Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteistökaupoissa

Kauko Viitanen, Juhani Väänänen, Tapio Ahonen, Olli Mustonen

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Tutkimuksessa selvitetään tonttikokoa suurempien ranta-alueiden kauppahintaan vaikuttavia hintatekijöitä ja niiden vaikutuksen suuruutta. Tutkimusaineisto saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisteristä, josta tutkimuskohteiksi valittiin kaikki vuosina 1981 - 1986 tehdyt yli 2 ha:n suuruisen rantaan rajoittuvan alueen kaupat Kymen, Mikkelin, Uudenmaan sekä Turun ja Porin lääneistä. Yhteensä kauppoja oli 1697. Kohteet sijoitettiin peruskarttalehdille 1 : 20 000 ja aineistosta karsittiin mm. kaupat, joita ei pystytty sijoittamaan, joissa rantaviivaa oli alle 100 m, jotka rajoittuivat alle 15 ha:n suuruiseen vesialueeseen ja jotka oli selvästi ostettu muuta kuin rannan virkistysmahdollisuuksien käyttöä varten. Lopulliseen tutkimusaineistoon tuli näin 385 kohdetta. Näille määritettiin 19 erilaista hintaan mahdollisesti vaikuttavaa tekijää ottaen huomioon alueen ominaisuudet, sijainti, sopijapuolet ja kaupanteon ajankohta. Lisäksi 78 kohdetta tarkastettiin maastossa rannan laadun ja puuston hintavaikutuksen selvittämiseksi. Aineiston tilastolliset analyysit suoritettiin tulomuotoisella regressioanalyysillä ja joidenkin hintatekijöiden vaikutus varmistettiin vielä kovarianssianalyyseillä. Analyysien perusteella saatiin muodostettua neljä mallia koko aineistolle, merenrantaan rajoittuneille alueille, Kymen ja Mikkelin läänien järvenrantaan rajoittuneille alueille sekä maastossa tutkituille alueille. Mallien selitysprosentit vaihtelivat n. 59 %:sta 70 %:iin. Voimakkaimmin hintaan vaikuttaviksi tekijöiksi saatiin etäisyys Helsingistä (km), kokonaispinta-ala (ha), muoto (rantaviivan pituus (m)/neliöjuuri (pinta-ala (ha))), elinkustannusindeksi, merenrantasijainti sekä etäisyys autotielle (km). Lisäksi maastomallissa hintaan vaikuttivat rannan laatu (arvot 2 - 8), alueen etäisyys kuntakeskuksesta (km) ja heikkona tekijänä puuston määrä. Tutkimus osoitti laajojen ranta-alueiden hintojen nousseen yleistä hintakehitystä nopeammin ja merenranta-alueiden olevan selvästi järvenranta-alueita kalliimpia. Tutkimus osoitti myös, että kauppahintatutkimusta voidaan käyttää tonttikokoa laajempienkin ranta-alueiden arvioimiseen. Koska arviointityössä ei kuitenkaan ole juuri koskaan saatavissa riitävästi kauppahintatietoja itsenäisen tutkimuksen tekemiseksi, käytännössä voidaan käyttää tämän tutkimuksen hintamalleja tai tässä tutkimuksessa saatuja hintatekijöitä korjaustekijöinä kokemusperäistä arviointimenetelmää sovellettaessa.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages64
ISBN (Print)951-38-3037-3
Publication statusPublished - 1987
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita
Number813
ISSN0358-5085

