@book{c7879985027b45ce9e366e97cad7fb5d,
title = "Raakamaan arvioinnin perusteet",
abstract = "Raakamaan arvioiminen on er{\"a}s vaikeimmista kiinteist{\"o}opillisista arvioimisteht{\"a}vist{\"a}. Raakamaan hintaan vaikuttavat monet tekij{\"a}t, joiden merkitys voi olla eri alueilla erilainen. Toisaalta taas samankin tekij{\"a}n vaikutuksen suuruus saattaa vaihdella siirrytt{\"a}ess{\"a} taajamasta toiseen. K{\"a}yt{\"a}nn{\"o}n arviointiteht{\"a}viss{\"a} sek{\"a} lakis{\"a}{\"a}teisten (lunastukset) ett{\"a} vapaaehtoisten (kaupat, vaihdot tms.) arviointien suorittajien kannalta raakamaan hinnan m{\"a}{\"a}r{\"a}ytymisperusteita on tutkittu maassamme riitt{\"a}m{\"a}tt{\"o}m{\"a}sti. Julkaisun tarkoituksena on ollut helpottaa k{\"a}yt{\"a}nn{\"o}n arviointity{\"o}t{\"a} selvitt{\"a}m{\"a}ll{\"a} niit{\"a} tekij{\"o}it{\"a}, joita raakamaan arvioinnissa tulisi ottaa huomioon sek{\"a} erilaisia raakamaan arviointimenetelmi{\"a}. Eri maiden arviointikirjallisuuden perusteella tehdyn analyysin mukaan n{\"a}ytt{\"a}isiv{\"a}t et{\"a}isyys keskustasta, perustamisolosuhteet, topografia, alueen koko, k{\"a}ytt{\"o}{\"o}nottoaste ja k{\"a}ytt{\"o}{\"o}nottoaika olevan t{\"a}rkeimm{\"a}t raakamaan hintaan vaikuttavat tekij{\"a}t. Arviointikirjallisuudessa on yleisimmin suositeltu raakamaan arviointiin vertailukauppoihin perustuvaa kauppa-arvomenetelm{\"a}{\"a} ja sen sovellutuksista erityisesti ns. kokemusper{\"a}ist{\"a} menetelm{\"a}{\"a}. Viime vuosina meill{\"a} Suomessa ja jo aikaisemmin esim. Ruotsin, Saksan liittotasavallan ja USA:n arviointikirjallisuudessa on suositeltu my{\"o}s riippuvuuksien samanaikaiseen ratkaisuun perustuvaa menetelm{\"a}{\"a}. Sen laskentamenetelm{\"a}ksi on katsottu soveltuvan parhaiten ATK-perusteinen vaiheittainen regressio.",
keywords = "real property, land, cost estimates",
author = "Olavi Myhrberg",
year = "1981",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-1274-X",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "31",
address = "Finland",
}