@book{796ecee455284dbeaf187aac8f335d77,
title = "P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun rakennuttajat ja rakentajat vuosina 1950-1985: Stadsbygdens utvecklingsdynamik -projektin osaraportti",
abstract = "Tutkimuksen tarkoituksena oli selvitt{\"a}{\"a} p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun suurimpien rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}jen ja rakennusyritysten asuntotuotantoa kaudella 1950-1985. Lis{\"a}ksi tulkittiin n{\"a}iden j{\"a}rjest{\"o}jen ja yritysten omistussuhteita ja rakennusyritysten yritysrakenteen muutoksia ja mahdollista keskittymist{\"a}. Asuntotuotannon organisointia selvitettiin tutkimalla suurten rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}jen k{\"a}ytt{\"a}mi{\"a} rakennusyrityksi{\"a} ja suurten rakennusyritysten tuotantomuotoja. Asuntotuotannon rahoitusmuodoista tutkittiin eri muotojen osuus yritysten asuntotuotannosta. Tutkimusaineistona k{\"a}ytettiin P{\"a}{\"a}kaupunkiseudun tietokeskuksen (PTK) rakennuspalvelutiedostoa, jossa oli tietoa asuntokannasta kiinteist{\"o}tunnuksen mukaan talon tarkkuudella. Rekisteriin lis{\"a}ttiin asuntotuotantotiedot tutkituista rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}ist{\"a} ja rakennusyrityksist{\"a} virastokarttojen ja katumaksuluetteloiden avulla. Tiedot rakennuttajien ja rakennusyrityksien tuotannosta ker{\"a}ttiin suoraan n{\"a}ilt{\"a} j{\"a}rjest{\"o}ilt{\"a}. Tietoja on t{\"a}ydennetty kiinteist{\"o}- ja huoltoyhti{\"o}ilt{\"a} sek{\"a} p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun kunnilta saaduilla tiedoilla. Rekisteriin lis{\"a}ttiin my{\"o}s tiedot kohteiden rahoitusmuodoista. Empiiriset tulokset osoittavat, ett{\"a} p{\"a}{\"a}kaupunkiseudun asuntojen rakennuttaminen ja rakentaminen on varsin keskittynytt{\"a}: 1960-luvulta l{\"a}htien suurimpien rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}jen ja rakennusliikkeiden yhteens{\"a} rakennuttama asuntojen m{\"a}{\"a}r{\"a} on ollut yli puolet tarkastelukauden asuntotuotannon kokonaism{\"a}{\"a}r{\"a}st{\"a}. Asuntotuotannon keskittyminen on kiihtynyt 1980-luvulla er{\"a}iden suurten yritysostojen vuoksi. Muutamat suuret rakennusyritykset ovat rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}jen osakkaita, ja rakennusyrityksill{\"a} ja rakennuttajilla on my{\"o}s usein samoja omistajia. T{\"a}m{\"a} n{\"a}kyy asuntotuotannossa siten, ett{\"a} tietyt rakennuttajaj{\"a}rjest{\"o}t suosivat tiettyj{\"a} rakennusyrityksi{\"a}. T{\"a}llainen ilman kilpailua rakentaminen ja perustajarakentaminen on suurimpien rakennusyritysten yleisin tuotantomuoto. Mit{\"a} suurempi asuntotuottaja, sit{\"a} suurempi osa tuotannosta tapahtuu ilman kilpailua. Aravatuotannossa keskittyminen on yleisemp{\"a}{\"a} kuin koko asuntotuotannossa. Suurten rakennusyritysten aravaosuudet ovat suuremmat kuin asuntotuotannossa keskim{\"a}{\"a}rin. My{\"o}s perustajarakentamiseen perustuva aluerakentaminen on suurimpien yritysten tapauksissa hyvin yleist{\"a}. Siksi suurimmat rakennusyritykset ovat valtion rahoituksen avulla pystyneet suojautumaan suhdannevaihteluilta ja perustajarakentamiseen perustuvan aluerakentamisen avulla alueelliselta kilpailuilta.",
keywords = "residential buildings, urban areas, financing, construction",
author = "Christer Bengs and Ulla Manninen",
year = "1990",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3754-8",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1144",
address = "Finland",
}