Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset

Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 10

Arja Salmi

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Työn tavoitteena oli selvittää pääkaupunkiseudun maanhintoja koskevia tutkimuksia ja niiden keskeisiä johtopäätöksiä maanhinnan kehityksen pitkän aikavälin trendejä ajatellen. Pääkaupunkiseudulla tehtiin ensimmäinen rakennusmaan hintoja koskeva selvitys vuonna 1955. Sen jälkeiset ekonometriset maanhintatutkimukset ovat käsitelleet sekä tonttien että raakamaan hintoja erilaisin menetelmin yksinkertaisista keskihintojen määrityksistä erilaisiin tilastollisiin monimuuttujamenetelmiin. Kiinteistöjen kauppahintatutkimukset voidaan jakaa paikkakuntakohtaisiin tutkimuksiin, jotka kattavat yhden tai useamman kunnan tai kunnanosan, sekä valtakunnallisiin tutkimuksiin, jotka koskevat koko maata tai laajasti erityyppisiä kuntia. Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintakehityksestä kertovat enemmän suppeat tutkimukset, kun taas massatutkimuksilla saadaan tietoa paikkakuntakohtaisista keskimääräisistä vaihteluista. Vuodesta 1981 ylläpidetty kiinteistöjen kauppahintarekisteri on olennaisesti parantanut edellytyksiä laajoihin hintatutkimuksiin. Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa tutkittaessa eri tietolähteinä voidaan käyttää kaupunkien kiinteistövirastojen arkistoja, VTT:n rakennustalouden laboratorion vanhojen tutkimusten aineistoja ja kiinteistöjen kauppahintarekisteriä. Tässä työssä kootun aineiston pohjalta ei kuitenkaan voida muodostaa yhtenäistä kuvaa pääkaupunkiseudun tonttien tai raakamaan hintatasosta ja sen muuttumisesta sodan jälkeisenä aikana. Jatkotutkimuksilla tulisi selvittää esimerkiksi erilaiset ajanjaksot, eri kaupunginosien hintojen suhteelliset muutokset sekä hintaprofiilien muodot ja suunnat Helsingin keskustasta käsin tarkaslellen. Pääkaupunkiseudulta puuttuu pitkän aikavälin tutkimus tonttien ja raakamaan hintakehityksestä. Pelkkien kauppahintatietojen lisäksi on tunnettava pääkaupunkiseudun yleistä kehitystä, maanomistussuhteita, kaavoitusta, asuntopolitiikkaa sekä kunnan harjoittamaa maapolitiikkaa. Pitkän aikavälin hintakehityksen tutkimuksessa tulee ottaa huomioon myös eri alueiden arvostuksen muuttuminen ja yleisten sijaintitekijöiden muutokset. Käypien hintojen lisäksi olisi tutkittava kunnan harjoittamaa tonttien luovutustoimintaa ja sen vaikutuksia yksityisiin tonttimarkkinoihin.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages48
ISBN (Print)951-38-3439-5
Publication statusPublished - 1989
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameTiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus
PublisherVTT
No.1005
ISSN (Print)0358-5085

