Pirkanmaan rakennusbarometri 2004-2005

Odotettua vilkkaampi rakentamisen vuosi 2004 Vuoden 2003 notkahduksen jälkeen uudisrakentaminen on vilkastunut Pirkanmaalla. Viime syksynä odotettiin vuoden 2004 rakentamiselle 3 prosentin kasvua. Toteutumassa oleva kasvu on kuitenkin selvästi suurempi, jopa 8 prosenttia. Kasvamassa ovat rakentamisen sektoreista kaikki muut paitsi julkisten palvelutilojen rakentaminen. Erityisen paljon kasvaa liikerakentaminen. Myös asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen kauppoja on tehty Pirkanmaalla vilkkaasti. Vuonna 2003 ylitettiin kauppasummissa miljardin euron raja. Yrityksille tehty kysely tukee VTT:n suhdanneryhmän näkemystä Pirkanmaan rakennus- ja kiinteistöalan kysynnän vilkastumisesta. Myönteistä tulevaa kehitystä ennakoi erityisesti suunnittelutoimistojen tarve rekrytoida lisää työvoimaa. Alan kannalta on myönteistä kannattavuuden parantuminen. Alalla podetaan edelleen pulaa ammattitaitoisesta työvoimasta. Toimintakapeikoiksi nostetaan edelleen myös hintakilpailu, kireät aikataulut sekä tonttipula. Toimitilarakentaminen vilkastuu ensi vuonna Rakentamisen kokonaismäärä kasvaa Pirkanmaalla vuonna 2005 kymmenen prosenttia kuluvaan vuoteen verrattuna. Kasvu on selvästi koko maan kasvua (3-4 %) enemmän. VTT arvioi asuntorakentamisen kasvun taittuvan ensi vuonna, mutta muut talonrakentamisen sektorit kasvavat siinä määrin, että talonrakentamisen arvo kasvaa viidenneksellä. Hurjasta kasvusta huolimatta toimitilarakentaminen on vasta palautumassa normaalitasolle, ei ylikuumenemassa. Myös maa- ja vesirakentaminen tulee vähenemään, koska läntisen kehätien ensimmäinen vaihe valmistuu eikä uusia hankkeita ole tiedossa vastaavasti. Kehätien jatko on tärkeä sekä kasvavien liikennemäärien että työllisyyden näkökulmasta. Pirkanmaan rakennusbarometriin vastanneiden yritysten näkemys ja VTT:n näkemys vuoden 2005 suhdannetilanteesta on yhtenevä. Suhdannetilanne on hyvä ja odotukset ensi vuodelle ovat myönteiset. Kysynnän kasvu merkitsee myös työvoimatarpeita. Vuoden 2004 barometrikyselyyn vastasi kaikkiaan 130 Pirkanmaan kiinteistö- ja rakennusalan yritystä tai toimipaikkaa. Vastanneiden yritysten yhteenlaskettu liikevaihto on yli 1,25 miljardia euroa ja niiden palveluksessa on 5 400 työntekijää. Pirkanmaan hyvät kysyntänäkymät näkyvät niin suunnittelijoiden, rakentajien, rautakaupan kuin kiinteistöalan toimijoiden myönteisinä odotuksina. Hyvä kehitys heijastuu monin tavoin koko Pirkanmaan talouteen. Rakennustuoteteollisuus, jonka markkinat ovat myös oman maakunnan ulkopuolella ja ulkomailla, kokee nykyisen suhdannetilanteen sekä tulevan kehityksen muita sektoreita heikommaksi. Rakennus- ja kiinteistöalan asiakkaiden kannalta ensi vuosi näyttää kohtuullisen hyvältä. Tuotteita ja palveluja on tarjolla ja hintojen nousun odotetaan olevan rauhallista. Ongelmia saattaa ilmetä korjausrakentamisessa, jossa resurssit ovat tiukoilla. Hankkeet kannattaa valmistella hyvin ja ajoissa ja ajoittaa mahdollisuuksien mukaan vuoden hiljaisempiin jaksoihin. Alalle tarvitaan uutta, osaavaa palvelutarjontaa ja osaavia työntekijöitä.