Raakamaan arvioinnin perusteet

Raakamaan arvioiminen on eräs vaikeimmista kiinteistöopillisista arvioimistehtävistä. Raakamaan hintaan vaikuttavat monet tekijät, joiden merkitys voi olla eri alueilla erilainen. Toisaalta taas samankin tekijän vaikutuksen suuruus saattaa vaihdella siirryttäessä taajamasta toiseen. Käytännön arviointitehtävissä sekä lakisääteisten (lunastukset) että vapaaehtoisten (kaupat, vaihdot tms.) arviointien suorittajien kannalta raakamaan hinnan määräytymisperusteita on tutkittu maassamme riittämättömästi. Julkaisun tarkoituksena on ollut helpottaa käytännön arviointityötä selvittämällä niitä tekijöitä, joita raakamaan arvioinnissa tulisi ottaa huomioon sekä erilaisia raakamaan arviointimenetelmiä. Eri maiden arviointikirjallisuuden perusteella tehdyn analyysin mukaan näyttäisivät etäisyys keskustasta, perustamisolosuhteet, topografia, alueen koko, käyttöönottoaste ja käyttöönottoaika olevan tärkeimmät raakamaan hintaan vaikuttavat tekijät. Arviointikirjallisuudessa on yleisimmin suositeltu raakamaan arviointiin vertailukauppoihin perustuvaa kauppa-arvomenetelmää ja sen sovellutuksista erityisesti ns. kokemusperäistä menetelmää. Viime vuosina meillä Suomessa ja jo aikaisemmin esim. Ruotsin, Saksan liittotasavallan ja USA:n arviointikirjallisuudessa on suositeltu myös riippuvuuksien samanaikaiseen ratkaisuun perustuvaa menetelmää. Sen laskentamenetelmäksi on katsottu soveltuvan parhaiten ATK-perusteinen vaiheittainen regressio.