Pääkaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985

Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti

Christer Bengs, Ulla Manninen

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää pääkaupunkiseudun suurimpien rakennuttajajärjestöjen ja rakennusyritysten asuntotuotantoa kaudella 1950-1985. Lisäksi tulkittiin näiden järjestöjen ja yritysten omistussuhteita ja rakennusyritysten yritysrakenteen muutoksia ja mahdollista keskittymistä. Asuntotuotannon organisointia selvitettiin tutkimalla suurten rakennuttajajärjestöjen käyttämiä rakennusyrityksiä ja suurten rakennusyritysten tuotantomuotoja. Asuntotuotannon rahoitusmuodoista tutkittiin eri muotojen osuus yritysten asuntotuotannosta. Tutkimusaineistona käytettiin Pääkaupunkiseudun tietokeskuksen (PTK) rakennuspalvelutiedostoa, jossa oli tietoa asuntokannasta kiinteistötunnuksen mukaan talon tarkkuudella. Rekisteriin lisättiin asuntotuotantotiedot tutkituista rakennuttajajärjestöistä ja rakennusyrityksistä virastokarttojen ja katumaksuluetteloiden avulla. Tiedot rakennuttajien ja rakennusyrityksien tuotannosta kerättiin suoraan näiltä järjestöiltä. Tietoja on täydennetty kiinteistö- ja huoltoyhtiöiltä sekä pääkaupunkiseudun kunnilta saaduilla tiedoilla. Rekisteriin lisättiin myös tiedot kohteiden rahoitusmuodoista. Empiiriset tulokset osoittavat, että pääkaupunkiseudun asuntojen rakennuttaminen ja rakentaminen on varsin keskittynyttä: 1960-luvulta lähtien suurimpien rakennuttajajärjestöjen ja rakennusliikkeiden yhteensä rakennuttama asuntojen määrä on ollut yli puolet tarkastelukauden asuntotuotannon kokonaismäärästä. Asuntotuotannon keskittyminen on kiihtynyt 1980-luvulla eräiden suurten yritysostojen vuoksi. Muutamat suuret rakennusyritykset ovat rakennuttajajärjestöjen osakkaita, ja rakennusyrityksillä ja rakennuttajilla on myös usein samoja omistajia. Tämä näkyy asuntotuotannossa siten, että tietyt rakennuttajajärjestöt suosivat tiettyjä rakennusyrityksiä. Tällainen ilman kilpailua rakentaminen ja perustajarakentaminen on suurimpien rakennusyritysten yleisin tuotantomuoto. Mitä suurempi asuntotuottaja, sitä suurempi osa tuotannosta tapahtuu ilman kilpailua. Aravatuotannossa keskittyminen on yleisempää kuin koko asuntotuotannossa. Suurten rakennusyritysten aravaosuudet ovat suuremmat kuin asuntotuotannossa keskimäärin. Myös perustajarakentamiseen perustuva aluerakentaminen on suurimpien yritysten tapauksissa hyvin yleistä. Siksi suurimmat rakennusyritykset ovat valtion rahoituksen avulla pystyneet suojautumaan suhdannevaihteluilta ja perustajarakentamiseen perustuvan aluerakentamisen avulla alueelliselta kilpailuilta.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages88
ISBN (Print)951-38-3754-8
Publication statusPublished - 1990
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameTiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus
PublisherVTT
No.1144
ISSN (Print)0358-5085

