Kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin kehittäminen

Kiinteistöjen ylläpitokustannuksien mittaamiseen ei Suomessa ole ollut käytettävissä tarkoituksenmukaista indeksiä. Tutkimuksessa on kehitetty tähän tarkoitukseen Laspeyres-tyyppinen panoshintaindeksi. Asuinkerrostaloille, virastotaloilIe, koulurakennuksille ja omakotitaloilIe on laskettu ylläpitonimikkeistön määrittelemiä kustannuksia käyttäen painorakenne. Lisäki indeksin luotettavuutta on testattu asuinkerrostalojen osalta. Indeksin kustannusmuuttujat tulisi korjata paremmin kiinteistönhoitoalan kustannuksia kuvaaviksi. Myös indeksin painorakenteessa havaittiin uudistamistarvetta. Asuinkerrostalon indeksiluvut erosivat kustannustasosta keskimäärin 1,2 % neljän vuoden jaksolla. Virheellisten painojen vaikutus alkuperäiseen indeksiin verrattuna oli noin 0,4 %. Hintatietojen keskihajonnan virhevaikutus oli keskimäärin 0,6 % vuodessa niiden hyödykkeiden osalta, joiden osuus oli 37 % indeksistä. Laspeyresin sääkorjattu indeksi todettiin käyttökelpoiseksi indeksityypiksi ylläpitokustannuksien muutosten mittaamiseen. Kaukolämmön hinnat olivat huomattavan joustamattomia, mutta työn hinta jousti. Energian hinnannousun todettiin vähentävän työmäärää. Joustojen avulla voitiin ennustaa painorakenteiden muutosta, mikä helpottaa painojen pitoa ajan tasalla. Tutkimuksessa määritettiin asuinkerrostalojen ominaisuuksien keskiarvoja ja todettiin, että indeksitalot kuvaavat kohtuullisen hyvin Suomen asuinkerrostalokantaa.