@book{02ed6a109aab4f18afba7141d7b909cc,
title = "Kiinteist{\"o}yhteis{\"o}n tuloslaskelmakaava: Kaavan tarkistaminen hoitokustannusten seurannan kehitt{\"a}mist{\"a} varten",
abstract = "Tutkimuksen l{\"a}ht{\"o}kohtana on Kiinteist{\"o}nhoitotiedoston (KH-tiedosto) neuvottelukunnan aloite yhten{\"a}ist{\"a}{\"a} kiinteist{\"o}jen yll{\"a}pidon kustannuslaskenta sek{\"a} nykyaikaistaa ja muuttaa kiinteist{\"o}yhteis{\"o}n kirjanpidon tuloslaskelmakaavan hoitokulujaottelu kustannuslaskentaa tukevaksi. Kiinteist{\"o}kaavan uusimisteht{\"a}v{\"a} laajeni tutkimuksen kuluessa koskemaan koko tuloslaskelmakaavan rakennetta. Kaavan uusimisessa kiinnitet{\"a}{\"a}n huomiota erityisesti tuloslaskennan informatiivisuuteen sek{\"a} hoitokulujaottelun teht{\"a}v{\"a}keskeisyyteen. Tuloslaskelmakaavan rakennetta ehdotetaan uusittavaksi siten, ett{\"a} kiinteist{\"o}n hoitoa k{\"a}sittelev{\"a} osa erotetaan osakaskohtaisten lainojen hoitoa ja lainaosuuksia k{\"a}sittelev{\"a}st{\"a} osasta. Hoitokulujaottelusta esitet{\"a}{\"a}n kaksi vaihtoehtoa. Ensimm{\"a}isen vaihtoehdon hoitokulujaottelu noudattaa kiinteist{\"o}nhoitosopimusmallien jakoa, jolloin kiinteist{\"o}jen hoitoty{\"o}n kulut jaetaan kiinteist{\"o}nhoidon alasopimusten mukaisesti k{\"a}yt{\"o}lle ja huollolle, ulkoalueiden hoidolle ja siivoukselle.Toisessa vaihtoehdossa ty{\"o}voimakulut jaetaan kiinteist{\"o}nhoitonimikkeist{\"o}n mukaan edellisten lis{\"a}ksi viel{\"a} l{\"a}mmitykselle, vesihuollolle, s{\"a}hk{\"o}huollolle ja j{\"a}tehuollolle. Hoitokulujen jaotteluvaihtoehtoja testattiin nelj{\"a}n kiinteist{\"o}n hoitokuluilla. Kiinteist{\"o}ist{\"a} kaksi oli aravavuokrataloja. Muut kaksi testauskohdetta olivat asunto-osakeyhti{\"o}talo ja koulurakennus. Arvioitaessa kaavavaihtoehtojen soveltuvutta tutkimuksen alussa sovituilla arvostelukriteereill{\"a} havaittiin, ett{\"a} molemmilla ehdotetuilla hoitokulujaotteluilla on etunsa. Kiinteist{\"o}nhoitosopimusmalleja l{\"a}hemp{\"a}n{\"a} oleva hoitokulujen jaotteluvaihtoehto 1 on tutkimuksen mukaan parempi, kun painotetaan erityisesti helppok{\"a}ytt{\"o}isyytt{\"a} ja kirjanpidon selkeytt{\"a}, mutta se ei t{\"a}ysin t{\"a}yt{\"a} teht{\"a}v{\"a}keskeisyyden vaatimusta.",
keywords = "real estate, buildings, maintenance costs, accounting, management",
author = "Mauri Marttila and Timo Lounela and Arto Pekkala and Reijo Peltola and Sari {\"A}ij{\"a}l{\"a}",
year = "1989",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3314-3",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "923",
address = "Finland",
}