Fingerprint

contractors
research projects
urbanization

Keywords

  • residential buildings
  • urban areas
  • financing
  • construction

Cite this

Bengs, C., & Manninen, U. (1990). Pääkaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 1144
Bengs, Christer ; Manninen, Ulla. / Pääkaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985 : Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 88 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1144).
@book{796ecee455284dbeaf187aac8f335d77,
title = "P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti",
abstract = "Tutkimuksen tarkoituksena oli selvitt{\"a}{\"a} p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun suurimpien rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}jen ja rakennusyritysten asuntotuotantoa kaudella 1950-1985. Lis{\"a}ksi tulkittiin n{\"a}iden j{\"a}rjest{\"o}jen ja yritysten omistussuhteita ja rakennusyritysten yritysrakenteen muutoksia ja mahdollista keskittymist{\"a}. Asuntotuotannon organisointia selvitettiin tutkimalla suurten rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}jen k{\"a}ytt{\"a}mi{\"a} rakennusyrityksi{\"a} ja suurten rakennusyritysten tuotantomuotoja. Asuntotuotannon rahoitusmuodoista tutkittiin eri muotojen osuus yritysten asuntotuotannosta. Tutkimusaineistona k{\"a}ytettiin P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun tietokeskuksen (PTK) rakennuspalvelutiedostoa, jossa oli tietoa asuntokannasta kiinteist{\"o}tunnuksen mukaan talon tarkkuudella. Rekisteriin lis{\"a}ttiin asuntotuotantotiedot tutkituista rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}ist{\"a} ja rakennusyrityksist{\"a} virastokarttojen ja katumaksuluetteloiden avulla. Tiedot rakennuttajien ja rakennusyrityksien tuotannosta ker{\"a}ttiin suoraan n{\"a}ilt{\"a} j{\"a}rjest{\"o}ilt{\"a}. Tietoja on t{\"a}ydennetty kiinteist{\"o}- ja huoltoyhti{\"o}ilt{\"a} sek{\"a} p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun kunnilta saaduilla tiedoilla. Rekisteriin lis{\"a}ttiin my{\"o}s tiedot kohteiden rahoitusmuodoista. Empiiriset tulokset osoittavat, ett{\"a} p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun asuntojen rakennuttaminen ja rakentaminen on varsin keskittynytt{\"a}: 1960-luvulta l{\"a}htien suurimpien rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}jen ja rakennusliikkeiden yhteens{\"a} rakennuttama asuntojen m{\"a}{\"a}r{\"a} on ollut yli puolet tarkastelukauden asuntotuotannon kokonaism{\"a}{\"a}r{\"a}st{\"a}. Asuntotuotannon keskittyminen on kiihtynyt 1980-luvulla er{\"a}iden suurten yritysostojen vuoksi. Muutamat suuret rakennusyritykset ovat rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}jen osakkaita, ja rakennusyrityksill{\"a} ja rakennuttajilla on my{\"o}s usein samoja omistajia. T{\"a}m{\"a} n{\"a}kyy asuntotuotannossa siten, ett{\"a} tietyt rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}t suosivat tiettyj{\"a} rakennusyrityksi{\"a}. T{\"a}llainen ilman kilpailua rakentaminen ja perustajarakentaminen on suurimpien rakennusyritysten yleisin tuotantomuoto. Mit{\"a} suurempi asuntotuottaja, sit{\"a} suurempi osa tuotannosta tapahtuu ilman kilpailua. Aravatuotannossa keskittyminen on yleisemp{\"a}{\"a} kuin koko asuntotuotannossa. Suurten rakennusyritysten aravaosuudet ovat suuremmat kuin asuntotuotannossa keskim{\"a}{\"a}rin. My{\"o}s perustajarakentamiseen perustuva aluerakentaminen on suurimpien yritysten tapauksissa hyvin yleist{\"a}. Siksi suurimmat rakennusyritykset ovat valtion rahoituksen avulla pystyneet suojautumaan suhdannevaihteluilta ja perustajarakentamiseen perustuvan aluerakentamisen avulla alueelliselta kilpailuilta.",
keywords = "residential buildings, urban areas, financing, construction",
author = "Christer Bengs and Ulla Manninen",
year = "1990",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3754-8",
series = "Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1144",
address = "Finland",

}

Bengs, C & Manninen, U 1990, Pääkaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, no. 1144, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Pääkaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985 : Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti. / Bengs, Christer; Manninen, Ulla.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 88 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1144).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Pääkaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985

T2 - Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti

AU - Bengs, Christer

AU - Manninen, Ulla

PY - 1990

Y1 - 1990

N2 - Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää pääkaupunkiseudun suurimpien rakennuttajajärjestöjen ja rakennusyritysten asuntotuotantoa kaudella 1950-1985. Lisäksi tulkittiin näiden järjestöjen ja yritysten omistussuhteita ja rakennusyritysten yritysrakenteen muutoksia ja mahdollista keskittymistä. Asuntotuotannon organisointia selvitettiin tutkimalla suurten rakennuttajajärjestöjen käyttämiä rakennusyrityksiä ja suurten rakennusyritysten tuotantomuotoja. Asuntotuotannon rahoitusmuodoista tutkittiin eri muotojen osuus yritysten asuntotuotannosta. Tutkimusaineistona käytettiin Pääkaupunkiseudun tietokeskuksen (PTK) rakennuspalvelutiedostoa, jossa oli tietoa asuntokannasta kiinteistötunnuksen mukaan talon tarkkuudella. Rekisteriin lisättiin asuntotuotantotiedot tutkituista rakennuttajajärjestöistä ja rakennusyrityksistä virastokarttojen ja katumaksuluetteloiden avulla. Tiedot rakennuttajien ja rakennusyrityksien tuotannosta kerättiin suoraan näiltä järjestöiltä. Tietoja on täydennetty kiinteistö- ja huoltoyhtiöiltä sekä pääkaupunkiseudun kunnilta saaduilla tiedoilla. Rekisteriin lisättiin myös tiedot kohteiden rahoitusmuodoista. Empiiriset tulokset osoittavat, että pääkaupunkiseudun asuntojen rakennuttaminen ja rakentaminen on varsin keskittynyttä: 1960-luvulta lähtien suurimpien rakennuttajajärjestöjen ja rakennusliikkeiden yhteensä rakennuttama asuntojen määrä on ollut yli puolet tarkastelukauden asuntotuotannon kokonaismäärästä. Asuntotuotannon keskittyminen on kiihtynyt 1980-luvulla eräiden suurten yritysostojen vuoksi. Muutamat suuret rakennusyritykset ovat rakennuttajajärjestöjen osakkaita, ja rakennusyrityksillä ja rakennuttajilla on myös usein samoja omistajia. Tämä näkyy asuntotuotannossa siten, että tietyt rakennuttajajärjestöt suosivat tiettyjä rakennusyrityksiä. Tällainen ilman kilpailua rakentaminen ja perustajarakentaminen on suurimpien rakennusyritysten yleisin tuotantomuoto. Mitä suurempi asuntotuottaja, sitä suurempi osa tuotannosta tapahtuu ilman kilpailua. Aravatuotannossa keskittyminen on yleisempää kuin koko asuntotuotannossa. Suurten rakennusyritysten aravaosuudet ovat suuremmat kuin asuntotuotannossa keskimäärin. Myös perustajarakentamiseen perustuva aluerakentaminen on suurimpien yritysten tapauksissa hyvin yleistä. Siksi suurimmat rakennusyritykset ovat valtion rahoituksen avulla pystyneet suojautumaan suhdannevaihteluilta ja perustajarakentamiseen perustuvan aluerakentamisen avulla alueelliselta kilpailuilta.

