@book{03cb240439cb4ed28de7baf58dca33eb,
title = "Omakotitalojen taloudellisuus Tornion asuntomessuilla",
abstract = "Tutkimuksessa selvitettiin Tornion asuntomessujen omakotitalojen suunnitteluratkaisujen taloudellisuutta, viimeistely- ja varustelutason laadun kustannusvaikutusta sek{\"a} talviaikaisen rakentamisen ongelmia. Taloudellisuustarkastelun tuloksia verrattiin Joutsenon asuntomessujen (1979) yhteydess{\"a} tehtyyn selvitykseen. Tornion asuntomessujen omakotitalokohteet olivat rakenteellisesti vertailutasoa kalliimpia. Asetettu vertailutaso ylittyi noin 25 % sek{\"a} yksi- ett{\"a} kaksikerroksisissa kohteissa. Rakennuksen tyyppi vaikutti kustannuksiin siten, ett{\"a} yleens{\"a} kaksikerroksiset kohteet olivat noin 5 % kalliimpia kuin yksikerroksiset. Kohteen laajuudella ei ollut suhteellisia rakennuskustannuksia pienent{\"a}v{\"a}{\"a} vaikutusta. Isot hankkeet oli suunniteltu yksil{\"o}llisesti, mink{\"a} vuoksi ne yht{\"a} kohdetta lukuun ottamatta olivat joko kalliita tai eritt{\"a}in kalliita. Suunnitteluratkaisujen huono taloudellisuus johtui suurista erillisist{\"a} varasto-autotallirakennuksista, joiden vuoksi hankkeet olivat tehokkuudeltaan heikkoja. My{\"o}s rakennuksen pohjamuodon j{\"a}sentely ja t{\"a}ydent{\"a}vien rakenteiden suuri m{\"a}{\"a}r{\"a} lis{\"a}siv{\"a}t kustannuksia. Rakenneratkaisut olivat tavanomaisia. Viimeistely- ja varustetasoltaan asuntomessujen erillistalot olivat selv{\"a}sti vertailutasoa (asuntohallituksen taso) kalliimpia. Viimeistelytasolla tarkoitetaan sis{\"a}tilojen pintarakenteita ja varustelutasolla kalusteita, varusteita ja laitteita. Keskim{\"a}{\"a}rin ylitys oli noin 320 mk/ asm2, mutta {\"a}{\"a}ritapauksessa jopa 675 mk/asm2 (kustannustaso oli 6/87). Prosentuaalinen viimeistely- ja varustelutason laadun vaikutus rakennuskustannuksiin oli keskim{\"a}{\"a}rin noin 6 % ja {\"a}{\"a}ritapauksessa noin 14 %. Vain yhden ruotsalaistuottajan talot alittivat vertailutason. Viimeistely- ja varustelutason korkeat kustannukset johtuivat sis{\"a}tilojen kalliista materiaalivalinnoista, kalusteiden suurista suhteellisista m{\"a}{\"a}rist{\"a} ja laitteiden suurista m{\"a}{\"a}rist{\"a}. Talvirakentamisen ongelmat selvitettiin rakentajia haastattelemalla. Keskim{\"a}{\"a}rin talvesta aiheutuneet lis{\"a}kustannukset arvioitiin 0 - 3 %:ksi rakennuskustannuksista. Taloudellisuustarkastelu osoitti, ett{\"a} erillispientalojen suunnitelmat ovat kallistuneet kuluneiden kahdeksan vuoden aikana. Joutsenossa erillistalot olivat keskim{\"a}{\"a}rin 10 % vertailutasoa kalliimpia, Torniossa ero oli 25 - 30 %. Asuntomessurakentamiselle ovat kuitenkin vanhastaan olleet tyypillisi{\"a} sek{\"a} kalliit suunnitteluratkaisut ett{\"a} viimeistely- ja varustelutasoltaan normaalia korkeampi laatu. Tuloksia ei siten voida yleist{\"a}{\"a} koskemaan kaikkea pientalorakentamista.",
keywords = "small houses, economy, economic comparison, economic evaluations, building costs, Finland, structural analysis, housing",
author = "Martti Hekkanen and Tauno Kestil{\"a}",
year = "1988",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3185-X",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
address = "Finland",
}