Fingerprint

land values
research projects
urbanization

Keywords

  • land use
  • urban areas
  • prices
  • value
  • sites

Cite this

Salmi, A. (1989). Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 10. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 1005
Salmi, Arja. / Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset : Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 10. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1989. 48 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1005).
@book{e39e9026f1164982ab6c3c59de539bcb,
title = "P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 10",
abstract = "Ty{\"o}n tavoitteena oli selvitt{\"a}{\"a} p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun maanhintoja koskevia tutkimuksia ja niiden keskeisi{\"a} johtop{\"a}{\"a}t{\"o}ksi{\"a} maanhinnan kehityksen pitk{\"a}n aikav{\"a}lin trendej{\"a} ajatellen. P{\"a}{\"a}kaupunkiseudulla tehtiin ensimm{\"a}inen rakennusmaan hintoja koskeva selvitys vuonna 1955. Sen j{\"a}lkeiset ekonometriset maanhintatutkimukset ovat k{\"a}sitelleet sek{\"a} tonttien ett{\"a} raakamaan hintoja erilaisin menetelmin yksinkertaisista keskihintojen m{\"a}{\"a}rityksist{\"a} erilaisiin tilastollisiin monimuuttujamenetelmiin. Kiinteist{\"o}jen kauppahintatutkimukset voidaan jakaa paikkakuntakohtaisiin tutkimuksiin, jotka kattavat yhden tai useamman kunnan tai kunnanosan, sek{\"a} valtakunnallisiin tutkimuksiin, jotka koskevat koko maata tai laajasti erityyppisi{\"a} kuntia. P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun rakennusmaan hintakehityksest{\"a} kertovat enemm{\"a}n suppeat tutkimukset, kun taas massatutkimuksilla saadaan tietoa paikkakuntakohtaisista keskim{\"a}{\"a}r{\"a}isist{\"a} vaihteluista. Vuodesta 1981 yll{\"a}pidetty kiinteist{\"o}jen kauppahintarekisteri on olennaisesti parantanut edellytyksi{\"a} laajoihin hintatutkimuksiin. P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun rakennusmaan hintaa tutkittaessa eri tietol{\"a}htein{\"a} voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} kaupunkien kiinteist{\"o}virastojen arkistoja, VTT:n rakennustalouden laboratorion vanhojen tutkimusten aineistoja ja kiinteist{\"o}jen kauppahintarekisteri{\"a}. T{\"a}ss{\"a} ty{\"o}ss{\"a} kootun aineiston pohjalta ei kuitenkaan voida muodostaa yhten{\"a}ist{\"a} kuvaa p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun tonttien tai raakamaan hintatasosta ja sen muuttumisesta sodan j{\"a}lkeisen{\"a} aikana. Jatkotutkimuksilla tulisi selvitt{\"a}{\"a} esimerkiksi erilaiset ajanjaksot, eri kaupunginosien hintojen suhteelliset muutokset sek{\"a} hintaprofiilien muodot ja suunnat Helsingin keskustasta k{\"a}sin tarkaslellen. P{\"a}{\"a}kaupunkiseudulta puuttuu pitk{\"a}n aikav{\"a}lin tutkimus tonttien ja raakamaan hintakehityksest{\"a}. Pelkkien kauppahintatietojen lis{\"a}ksi on tunnettava p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun yleist{\"a} kehityst{\"a}, maanomistussuhteita, kaavoitusta, asuntopolitiikkaa sek{\"a} kunnan harjoittamaa maapolitiikkaa. Pitk{\"a}n aikav{\"a}lin hintakehityksen tutkimuksessa tulee ottaa huomioon my{\"o}s eri alueiden arvostuksen muuttuminen ja yleisten sijaintitekij{\"o}iden muutokset. K{\"a}ypien hintojen lis{\"a}ksi olisi tutkittava kunnan harjoittamaa tonttien luovutustoimintaa ja sen vaikutuksia yksityisiin tonttimarkkinoihin.",
keywords = "land use, urban areas, prices, value, sites",
author = "Arja Salmi",
year = "1989",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3439-5",
series = "Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1005",
address = "Finland",

}

Salmi, A 1989, Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 10. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, no. 1005, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset : Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 10. / Salmi, Arja.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1989. 48 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1005).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset

T2 - Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 10

AU - Salmi, Arja

PY - 1989

Y1 - 1989

N2 - Työn tavoitteena oli selvittää pääkaupunkiseudun maanhintoja koskevia tutkimuksia ja niiden keskeisiä johtopäätöksiä maanhinnan kehityksen pitkän aikavälin trendejä ajatellen. Pääkaupunkiseudulla tehtiin ensimmäinen rakennusmaan hintoja koskeva selvitys vuonna 1955. Sen jälkeiset ekonometriset maanhintatutkimukset ovat käsitelleet sekä tonttien että raakamaan hintoja erilaisin menetelmin yksinkertaisista keskihintojen määrityksistä erilaisiin tilastollisiin monimuuttujamenetelmiin. Kiinteistöjen kauppahintatutkimukset voidaan jakaa paikkakuntakohtaisiin tutkimuksiin, jotka kattavat yhden tai useamman kunnan tai kunnanosan, sekä valtakunnallisiin tutkimuksiin, jotka koskevat koko maata tai laajasti erityyppisiä kuntia. Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintakehityksestä kertovat enemmän suppeat tutkimukset, kun taas massatutkimuksilla saadaan tietoa paikkakuntakohtaisista keskimääräisistä vaihteluista. Vuodesta 1981 ylläpidetty kiinteistöjen kauppahintarekisteri on olennaisesti parantanut edellytyksiä laajoihin hintatutkimuksiin. Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa tutkittaessa eri tietolähteinä voidaan käyttää kaupunkien kiinteistövirastojen arkistoja, VTT:n rakennustalouden laboratorion vanhojen tutkimusten aineistoja ja kiinteistöjen kauppahintarekisteriä. Tässä työssä kootun aineiston pohjalta ei kuitenkaan voida muodostaa yhtenäistä kuvaa pääkaupunkiseudun tonttien tai raakamaan hintatasosta ja sen muuttumisesta sodan jälkeisenä aikana. Jatkotutkimuksilla tulisi selvittää esimerkiksi erilaiset ajanjaksot, eri kaupunginosien hintojen suhteelliset muutokset sekä hintaprofiilien muodot ja suunnat Helsingin keskustasta käsin tarkaslellen. Pääkaupunkiseudulta puuttuu pitkän aikavälin tutkimus tonttien ja raakamaan hintakehityksestä. Pelkkien kauppahintatietojen lisäksi on tunnettava pääkaupunkiseudun yleistä kehitystä, maanomistussuhteita, kaavoitusta, asuntopolitiikkaa sekä kunnan harjoittamaa maapolitiikkaa. Pitkän aikavälin hintakehityksen tutkimuksessa tulee ottaa huomioon myös eri alueiden arvostuksen muuttuminen ja yleisten sijaintitekijöiden muutokset. Käypien hintojen lisäksi olisi tutkittava kunnan harjoittamaa tonttien luovutustoimintaa ja sen vaikutuksia yksityisiin tonttimarkkinoihin.