AB - Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää pääkaupunkiseudun suurimpien rakennuttajajärjestöjen ja rakennusyritysten asuntotuotantoa kaudella 1950-1985. Lisäksi tulkittiin näiden järjestöjen ja yritysten omistussuhteita ja rakennusyritysten yritysrakenteen muutoksia ja mahdollista keskittymistä. Asuntotuotannon organisointia selvitettiin tutkimalla suurten rakennuttajajärjestöjen käyttämiä rakennusyrityksiä ja suurten rakennusyritysten tuotantomuotoja. Asuntotuotannon rahoitusmuodoista tutkittiin eri muotojen osuus yritysten asuntotuotannosta. Tutkimusaineistona käytettiin Pääkaupunkiseudun tietokeskuksen (PTK) rakennuspalvelutiedostoa, jossa oli tietoa asuntokannasta kiinteistötunnuksen mukaan talon tarkkuudella. Rekisteriin lisättiin asuntotuotantotiedot tutkituista rakennuttajajärjestöistä ja rakennusyrityksistä virastokarttojen ja katumaksuluetteloiden avulla. Tiedot rakennuttajien ja rakennusyrityksien tuotannosta kerättiin suoraan näiltä järjestöiltä. Tietoja on täydennetty kiinteistö- ja huoltoyhtiöiltä sekä pääkaupunkiseudun kunnilta saaduilla tiedoilla. Rekisteriin lisättiin myös tiedot kohteiden rahoitusmuodoista. Empiiriset tulokset osoittavat, että pääkaupunkiseudun asuntojen rakennuttaminen ja rakentaminen on varsin keskittynyttä: 1960-luvulta lähtien suurimpien rakennuttajajärjestöjen ja rakennusliikkeiden yhteensä rakennuttama asuntojen määrä on ollut yli puolet tarkastelukauden asuntotuotannon kokonaismäärästä. Asuntotuotannon keskittyminen on kiihtynyt 1980-luvulla eräiden suurten yritysostojen vuoksi. Muutamat suuret rakennusyritykset ovat rakennuttajajärjestöjen osakkaita, ja rakennusyrityksillä ja rakennuttajilla on myös usein samoja omistajia. Tämä näkyy asuntotuotannossa siten, että tietyt rakennuttajajärjestöt suosivat tiettyjä rakennusyrityksiä. Tällainen ilman kilpailua rakentaminen ja perustajarakentaminen on suurimpien rakennusyritysten yleisin tuotantomuoto. Mitä suurempi asuntotuottaja, sitä suurempi osa tuotannosta tapahtuu ilman kilpailua. Aravatuotannossa keskittyminen on yleisempää kuin koko asuntotuotannossa. Suurten rakennusyritysten aravaosuudet ovat suuremmat kuin asuntotuotannossa keskimäärin. Myös perustajarakentamiseen perustuva aluerakentaminen on suurimpien yritysten tapauksissa hyvin yleistä. Siksi suurimmat rakennusyritykset ovat valtion rahoituksen avulla pystyneet suojautumaan suhdannevaihteluilta ja perustajarakentamiseen perustuvan aluerakentamisen avulla alueelliselta kilpailuilta.

KW - residential buildings

KW - urban areas

KW - financing

KW - construction

M3 - Report

SN - 951-38-3754-8

T3 - Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus

BT - Pääkaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Bengs C, Manninen U. Pääkaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 88 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1144).