Keywords

  • real property
  • coasts
  • shores
  • prices
  • value
  • economic analysis

Cite this

Viitanen, K., Väänänen, J., Ahonen, T., & Mustonen, O. (1987). Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteistökaupoissa. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 813
Viitanen, Kauko ; Väänänen, Juhani ; Ahonen, Tapio ; Mustonen, Olli. / Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteistökaupoissa. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1987. 64 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 813).
@book{b437586593be49d5a50abd5a0b84ead9,
title = "Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteist{\"o}kaupoissa",
abstract = "Tutkimuksessa selvitet{\"a}{\"a}n tonttikokoa suurempien ranta-alueiden kauppahintaan vaikuttavia hintatekij{\"o}it{\"a} ja niiden vaikutuksen suuruutta. Tutkimusaineisto saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisterist{\"a}, josta tutkimuskohteiksi valittiin kaikki vuosina 1981 - 1986 tehdyt yli 2 ha:n suuruisen rantaan rajoittuvan alueen kaupat Kymen, Mikkelin, Uudenmaan sek{\"a} Turun ja Porin l{\"a}{\"a}neist{\"a}. Yhteens{\"a} kauppoja oli 1697. Kohteet sijoitettiin peruskarttalehdille 1 : 20 000 ja aineistosta karsittiin mm. kaupat, joita ei pystytty sijoittamaan, joissa rantaviivaa oli alle 100 m, jotka rajoittuivat alle 15 ha:n suuruiseen vesialueeseen ja jotka oli selv{\"a}sti ostettu muuta kuin rannan virkistysmahdollisuuksien k{\"a}ytt{\"o}{\"a} varten. Lopulliseen tutkimusaineistoon tuli n{\"a}in 385 kohdetta. N{\"a}ille m{\"a}{\"a}ritettiin 19 erilaista hintaan mahdollisesti vaikuttavaa tekij{\"a}{\"a} ottaen huomioon alueen ominaisuudet, sijainti, sopijapuolet ja kaupanteon ajankohta. Lis{\"a}ksi 78 kohdetta tarkastettiin maastossa rannan laadun ja puuston hintavaikutuksen selvitt{\"a}miseksi. Aineiston tilastolliset analyysit suoritettiin tulomuotoisella regressioanalyysill{\"a} ja joidenkin hintatekij{\"o}iden vaikutus varmistettiin viel{\"a} kovarianssianalyyseill{\"a}. Analyysien perusteella saatiin muodostettua nelj{\"a} mallia koko aineistolle, merenrantaan rajoittuneille alueille, Kymen ja Mikkelin l{\"a}{\"a}nien j{\"a}rvenrantaan rajoittuneille alueille sek{\"a} maastossa tutkituille alueille. Mallien selitysprosentit vaihtelivat n. 59 {\%}:sta 70 {\%}:iin. Voimakkaimmin hintaan vaikuttaviksi tekij{\"o}iksi saatiin et{\"a}isyys Helsingist{\"a} (km), kokonaispinta-ala (ha), muoto (rantaviivan pituus (m)/neli{\"o}juuri (pinta-ala (ha))), elinkustannusindeksi, merenrantasijainti sek{\"a} et{\"a}isyys autotielle (km). Lis{\"a}ksi maastomallissa hintaan vaikuttivat rannan laatu (arvot 2 - 8), alueen et{\"a}isyys kuntakeskuksesta (km) ja heikkona tekij{\"a}n{\"a} puuston m{\"a}{\"a}r{\"a}. Tutkimus osoitti laajojen ranta-alueiden hintojen nousseen yleist{\"a} hintakehityst{\"a} nopeammin ja merenranta-alueiden olevan selv{\"a}sti j{\"a}rvenranta-alueita kalliimpia. Tutkimus osoitti my{\"o}s, ett{\"a} kauppahintatutkimusta voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} tonttikokoa laajempienkin ranta-alueiden arvioimiseen. Koska arviointity{\"o}ss{\"a} ei kuitenkaan ole juuri koskaan saatavissa riit{\"a}v{\"a}sti kauppahintatietoja itsen{\"a}isen tutkimuksen tekemiseksi, k{\"a}yt{\"a}nn{\"o}ss{\"a} voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} t{\"a}m{\"a}n tutkimuksen hintamalleja tai t{\"a}ss{\"a} tutkimuksessa saatuja hintatekij{\"o}it{\"a} korjaustekij{\"o}in{\"a} kokemusper{\"a}ist{\"a} arviointimenetelm{\"a}{\"a} sovellettaessa.",
keywords = "real property, coasts, shores, prices, value, economic analysis",
author = "Kauko Viitanen and Juhani V{\"a}{\"a}n{\"a}nen and Tapio Ahonen and Olli Mustonen",
year = "1987",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3037-3",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "813",
address = "Finland",

