@book{b10e36ee767142c694585a41b01e7858,
title = "Kiinteist{\"o}n jaksottaisen huollon laatuluokitus: Viheralueet ja rakenteiden kunnossapito",
abstract = "Kiinteist{\"o}jen yll{\"a}pidon tavoitteena on totuttu pit{\"a}m{\"a}{\"a}n kustannuss{\"a}{\"a}st{\"o}{\"a}. Laatutavoitteita ei ole voitu asettaa laadun m{\"a}{\"a}ritysten puuttumisen vuoksi. T{\"a}ss{\"a} tutkimuksessa esitet{\"a}{\"a}n yll{\"a}pidon laatuluokituksen periaatteet yll{\"a}pidon suunnittelua ja seurantaa varten. Laadun m{\"a}{\"a}rittely tapahtuu toimivuusn{\"a}kemyksen pohjalta. Kiinteist{\"o}n yll{\"a}pitoa k{\"a}sitell{\"a}{\"a}n tuotannollisena toimintana, jonka tuotteena on kiinteist{\"o}{\"o}n alunperin sis{\"a}ltyv{\"a}n suojaisuuden, turvallisuuden, terveellisyyden ja viihtyisyyden v{\"a}henemisen est{\"a}minen. Kiinteist{\"o}jen yll{\"a}pito j{\"a}sennet{\"a}{\"a}n luokitusta varten kiinteist{\"o}npitonimikkeist{\"o}n mukaisesti. T{\"a}m{\"a} tutkimus on rajattu k{\"a}sittelem{\"a}{\"a}n jaksoittaista huoltoa. Yll{\"a}pidon esimerkkiosa-alueina ovat viheralueet ja rakenteiden kunnossapito. Pyrkimys yksinkertaisuuteen on johtanut kahteen suunnittelun laatuluokkaan. Niiden yl{\"a}puolella on erinomainen luokka ja alapuolella ala-arvoinen luokka. Luokitusta kutsutaan neliluokkaiseksi laatuluokitukseksi. Pelkk{\"a} toimivuusn{\"a}kemys ei riit{\"a} m{\"a}{\"a}ritt{\"a}m{\"a}{\"a}n jaksoittaisen huollon huoltov{\"a}lej{\"a}. Suuri osa huoltov{\"a}leist{\"a} m{\"a}{\"a}r{\"a}ytyy k{\"a}ytt{\"o}taloudellisin perustein pitk{\"a}n aikav{\"a}lin k{\"a}ytt{\"o}kustannusten minimoimisesta. Rakenteiden kunnossapidon laatuluokitusesimerkkiin sis{\"a}ltyv{\"a}t sek{\"a} toimivuusn{\"a}kemyksen mukaiset ett{\"a} k{\"a}ytt{\"o}talouden perusteella m{\"a}{\"a}ritetyt laadun kriteerit. Laatukriteereiden m{\"a}{\"a}ritys tapahtui p{\"a}{\"a}osin asiantuntijaryhm{\"a}n ty{\"o}n{\"a}. Ryhm{\"a} m{\"a}{\"a}ritteli ne k{\"a}ytt{\"a}j{\"a}n tarpeet, joita huollettava kohde on tarkoitettu tyydytt{\"a}m{\"a}{\"a}n. T{\"a}m{\"a}n j{\"a}lkeen m{\"a}{\"a}ritettiin ryhm{\"a}ty{\"o}n{\"a} kuntoluokkien kriteerit. Viheralueiden laatuluokitus laadittiin kuudelle alueelle, jotka sijaitsevat kahdella eri paikkakunnalla. Rakenteiden kunnossapidon esimerkkikohteena on koulurakennus. Tutkimukseen sis{\"a}ltyy laatuluokkien kustannusvertailu saatavilla olevien kustannustietojen antamissa rajoissa.",
keywords = "economy, real estate, real property, buildings, maintenance costs, cost effectiveness, cost control, quality, classifications, grading",
author = "Timo Lounela and Sirpa Lehtim{\"a}ki and Heikki Rautio",
year = "1987",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-2800-X",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tutkimuksia - Research Reports",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "467",
address = "Finland",
}