@book{b439b04afaba4476962c8b0a5042bc8c,
title = "P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun aluerakentamissopimusalueiden maanomistus ja -hinnat vuosina 1950-1985: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 11",
abstract = "Tutkimuksen tavoitteena oli selvitt{\"a}{\"a} rakennusyritysten, kuntien ja muiden suurten maanhankkijoiden maanostot sek{\"a} maan ja rakennusoikeuden hinta p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun aluerakentamissopimusalueella. Sopimusrakentamisena otettiin huomioon vain ne alueet, jotka ovat p{\"a}{\"a}osiltaan asuinalueita. Huomioon otettuja sopimusalueita oli yhteens{\"a} 57. Tiedot maakaupoista ker{\"a}ttiin p{\"a}{\"a}asiassa seudun tuomiokuntien arkistojen lainhuudatustodistuksista ja kauppakirjoista. Niit{\"a} t{\"a}ydennettiin valtionarkiston s{\"a}ilytt{\"a}mien vanhojen lainhuudatuskirjojen avulla. Pinta-alatiedot t{\"a}ydennettiin maanmittaushallituksen maanmittauskonttorista. P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun kunnista Espoo ja Vantaa eiv{\"a}t ole riitt{\"a}v{\"a}sti kaavoittaneet omistamaansa raakamaata. Ainoaksi vaihtoehdoksi on j{\"a}{\"a}nyt ja j{\"a}{\"a} ilmeisesti edelleen sopimusrakentaminen. Seurauksena maan nk. ansioton arvonnousu on koitunut ja koituu edelleen aluerakentajien eik{\"a} kuntien tai tulevien asukkaiden hy{\"o}dyksi, koska kuntien maa- ja kaavoituspolitiikka on mahdollistanut spekulatiivisen rakentamisen aluerakentamisen muodossa. Aluerakentajien saama hy{\"o}ty sopimusrakentamisesta pelk{\"a}st{\"a}{\"a}n Espoossa ja Vantaalla on arvioitu kaiken kaikkiaan 4 miljardiksi markaksi. Sopimusalueiden rakennusoikeuden hinta on ollut aluerakentajille eritt{\"a}in halpa ja sen suhteelliseksi osuudeksi asuntojen keskim{\"a}{\"a}r{\"a}isest{\"a} myyntihinnasta on arvioitu 2 prosenttia. Yritykset ovat hankkineet omistukseensa suurimman osan sopimusalueista ennen sopimusten solmimista. Hankitut alueet ovat yleens{\"a} olleet verrattain kaukana sijaitsevia, suuria ja yhten{\"a}isi{\"a} sek{\"a} hankintakustannuksiltaan halpoja. P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun kaupunkirakenteen hajoamisesta johtuvat suuret infrastruktuurikustannukset ja jatkuvat ylim{\"a}{\"a}r{\"a}iset k{\"a}ytt{\"o}kustannukset ovat j{\"a}{\"a}neet kuntien ja asukkaiden kannettaviksi. Aluerakentajat ovat maanostojen ja sopimusrakentamisen avulla luoneet alueellisia tuotantomonopoleja, ja urakkakilpailun puuttuessa on rakentamisen vapaa hinnoittelu estynyt.",
keywords = "land acquisition, residential buildings, urban planning, cost estimates, expenses",
author = "Christer Bengs and Vuokko Lehtim{\"a}ki and Kimmo R{\"o}nk{\"a}",
year = "1989",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3483-2",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1006",
address = "Finland",
}