}

Viitanen, K, Väänänen, J, Ahonen, T & Mustonen, O 1987, Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteistökaupoissa. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, no. 813, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteistökaupoissa. / Viitanen, Kauko; Väänänen, Juhani; Ahonen, Tapio; Mustonen, Olli.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1987. 64 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 813).

Research output: Book/ReportReport

TY - BOOK

T1 - Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteistökaupoissa

AU - Viitanen, Kauko

AU - Väänänen, Juhani

AU - Ahonen, Tapio

AU - Mustonen, Olli

PY - 1987

Y1 - 1987

N2 - Tutkimuksessa selvitetään tonttikokoa suurempien ranta-alueiden kauppahintaan vaikuttavia hintatekijöitä ja niiden vaikutuksen suuruutta. Tutkimusaineisto saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisteristä, josta tutkimuskohteiksi valittiin kaikki vuosina 1981 - 1986 tehdyt yli 2 ha:n suuruisen rantaan rajoittuvan alueen kaupat Kymen, Mikkelin, Uudenmaan sekä Turun ja Porin lääneistä. Yhteensä kauppoja oli 1697. Kohteet sijoitettiin peruskarttalehdille 1 : 20 000 ja aineistosta karsittiin mm. kaupat, joita ei pystytty sijoittamaan, joissa rantaviivaa oli alle 100 m, jotka rajoittuivat alle 15 ha:n suuruiseen vesialueeseen ja jotka oli selvästi ostettu muuta kuin rannan virkistysmahdollisuuksien käyttöä varten. Lopulliseen tutkimusaineistoon tuli näin 385 kohdetta. Näille määritettiin 19 erilaista hintaan mahdollisesti vaikuttavaa tekijää ottaen huomioon alueen ominaisuudet, sijainti, sopijapuolet ja kaupanteon ajankohta. Lisäksi 78 kohdetta tarkastettiin maastossa rannan laadun ja puuston hintavaikutuksen selvittämiseksi. Aineiston tilastolliset analyysit suoritettiin tulomuotoisella regressioanalyysillä ja joidenkin hintatekijöiden vaikutus varmistettiin vielä kovarianssianalyyseillä. Analyysien perusteella saatiin muodostettua neljä mallia koko aineistolle, merenrantaan rajoittuneille alueille, Kymen ja Mikkelin läänien järvenrantaan rajoittuneille alueille sekä maastossa tutkituille alueille. Mallien selitysprosentit vaihtelivat n. 59 %:sta 70 %:iin. Voimakkaimmin hintaan vaikuttaviksi tekijöiksi saatiin etäisyys Helsingistä (km), kokonaispinta-ala (ha), muoto (rantaviivan pituus (m)/neliöjuuri (pinta-ala (ha))), elinkustannusindeksi, merenrantasijainti sekä etäisyys autotielle (km). Lisäksi maastomallissa hintaan vaikuttivat rannan laatu (arvot 2 - 8), alueen etäisyys kuntakeskuksesta (km) ja heikkona tekijänä puuston määrä. Tutkimus osoitti laajojen ranta-alueiden hintojen nousseen yleistä hintakehitystä nopeammin ja merenranta-alueiden olevan selvästi järvenranta-alueita kalliimpia. Tutkimus osoitti myös, että kauppahintatutkimusta voidaan käyttää tonttikokoa laajempienkin ranta-alueiden arvioimiseen. Koska arviointityössä ei kuitenkaan ole juuri koskaan saatavissa riitävästi kauppahintatietoja itsenäisen tutkimuksen tekemiseksi, käytännössä voidaan käyttää tämän tutkimuksen hintamalleja tai tässä tutkimuksessa saatuja hintatekijöitä korjaustekijöinä kokemusperäistä arviointimenetelmää sovellettaessa.

