Raakamaan arvioinnin perusteet

Myhrberg Olavi

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Raakamaan arvioiminen on eräs vaikeimmista kiinteistöopillisista arvioimistehtävistä. Raakamaan hintaan vaikuttavat monet tekijät, joiden merkitys voi olla eri alueilla erilainen. Toisaalta taas samankin tekijän vaikutuksen suuruus saattaa vaihdella siirryttäessä taajamasta toiseen. Käytännön arviointitehtävissä sekä lakisääteisten (lunastukset) että vapaaehtoisten (kaupat, vaihdot tms.) arviointien suorittajien kannalta raakamaan hinnan määräytymisperusteita on tutkittu maassamme riittämättömästi. Julkaisun tarkoituksena on ollut helpottaa käytännön arviointityötä selvittämällä niitä tekijöitä, joita raakamaan arvioinnissa tulisi ottaa huomioon sekä erilaisia raakamaan arviointimenetelmiä. Eri maiden arviointikirjallisuuden perusteella tehdyn analyysin mukaan näyttäisivät etäisyys keskustasta, perustamisolosuhteet, topografia, alueen koko, käyttöönottoaste ja käyttöönottoaika olevan tärkeimmät raakamaan hintaan vaikuttavat tekijät. Arviointikirjallisuudessa on yleisimmin suositeltu raakamaan arviointiin vertailukauppoihin perustuvaa kauppa-arvomenetelmää ja sen sovellutuksista erityisesti ns. kokemusperäistä menetelmää. Viime vuosina meillä Suomessa ja jo aikaisemmin esim. Ruotsin, Saksan liittotasavallan ja USA:n arviointikirjallisuudessa on suositeltu myös riippuvuuksien samanaikaiseen ratkaisuun perustuvaa menetelmää. Sen laskentamenetelmäksi on katsottu soveltuvan parhaiten ATK-perusteinen vaiheittainen regressio.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages73
ISBN (Print)951-38-1274-X
Publication statusPublished - 1981
MoE publication typeD4 Published development or research report or study

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita
Number31
ISSN0358-5085

Keywords

  • real property
  • land
  • cost estimates

Cite this

Olavi, M. (1981). Raakamaan arvioinnin perusteet. VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 31