Matalaenergiapientalon toteuttaminen korjausrakentamalla: Tusina, Oulainen

Vuonna 1973 valmistuneen rivitalo "Tusinan" perusparannus toteutettiin vuosien 1993 - 1994 aikana. Rakennuksen kunnossapitoa oli laiminlyöty. Kohteessa oli runsaasti rakenteellisia ja järjestelmiin liittyviä vikoja. Lämmitysenergian kulutus oli erittäin korkea. Sisäilman laatu oli huono. Kohde perusparannettiin matalaenergiataloksi. Matalaenergiarakennuksessa yhdistyvät alhainen kokonaisenergian ja käyttöveden kulutus, hyvä sisäilman laatu ja korjausrakentamisen kokonaistaloudellisuus. Matalaenergiakorjausrakentamisessa päätökset tehdään koko jäljellä olevan elinkaaren näkökulmasta etsimällä kelpoisuudeltaan parhaita ratkaisuja. Rakennuksen kosteusvauriot korjattiin. Lämpöteknistä toimivuutta parannettiin ulkoseinien ja sokkelin ulkopuolisella lisäeristyksellä, yläpohjan lisäeristämisellä sekä ikkunoiden ja ulko-ovien uusimisella. Painovoimaisen ilmanvaihdon sijaan asennettiin asuntokohtaisesti säädettävä tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Rakennuksen lämmityslaitteet ja lämpöjohtoputkisto uusittiin. Ulkoista ilmettä nykyaikaistettiin rakentamalla kohteeseen harjakatto. Asumisen viihtyisyyttä parannettiin mm. pihan asfaltoinnilla. Kohteen energiankulutusta seurattiin perusparannuksen jälkeen kaksi lämmityskautta. Vuosittainen lämmitysenergian kulutus aleni tasolta 419 kWh/asm2 tasolle 219 kWh/asm2, sähköenergian kulutus kohosi tasolta 60 kWh/asm2 tasolle 76 kWh/asm2 ja käyttöveden kulutus aleni tasolta 245 l/hlö,vrk tasolle 126 l/hlö,vrk. Asukkaat ovat tehtyyn perusparannukseen tyytyväisiä. Korjausrakentamisen kokonaiskustannukset olivat noin 2 600 mk/asm2. Ilmanvaihdon tarpeenmukainen säädettävyys koettiin tärkeäksi. Mittaukset osoittivat, että hyvän sisäilman laadun saavuttaminen edellyttää yönaikaista tehostettua ilmanvaihtoa. Asukkaat pyrkivät kuitenkin yöaikana pitämään laitteen minimiasennossa, koska ilmanvaihtolaitteesta kuuluva ääni oli häiritsevä. Siksi tavoitteeksi asetettua sisäilman laatua ei siksi kyetty saavuttamaan. Asukkaat olivat kuitenkin tyytyväisiä ilmanvaihtojärjestelmään, kun he vertasivat sitä aikaisemmin käytössä olleeseen luonnolliseen ilmanvaihtoon. Matalaenergiakorjausrakentaminen on kannattavaa. Tutkimuskohteessa sovelletun konseptin takaisinmaksuaika on nykyisellä energian ja käyttöveden hintatasolla ja 4 %:n tuottovaatimuksella alle kymmenen vuotta. Jos energian ja käyttöveden reaalihinta tulevaisuudessa kaksinkertaistuu, on konseptin takaisinmaksuaika viisi vuotta.