Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla

Translated title of the contribution: Rent returns and selling prices of water areas in Finland in the 1980s

Tuomo Heinonen, Anu Kanerva

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Tutkimuksessa selvitettiin vesialueiden arvonmuodostusta empiiristen vuokra- ja kauppahinta-aineistojen avulla. Aineistoja käsiteltiin tilastollisesti ja mm. muodostettiin hintamalleja hintoihin vaikuttaneiden tekijöiden selvittämiseksi sekä eri aineistojen vertailun mahdollistamiseksi. Tietoja vesialuevuokrauksista hankittiin kalastuskunnille sekä kunnille osoitettujen kyselyjen avulla. Lisäksi käytettävissä oli metsähallituksen kalastusoikeuksien vuokrausaineisto. Kauppahinta-aineisto vuosilta 1981-88 saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisteristä. Kalastuskuntien vuokrausaineistossa havaittiin hintaan vaikuttaneen ainoastaan vuokratun alueen pinta-alan sekä käyttötarkoituksen. Metsähallituksen vuokrausaineistossa todettiin Etelä-Suomen hintataso muuta maata korkeammaksi sekä hintaan vaikuttaneen pinta-alan lisäksi eräillä osa-alueilla vuokrausvuoden sekä vesialuetyypin. Kauppahinta-aineistossa hintoihin vaikuttaneina tekijöinä tulivat esiin alueen käyttötarkoitus, pinta-ala, aikatekijä sekä Uudenmaan läänissä etäisyys Helsinkiin. Aineistojen perusteella tehdyn vertailun mukaan näytti siltä, että ns. moninaiskäyttöalueilla (virkistys- ja kotitarvekalastuskäyttö) vuokratuotot pääomitettuina jäisivät vastaavaan käyttöön luokiteltavien alueiden kauppahintatason alapuolelle. Erityistarkoituksiin vuokrattujen alueiden tuottoarvot sitä vastoin osoittautuivat olevan tasoltaan lähempänä kauppahintoja. Tuloksista voitiin päätellä, että kauppahinnat sekä erityiskäyttöalueiden vuokratuotot kuvaisivat parhaiten vesialueen käypää arvoa. Tulosten, mm. kauppahintamallien soveltamisesta annettiin joitakin ohjeita. Eri arviointimenetelmien vertailevan käytön merkityksen todettiin tutkimuksen lopuksi olevan korostetun tärkeää vesialueen käypää arvoa käytännössä arvioitaessa.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages86
ISBN (Print)951-38-3740-8
Publication statusPublished - 1990
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameTiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus
PublisherVTT
No.1130
ISSN (Print)0358-5085

Fingerprint

silt
Finland
water

Keywords

  • lakes
  • watersheds
  • rents
  • prices

Cite this

Heinonen, T., & Kanerva, A. (1990). Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 1130
Heinonen, Tuomo ; Kanerva, Anu. / Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 86 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1130).
@book{47a213241dab4f989c440589adb2d488,
title = "Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla",
abstract = "Tutkimuksessa selvitettiin vesialueiden arvonmuodostusta empiiristen vuokra- ja kauppahinta-aineistojen avulla. Aineistoja k{\"a}siteltiin tilastollisesti ja mm. muodostettiin hintamalleja hintoihin vaikuttaneiden tekij{\"o}iden selvitt{\"a}miseksi sek{\"a} eri aineistojen vertailun mahdollistamiseksi. Tietoja vesialuevuokrauksista hankittiin kalastuskunnille sek{\"a} kunnille osoitettujen kyselyjen avulla. Lis{\"a}ksi k{\"a}ytett{\"a}viss{\"a} oli mets{\"a}hallituksen kalastusoikeuksien vuokrausaineisto. Kauppahinta-aineisto vuosilta 1981-88 saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisterist{\"a}. Kalastuskuntien vuokrausaineistossa havaittiin hintaan vaikuttaneen ainoastaan vuokratun alueen pinta-alan sek{\"a} k{\"a}ytt{\"o}tarkoituksen. Mets{\"a}hallituksen vuokrausaineistossa todettiin Etel{\"a}-Suomen hintataso muuta maata korkeammaksi sek{\"a} hintaan vaikuttaneen pinta-alan lis{\"a}ksi er{\"a}ill{\"a} osa-alueilla vuokrausvuoden sek{\"a} vesialuetyypin. Kauppahinta-aineistossa hintoihin vaikuttaneina tekij{\"o}in{\"a} tulivat esiin alueen k{\"a}ytt{\"o}tarkoitus, pinta-ala, aikatekij{\"a} sek{\"a} Uudenmaan l{\"a}{\"a}niss{\"a} et{\"a}isyys Helsinkiin. Aineistojen perusteella tehdyn vertailun mukaan n{\"a}ytti silt{\"a}, ett{\"a} ns. moninaisk{\"a}ytt{\"o}alueilla (virkistys- ja kotitarvekalastusk{\"a}ytt{\"o}) vuokratuotot p{\"a}{\"a}omitettuina j{\"a}isiv{\"a}t vastaavaan k{\"a}ytt{\"o}{\"o}n luokiteltavien alueiden kauppahintatason alapuolelle. Erityistarkoituksiin vuokrattujen alueiden tuottoarvot sit{\"a} vastoin osoittautuivat olevan tasoltaan l{\"a}hemp{\"a}n{\"a} kauppahintoja. Tuloksista voitiin p{\"a}{\"a}tell{\"a}, ett{\"a} kauppahinnat sek{\"a} erityisk{\"a}ytt{\"o}alueiden vuokratuotot kuvaisivat parhaiten vesialueen k{\"a}yp{\"a}{\"a} arvoa. Tulosten, mm. kauppahintamallien soveltamisesta annettiin joitakin ohjeita. Eri arviointimenetelmien vertailevan k{\"a}yt{\"o}n merkityksen todettiin tutkimuksen lopuksi olevan korostetun t{\"a}rke{\"a}{\"a} vesialueen k{\"a}yp{\"a}{\"a} arvoa k{\"a}yt{\"a}nn{\"o}ss{\"a} arvioitaessa.",
keywords = "lakes, watersheds, rents, prices",
author = "Tuomo Heinonen and Anu Kanerva",
year = "1990",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3740-8",
series = "Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1130",
address = "Finland",

