Kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin kehittäminen

Timo Aho

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Kiinteistöjen ylläpitokustannuksien mittaamiseen ei Suomessa ole ollut käytettävissä tarkoituksenmukaista indeksiä. Tutkimuksessa on kehitetty tähän tarkoitukseen Laspeyres-tyyppinen panoshintaindeksi. Asuinkerrostaloille, virastotaloilIe, koulurakennuksille ja omakotitaloilIe on laskettu ylläpitonimikkeistön määrittelemiä kustannuksia käyttäen painorakenne. Lisäki indeksin luotettavuutta on testattu asuinkerrostalojen osalta. Indeksin kustannusmuuttujat tulisi korjata paremmin kiinteistönhoitoalan kustannuksia kuvaaviksi. Myös indeksin painorakenteessa havaittiin uudistamistarvetta. Asuinkerrostalon indeksiluvut erosivat kustannustasosta keskimäärin 1,2 % neljän vuoden jaksolla. Virheellisten painojen vaikutus alkuperäiseen indeksiin verrattuna oli noin 0,4 %. Hintatietojen keskihajonnan virhevaikutus oli keskimäärin 0,6 % vuodessa niiden hyödykkeiden osalta, joiden osuus oli 37 % indeksistä. Laspeyresin sääkorjattu indeksi todettiin käyttökelpoiseksi indeksityypiksi ylläpitokustannuksien muutosten mittaamiseen. Kaukolämmön hinnat olivat huomattavan joustamattomia, mutta työn hinta jousti. Energian hinnannousun todettiin vähentävän työmäärää. Joustojen avulla voitiin ennustaa painorakenteiden muutosta, mikä helpottaa painojen pitoa ajan tasalla. Tutkimuksessa määritettiin asuinkerrostalojen ominaisuuksien keskiarvoja ja todettiin, että indeksitalot kuvaavat kohtuullisen hyvin Suomen asuinkerrostalokantaa.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages150
ISBN (Print)951-38-2958-8
Publication statusPublished - 1987
MoE publication typeD4 Published development or research report or study

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tutkimuksia - Research Reports
Number498
ISSN0358-5077

Keywords

  • buildings
  • maintenance costs
  • cost indexes
  • houses
  • Finland

Cite this

Aho, T. (1987). Kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin kehittäminen. VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tutkimuksia - Research Reports, No. 498