AB - Tutkimuksessa selvitetään tonttikokoa suurempien ranta-alueiden kauppahintaan vaikuttavia hintatekijöitä ja niiden vaikutuksen suuruutta. Tutkimusaineisto saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisteristä, josta tutkimuskohteiksi valittiin kaikki vuosina 1981 - 1986 tehdyt yli 2 ha:n suuruisen rantaan rajoittuvan alueen kaupat Kymen, Mikkelin, Uudenmaan sekä Turun ja Porin lääneistä. Yhteensä kauppoja oli 1697. Kohteet sijoitettiin peruskarttalehdille 1 : 20 000 ja aineistosta karsittiin mm. kaupat, joita ei pystytty sijoittamaan, joissa rantaviivaa oli alle 100 m, jotka rajoittuivat alle 15 ha:n suuruiseen vesialueeseen ja jotka oli selvästi ostettu muuta kuin rannan virkistysmahdollisuuksien käyttöä varten. Lopulliseen tutkimusaineistoon tuli näin 385 kohdetta. Näille määritettiin 19 erilaista hintaan mahdollisesti vaikuttavaa tekijää ottaen huomioon alueen ominaisuudet, sijainti, sopijapuolet ja kaupanteon ajankohta. Lisäksi 78 kohdetta tarkastettiin maastossa rannan laadun ja puuston hintavaikutuksen selvittämiseksi. Aineiston tilastolliset analyysit suoritettiin tulomuotoisella regressioanalyysillä ja joidenkin hintatekijöiden vaikutus varmistettiin vielä kovarianssianalyyseillä. Analyysien perusteella saatiin muodostettua neljä mallia koko aineistolle, merenrantaan rajoittuneille alueille, Kymen ja Mikkelin läänien järvenrantaan rajoittuneille alueille sekä maastossa tutkituille alueille. Mallien selitysprosentit vaihtelivat n. 59 %:sta 70 %:iin. Voimakkaimmin hintaan vaikuttaviksi tekijöiksi saatiin etäisyys Helsingistä (km), kokonaispinta-ala (ha), muoto (rantaviivan pituus (m)/neliöjuuri (pinta-ala (ha))), elinkustannusindeksi, merenrantasijainti sekä etäisyys autotielle (km). Lisäksi maastomallissa hintaan vaikuttivat rannan laatu (arvot 2 - 8), alueen etäisyys kuntakeskuksesta (km) ja heikkona tekijänä puuston määrä. Tutkimus osoitti laajojen ranta-alueiden hintojen nousseen yleistä hintakehitystä nopeammin ja merenranta-alueiden olevan selvästi järvenranta-alueita kalliimpia. Tutkimus osoitti myös, että kauppahintatutkimusta voidaan käyttää tonttikokoa laajempienkin ranta-alueiden arvioimiseen. Koska arviointityössä ei kuitenkaan ole juuri koskaan saatavissa riitävästi kauppahintatietoja itsenäisen tutkimuksen tekemiseksi, käytännössä voidaan käyttää tämän tutkimuksen hintamalleja tai tässä tutkimuksessa saatuja hintatekijöitä korjaustekijöinä kokemusperäistä arviointimenetelmää sovellettaessa.

KW - real property

KW - coasts

KW - shores

KW - prices

KW - value

KW - economic analysis

M3 - Report

SN - 951-38-3037-3

T3 - Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita

BT - Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteistökaupoissa

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Viitanen K, Väänänen J, Ahonen T, Mustonen O. Laajojen ranta-alueiden hinta kiinteistökaupoissa. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1987. 64 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 813).