AB - Työn tavoitteena oli selvittää pääkaupunkiseudun maanhintoja koskevia tutkimuksia ja niiden keskeisiä johtopäätöksiä maanhinnan kehityksen pitkän aikavälin trendejä ajatellen. Pääkaupunkiseudulla tehtiin ensimmäinen rakennusmaan hintoja koskeva selvitys vuonna 1955. Sen jälkeiset ekonometriset maanhintatutkimukset ovat käsitelleet sekä tonttien että raakamaan hintoja erilaisin menetelmin yksinkertaisista keskihintojen määrityksistä erilaisiin tilastollisiin monimuuttujamenetelmiin. Kiinteistöjen kauppahintatutkimukset voidaan jakaa paikkakuntakohtaisiin tutkimuksiin, jotka kattavat yhden tai useamman kunnan tai kunnanosan, sekä valtakunnallisiin tutkimuksiin, jotka koskevat koko maata tai laajasti erityyppisiä kuntia. Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintakehityksestä kertovat enemmän suppeat tutkimukset, kun taas massatutkimuksilla saadaan tietoa paikkakuntakohtaisista keskimääräisistä vaihteluista. Vuodesta 1981 ylläpidetty kiinteistöjen kauppahintarekisteri on olennaisesti parantanut edellytyksiä laajoihin hintatutkimuksiin. Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa tutkittaessa eri tietolähteinä voidaan käyttää kaupunkien kiinteistövirastojen arkistoja, VTT:n rakennustalouden laboratorion vanhojen tutkimusten aineistoja ja kiinteistöjen kauppahintarekisteriä. Tässä työssä kootun aineiston pohjalta ei kuitenkaan voida muodostaa yhtenäistä kuvaa pääkaupunkiseudun tonttien tai raakamaan hintatasosta ja sen muuttumisesta sodan jälkeisenä aikana. Jatkotutkimuksilla tulisi selvittää esimerkiksi erilaiset ajanjaksot, eri kaupunginosien hintojen suhteelliset muutokset sekä hintaprofiilien muodot ja suunnat Helsingin keskustasta käsin tarkaslellen. Pääkaupunkiseudulta puuttuu pitkän aikavälin tutkimus tonttien ja raakamaan hintakehityksestä. Pelkkien kauppahintatietojen lisäksi on tunnettava pääkaupunkiseudun yleistä kehitystä, maanomistussuhteita, kaavoitusta, asuntopolitiikkaa sekä kunnan harjoittamaa maapolitiikkaa. Pitkän aikavälin hintakehityksen tutkimuksessa tulee ottaa huomioon myös eri alueiden arvostuksen muuttuminen ja yleisten sijaintitekijöiden muutokset. Käypien hintojen lisäksi olisi tutkittava kunnan harjoittamaa tonttien luovutustoimintaa ja sen vaikutuksia yksityisiin tonttimarkkinoihin.

KW - land use

KW - urban areas

KW - prices

KW - value

KW - sites

M3 - Report

SN - 951-38-3439-5

T3 - Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus

BT - Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Salmi A. Pääkaupunkiseudun rakennusmaan hintaa 1950-1985 koskevat tutkimukset: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti 10. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1989. 48 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1005).