Rivitalon perusparannushankkeen läpivienti: KOY Niittykopola, Oulu

Translated title of the contribution: Renovation process in a terraced house

Virpi Pyhtilä, Kari Päkkilä, Martti Hekkanen

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Raportissa kuvataan purku-uhan alaisena olleen, vuonna 1976 valmistuneen rivitalon suunnittelu- ja rakentamisprosessin kulku. Kolme vuotta valmistumisen jälkeen kohteessa tehtiin asukaskysely, sisäilmaston laadunmittaus sekä lämpökamerakuvaus. Perusparannushanke oli joka suhteessa erittäin vaikea. Lopputulosta voidaan pitää onnistuneena. Nuori rivitalo pystyttiin perusparantamalla palauttamaan entistä ehompana asumiskäyttöön. Asukkaiden ei tarvinnut lähteä tutusta asuinympäristöstä. Niittykopolan perusparantamisesesta saatiin arvokkaita kokemuksia. Pitkäjänteinen kunnossapitotapa on juurrutettava käytäntöön. Elinkaaren mittaista kunnossapitoa tukevat työkalut, peruskuntoarviomenettely ja huoltokirja, ovat välttämättömiä. Niittykopolassa vauriot olivat seurausta kunnossapidon vakavista laiminlyönneistä. Laiminlyöntien merkitystä ei tässä kohteessa ollut ymmärretty. Perusparantamisen suunnitteluprosessia on kehitettävä. Niittykopolan tapauksessa ennakkosuunnitteluun ja kuntoarviointiin panostettiin paljon tavanomaista enemmän. Silti rakennustyönaikaiset muutos- ja lisätyöt aiheuttivat 6,5 % lisäkustannukset. Olennaisten tekijöiden tunnistaminen suunnitteluprosessissa ei seuratussa hankkeessa täysin onnistunut. Asuintalojen perusparannuksiin on löydettävä tapa, jolla jokaisen asunnon kunto ja todellinen korjaustarve voidaan ottaa huomioon toteutuksessa. Nykykäytännössä perusparantaminen tehdään huonokuntoisimman asunnon ehdoilla. Näin tehtiin tässäkin kohteessa. Koerakentamisen hyödyntäminen vaatii riittävän pitkälle tulevaisuuteen ulottuvaa seurantaa. On perusteltua, että Niittykopolassa tehdään viimeistään vuonna 2000 peruskuntoarvio ja tarkennettu asukaskysely, jolla varmistetaan perusparantamisessa luotujen ominaisuuksien säilyminen.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages74
ISBN (Print)951-38-4992-9
Publication statusPublished - 1996
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

SeriesVTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes
Number1797
ISSN1235-0605

Keywords

  • renovating
  • repairs
  • buildings
  • residential buildings
  • small houses
  • planning
  • maintenance
  • condition monitoring
  • project planning
  • building sites

Cite this

Pyhtilä, V., Päkkilä, K., & Hekkanen, M. (1996). Rivitalon perusparannushankkeen läpivienti: KOY Niittykopola, Oulu. VTT Technical Research Centre of Finland. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, No. 1797