Korjausrakentamisen roadmap

Rakennettu ympäristö on muodostunut vuosikymmenten kuluessa erilaisista rakenteista ja rakennuksista. Uudisrakentamisessa riittää päivän rakennusteknologian hallitseminen, korjausrakentamisen kohteena voi olla hyvin laaja kirjo erilaista rakennusteknologiaa. Monet uudisrakennusprosessit ovat pitkäkestoisia ja tästä syystä rakennukset saattavat olla korjaustarpeessa jo heti valmistuttuaan, jos toimintaympäristö tai asiakkaan tarpeet ovat jo ennättäneet muuttua. Tulevaisuuden korjausrakentamiselle on myös tyypillistä, että yksittäisen rakennuksen sijasta tarkastellaan alueita (esimerkiksi energia- ja ekotehokkuuden kannalta). Ihmiset, yhteiskunta ja talouden rakenne ennättää muuttua moneen kertaan ennen vuotta 2050. Rakennettuun ympäristöön kohdistuu lyhyellä ja pitkällä aikavälillä keskenään ristiriitaisia tavoitteita. Tulevaisuuden rakennetun ympäristön tavoitetilaa tai edes skenaarioita ei ole mielekästä kiinnittää vaan jatkuva muutos tulee ottaa lähtökohdaksi ja kehittää rakennetun ympäristön muutoskykyä. Käyttäjien kannalta perustarpeet tyydyttävä rakennettu ympäristö on osa kestävää kehitystä. Tunnistettuja lähiajan korjaustarpeita ovat mm. kosteus- ja homeongelmien, energia- ja ekotehokkuuden sekä liikkumisen esteiden poistaminen ja rakennusten sovittaminen ikääntyneiden asumiseen. Tyhjentyvät alueet ja rakennukset tulisi kierrättää tukemaan yhteisöllisyyttä ja lähipalvelujen tuotantoa. Kasvihuonekaasujen vähentämiseksi on asetettu tavoitteeksi kehittää rakennettua ympäristöä energiatehokkaammaksi. Tärkeä keino on ohjata kaupunkiseutujen kasvu rakennetun ympäristön sisälle täydennys- ja korjausrakentamalla. Tiiviimpi yhdyskuntarakenne on energiatehokkaampi, taloudellisempi ja turvaa palvelut paremmin kuin hajautunut rakenne. Toisaalta uusilla teknologioilla voi olla tulevaisuudessa haja-asutusalueiden ekotehokkuuden ja palvelutason parantamisessa. Kestävää kehitystä on suosia korjausrakentamisessa kierrätystä ja uusiutuvia materiaaleja sekä rakennuskohtaisissa energiajärjestelmissä uusiutuvia ja/tai vähäpäästöisiä energialähteitä. Rakennusten energiataloudelliset korjaukset kannattaa yhdistää muutoinkin tehtävien korjausten yhteyteen, jolloin ne on edullisinta toteuttaa. Korjausrakentaminen voi kohdistua hyvin monenlaisiin rakenteisiin. Hyvin harvoille tuotteille löytyy riittävän laaja yhtenäinen markkinasegmentti, jota varten kannattaa kehittää räätälöityjä tuotteita. Yleensä tarvittavat tuotteet ovat luonteeltaan geneerisiä, muodostuvat komponenteista tai räätälöidään tapauskohtaisesti. Korjausrakentamisessa tuotteita tärkeämpää on kehittää korjausrakentamisen palveluita. Sitä, miten kohteeseen löydetään useaan asiakkaan tarpeeseen vastaava ja maksukykyyn sopiva ratkaisu sekä miten se toteutetaan tehokkaasti. Yritysten tulisi nähdä korjausrakentaminen uutena markkinasegmenttinä, jolle kehitetään kokonaan oma palvelutarjonta. Palvelujen kehittämisessä kannattaa karistaa uudisrakentamisen vanhojen oppien painolasti ja ottaa perustaksi tutkimustulokset sekä hyödyntää uusia teknologioita.