutetut
säästöt ja investoinnin
kustannukset kohdistetaan hoitomaksuihin tasapuolisella
tavalla.
Tarkastelunäkökulmana ovat
kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä ja
asiakas-yhtiö, niiden saamat hyödyt ja vastaavasti niille
koituvat
kustannukset. Kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä
on usein
kiinteistönhoitoyritys, jonka toiminnan maksavat
asiakasyhtiöt ja lopulta
kiinteistöjen käyttäjät.
AB - Kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinta on
kertaluontoinen investointi,
eikä investointipäätöksen pohjaksi tästä syystä ole aina
välttämättä
saatavissa tietoa sopivassa muodossa.
Kiinteistöautomaatioinvestointeja
tehdään kuitenkin jatkuvasti, ja olisi tärkeätä, että jo
tehtyjen
investointien analyysi olisi julkisesti käytettävissä
vastaavia
kertaluonteisia investointipäätöksiä suunniteltaessa
muissa alueellisissa
yhtiöissä tai muissa keskitetyissä tai hajautetuissa
hoito-organisaatioissa.
Julkaisussa esitetään tulokset tutkimuksesta, joka
käsittelee
kiinteistöautomaatioinvestointien kustannuksia ja hyötyjä
ja tätä kautta
pyrkii selvittämään investoinnin taloudellista
kannattavuutta. Tutkimuksen
tuloksia voidaan käyttää vastaavien investointien
kannattavuuslaskelmia
tehtäessä investointipäätöksen tukena. Lisäksi esitetään,
millä tavalla
kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttöä voitaisiin
tehostaa kiinteistön
hoidon työkaluna. Tutkimus oli kolmivuotinen:
ensimmäisenä vuonna
laadittiin perusta kustannus- ja hyötytietojen
keräämiselle tutkimuksessa
mukana olevista kiinteistönhoitoyrityksistä sekä
laadittiin menettelytapa,
jolla kerättyjä tietoja käsitellään. Toisen ja kolmannen
vuoden aikana
projektissa kerättiin mukana olleilta
kiinteistönhoitoyrityksiltä tietoja
kiinteistöautomaatioinvestoinneista sekä sovellettiin
kehitettyä
menettelytapaa kuhunkin investointiin erikseen. Tässä
julkaisussa esitetään
yhteenveto investoinneista ja niiden kannattavuudesta.
Koko hankkeessa selvitettiin, mitkä ovat
kiinteistöautomaatiojärjestelmän
hankinnan kustannukset ja hyödyt: hyötyinä käsiteltiin
mm. energiansäästö,
työvoiman ja veden säästö sekä parantunut tuotelaatu,
turvallisuus ja
riskien hallinta. Lisäksi saatiin tietoa siitä, millä
tavalla
kiinteistöautomaatiojärjestelmää voisi tehokkaammin
hyödyntää
kiinteistönhoitotyössä. Tulosten arviointia varten
selvitettiin myös, mikä
oli lähtökohtatilanne - asuinkiinteistöjen
LVIS-järjestelmien taso ja
kunto, laite- ja varustelutaso, rakennustyyppi
(rivitalot, kerrostalot) -
koekohteissa. Tulokset auttavat paitsi
investointipäätösten tekemisessä
myös sen harkinnassa, kuinka mahdolliset saavutetut
säästöt ja investoinnin
kustannukset kohdistetaan hoitomaksuihin tasapuolisella
tavalla.
Tarkastelunäkökulmana ovat
kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä ja
asiakas-yhtiö, niiden saamat hyödyt ja vastaavasti niille
koituvat
kustannukset. Kiinteistöautomaatiojärjestelmän käyttäjä
on usein
kiinteistönhoitoyritys, jonka toiminnan maksavat
asiakasyhtiöt ja lopulta
kiinteistöjen käyttäjät.
KW - real estate
KW - real property
KW - automation
KW - evaluation
KW - productivity
KW - benefit cost analysis
KW - costs
KW - expanses
KW - utilization
M3 - Report
SN - 951-38-4846-9
T3 - VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes
BT - Kiinteistöautomaation kannattavuuden arviointi
PB - VTT Technical Research Centre of Finland
CY - Espoo
ER -