Abstract
| Original language | Finnish |
|---|---|
| Place of Publication | Espoo |
| Publisher | VTT Technical Research Centre of Finland |
| Number of pages | 73 |
| ISBN (Print) | 951-38-1274-X |
| Publication status | Published - 1981 |
| MoE publication type | D4 Published development or research report or study |
Publication series
| Series | Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita |
|---|---|
| Number | 31 |
| ISSN | 0358-5085 |
Keywords
- real property
- land
- cost estimates
Cite this
}
Raakamaan arvioinnin perusteet. / Olavi, Myhrberg.
Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1981. 73 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 31).Research output: Book/Report › Report
TY - BOOK
T1 - Raakamaan arvioinnin perusteet
AU - Olavi, Myhrberg
PY - 1981
Y1 - 1981
N2 - Raakamaan arvioiminen on eräs vaikeimmista kiinteistöopillisista arvioimistehtävistä. Raakamaan hintaan vaikuttavat monet tekijät, joiden merkitys voi olla eri alueilla erilainen. Toisaalta taas samankin tekijän vaikutuksen suuruus saattaa vaihdella siirryttäessä taajamasta toiseen. Käytännön arviointitehtävissä sekä lakisääteisten (lunastukset) että vapaaehtoisten (kaupat, vaihdot tms.) arviointien suorittajien kannalta raakamaan hinnan määräytymisperusteita on tutkittu maassamme riittämättömästi. Julkaisun tarkoituksena on ollut helpottaa käytännön arviointityötä selvittämällä niitä tekijöitä, joita raakamaan arvioinnissa tulisi ottaa huomioon sekä erilaisia raakamaan arviointimenetelmiä. Eri maiden arviointikirjallisuuden perusteella tehdyn analyysin mukaan näyttäisivät etäisyys keskustasta, perustamisolosuhteet, topografia, alueen koko, käyttöönottoaste ja käyttöönottoaika olevan tärkeimmät raakamaan hintaan vaikuttavat tekijät. Arviointikirjallisuudessa on yleisimmin suositeltu raakamaan arviointiin vertailukauppoihin perustuvaa kauppa-arvomenetelmää ja sen sovellutuksista erityisesti ns. kokemusperäistä menetelmää. Viime vuosina meillä Suomessa ja jo aikaisemmin esim. Ruotsin, Saksan liittotasavallan ja USA:n arviointikirjallisuudessa on suositeltu myös riippuvuuksien samanaikaiseen ratkaisuun perustuvaa menetelmää. Sen laskentamenetelmäksi on katsottu soveltuvan parhaiten ATK-perusteinen vaiheittainen regressio.
AB - Raakamaan arvioiminen on eräs vaikeimmista kiinteistöopillisista arvioimistehtävistä. Raakamaan hintaan vaikuttavat monet tekijät, joiden merkitys voi olla eri alueilla erilainen. Toisaalta taas samankin tekijän vaikutuksen suuruus saattaa vaihdella siirryttäessä taajamasta toiseen. Käytännön arviointitehtävissä sekä lakisääteisten (lunastukset) että vapaaehtoisten (kaupat, vaihdot tms.) arviointien suorittajien kannalta raakamaan hinnan määräytymisperusteita on tutkittu maassamme riittämättömästi. Julkaisun tarkoituksena on ollut helpottaa käytännön arviointityötä selvittämällä niitä tekijöitä, joita raakamaan arvioinnissa tulisi ottaa huomioon sekä erilaisia raakamaan arviointimenetelmiä. Eri maiden arviointikirjallisuuden perusteella tehdyn analyysin mukaan näyttäisivät etäisyys keskustasta, perustamisolosuhteet, topografia, alueen koko, käyttöönottoaste ja käyttöönottoaika olevan tärkeimmät raakamaan hintaan vaikuttavat tekijät. Arviointikirjallisuudessa on yleisimmin suositeltu raakamaan arviointiin vertailukauppoihin perustuvaa kauppa-arvomenetelmää ja sen sovellutuksista erityisesti ns. kokemusperäistä menetelmää. Viime vuosina meillä Suomessa ja jo aikaisemmin esim. Ruotsin, Saksan liittotasavallan ja USA:n arviointikirjallisuudessa on suositeltu myös riippuvuuksien samanaikaiseen ratkaisuun perustuvaa menetelmää. Sen laskentamenetelmäksi on katsottu soveltuvan parhaiten ATK-perusteinen vaiheittainen regressio.
KW - real property
KW - land
KW - cost estimates
M3 - Report
SN - 951-38-1274-X
T3 - Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita
BT - Raakamaan arvioinnin perusteet
PB - VTT Technical Research Centre of Finland
CY - Espoo
ER -