Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla

Translated title of the contribution: Rent returns and selling prices of water areas in Finland in the 1980s

Tuomo Heinonen, Anu Kanerva

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Tutkimuksessa selvitettiin vesialueiden arvonmuodostusta empiiristen vuokra- ja kauppahinta-aineistojen avulla. Aineistoja käsiteltiin tilastollisesti ja mm. muodostettiin hintamalleja hintoihin vaikuttaneiden tekijöiden selvittämiseksi sekä eri aineistojen vertailun mahdollistamiseksi. Tietoja vesialuevuokrauksista hankittiin kalastuskunnille sekä kunnille osoitettujen kyselyjen avulla. Lisäksi käytettävissä oli metsähallituksen kalastusoikeuksien vuokrausaineisto. Kauppahinta-aineisto vuosilta 1981-88 saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisteristä. Kalastuskuntien vuokrausaineistossa havaittiin hintaan vaikuttaneen ainoastaan vuokratun alueen pinta-alan sekä käyttötarkoituksen. Metsähallituksen vuokrausaineistossa todettiin Etelä-Suomen hintataso muuta maata korkeammaksi sekä hintaan vaikuttaneen pinta-alan lisäksi eräillä osa-alueilla vuokrausvuoden sekä vesialuetyypin. Kauppahinta-aineistossa hintoihin vaikuttaneina tekijöinä tulivat esiin alueen käyttötarkoitus, pinta-ala, aikatekijä sekä Uudenmaan läänissä etäisyys Helsinkiin. Aineistojen perusteella tehdyn vertailun mukaan näytti siltä, että ns. moninaiskäyttöalueilla (virkistys- ja kotitarvekalastuskäyttö) vuokratuotot pääomitettuina jäisivät vastaavaan käyttöön luokiteltavien alueiden kauppahintatason alapuolelle. Erityistarkoituksiin vuokrattujen alueiden tuottoarvot sitä vastoin osoittautuivat olevan tasoltaan lähempänä kauppahintoja. Tuloksista voitiin päätellä, että kauppahinnat sekä erityiskäyttöalueiden vuokratuotot kuvaisivat parhaiten vesialueen käypää arvoa. Tulosten, mm. kauppahintamallien soveltamisesta annettiin joitakin ohjeita. Eri arviointimenetelmien vertailevan käytön merkityksen todettiin tutkimuksen lopuksi olevan korostetun tärkeää vesialueen käypää arvoa käytännössä arvioitaessa.
Translated title of the contributionRent returns and selling prices of water areas in Finland in the 1980s
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages86
ISBN (Print)951-38-3740-8
Publication statusPublished - 1990
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita
Number1130
ISSN0358-5085

Keywords

  • lakes
  • watersheds
  • rents
  • prices

Fingerprint Dive into the research topics of 'Rent returns and selling prices of water areas in Finland in the 1980s'. Together they form a unique fingerprint.

  • Cite this

    Heinonen, T., & Kanerva, A. (1990). Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla. VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 1130