Kiinteistön jaksottaisen huollon laatuluokitus: Viheralueet ja rakenteiden kunnossapito

Timo Lounela, Sirpa Lehtimäki, Heikki Rautio

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Kiinteistöjen ylläpidon tavoitteena on totuttu pitämään kustannussäästöä. Laatutavoitteita ei ole voitu asettaa laadun määritysten puuttumisen vuoksi. Tässä tutkimuksessa esitetään ylläpidon laatuluokituksen periaatteet ylläpidon suunnittelua ja seurantaa varten. Laadun määrittely tapahtuu toimivuusnäkemyksen pohjalta. Kiinteistön ylläpitoa käsitellään tuotannollisena toimintana, jonka tuotteena on kiinteistöön alunperin sisältyvän suojaisuuden, turvallisuuden, terveellisyyden ja viihtyisyyden vähenemisen estäminen. Kiinteistöjen ylläpito jäsennetään luokitusta varten kiinteistönpitonimikkeistön mukaisesti. Tämä tutkimus on rajattu käsittelemään jaksoittaista huoltoa. Ylläpidon esimerkkiosa-alueina ovat viheralueet ja rakenteiden kunnossapito. Pyrkimys yksinkertaisuuteen on johtanut kahteen suunnittelun laatuluokkaan. Niiden yläpuolella on erinomainen luokka ja alapuolella ala-arvoinen luokka. Luokitusta kutsutaan neliluokkaiseksi laatuluokitukseksi. Pelkkä toimivuusnäkemys ei riitä määrittämään jaksoittaisen huollon huoltovälejä. Suuri osa huoltoväleistä määräytyy käyttötaloudellisin perustein pitkän aikavälin käyttökustannusten minimoimisesta. Rakenteiden kunnossapidon laatuluokitusesimerkkiin sisältyvät sekä toimivuusnäkemyksen mukaiset että käyttötalouden perusteella määritetyt laadun kriteerit. Laatukriteereiden määritys tapahtui pääosin asiantuntijaryhmän työnä. Ryhmä määritteli ne käyttäjän tarpeet, joita huollettava kohde on tarkoitettu tyydyttämään. Tämän jälkeen määritettiin ryhmätyönä kuntoluokkien kriteerit. Viheralueiden laatuluokitus laadittiin kuudelle alueelle, jotka sijaitsevat kahdella eri paikkakunnalla. Rakenteiden kunnossapidon esimerkkikohteena on koulurakennus. Tutkimukseen sisältyy laatuluokkien kustannusvertailu saatavilla olevien kustannustietojen antamissa rajoissa.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages467
ISBN (Print)951-38-2800-X
Publication statusPublished - 1987
MoE publication typeD4 Published development or research report or study

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tutkimuksia - Research Reports
Number467
ISSN1235-0613

Keywords

  • economy
  • real estate
  • real property
  • buildings
  • maintenance costs
  • cost effectiveness
  • cost control
  • quality
  • classifications
  • grading

Cite this

Lounela, T., Lehtimäki, S., & Rautio, H. (1987). Kiinteistön jaksottaisen huollon laatuluokitus: Viheralueet ja rakenteiden kunnossapito. VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tutkimuksia - Research Reports, No. 467