}

Heinonen, T & Kanerva, A 1990, Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, no. 1130, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla. / Heinonen, Tuomo; Kanerva, Anu.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 86 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1130).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla

AU - Heinonen, Tuomo

AU - Kanerva, Anu

PY - 1990

Y1 - 1990

N2 - Tutkimuksessa selvitettiin vesialueiden arvonmuodostusta empiiristen vuokra- ja kauppahinta-aineistojen avulla. Aineistoja käsiteltiin tilastollisesti ja mm. muodostettiin hintamalleja hintoihin vaikuttaneiden tekijöiden selvittämiseksi sekä eri aineistojen vertailun mahdollistamiseksi. Tietoja vesialuevuokrauksista hankittiin kalastuskunnille sekä kunnille osoitettujen kyselyjen avulla. Lisäksi käytettävissä oli metsähallituksen kalastusoikeuksien vuokrausaineisto. Kauppahinta-aineisto vuosilta 1981-88 saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisteristä. Kalastuskuntien vuokrausaineistossa havaittiin hintaan vaikuttaneen ainoastaan vuokratun alueen pinta-alan sekä käyttötarkoituksen. Metsähallituksen vuokrausaineistossa todettiin Etelä-Suomen hintataso muuta maata korkeammaksi sekä hintaan vaikuttaneen pinta-alan lisäksi eräillä osa-alueilla vuokrausvuoden sekä vesialuetyypin. Kauppahinta-aineistossa hintoihin vaikuttaneina tekijöinä tulivat esiin alueen käyttötarkoitus, pinta-ala, aikatekijä sekä Uudenmaan läänissä etäisyys Helsinkiin. Aineistojen perusteella tehdyn vertailun mukaan näytti siltä, että ns. moninaiskäyttöalueilla (virkistys- ja kotitarvekalastuskäyttö) vuokratuotot pääomitettuina jäisivät vastaavaan käyttöön luokiteltavien alueiden kauppahintatason alapuolelle. Erityistarkoituksiin vuokrattujen alueiden tuottoarvot sitä vastoin osoittautuivat olevan tasoltaan lähempänä kauppahintoja. Tuloksista voitiin päätellä, että kauppahinnat sekä erityiskäyttöalueiden vuokratuotot kuvaisivat parhaiten vesialueen käypää arvoa. Tulosten, mm. kauppahintamallien soveltamisesta annettiin joitakin ohjeita. Eri arviointimenetelmien vertailevan käytön merkityksen todettiin tutkimuksen lopuksi olevan korostetun tärkeää vesialueen käypää arvoa käytännössä arvioitaessa.

AB - Tutkimuksessa selvitettiin vesialueiden arvonmuodostusta empiiristen vuokra- ja kauppahinta-aineistojen avulla. Aineistoja käsiteltiin tilastollisesti ja mm. muodostettiin hintamalleja hintoihin vaikuttaneiden tekijöiden selvittämiseksi sekä eri aineistojen vertailun mahdollistamiseksi. Tietoja vesialuevuokrauksista hankittiin kalastuskunnille sekä kunnille osoitettujen kyselyjen avulla. Lisäksi käytettävissä oli metsähallituksen kalastusoikeuksien vuokrausaineisto. Kauppahinta-aineisto vuosilta 1981-88 saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisteristä. Kalastuskuntien vuokrausaineistossa havaittiin hintaan vaikuttaneen ainoastaan vuokratun alueen pinta-alan sekä käyttötarkoituksen. Metsähallituksen vuokrausaineistossa todettiin Etelä-Suomen hintataso muuta maata korkeammaksi sekä hintaan vaikuttaneen pinta-alan lisäksi eräillä osa-alueilla vuokrausvuoden sekä vesialuetyypin. Kauppahinta-aineistossa hintoihin vaikuttaneina tekijöinä tulivat esiin alueen käyttötarkoitus, pinta-ala, aikatekijä sekä Uudenmaan läänissä etäisyys Helsinkiin. Aineistojen perusteella tehdyn vertailun mukaan näytti siltä, että ns. moninaiskäyttöalueilla (virkistys- ja kotitarvekalastuskäyttö) vuokratuotot pääomitettuina jäisivät vastaavaan käyttöön luokiteltavien alueiden kauppahintatason alapuolelle. Erityistarkoituksiin vuokrattujen alueiden tuottoarvot sitä vastoin osoittautuivat olevan tasoltaan lähempänä kauppahintoja. Tuloksista voitiin päätellä, että kauppahinnat sekä erityiskäyttöalueiden vuokratuotot kuvaisivat parhaiten vesialueen käypää arvoa. Tulosten, mm. kauppahintamallien soveltamisesta annettiin joitakin ohjeita. Eri arviointimenetelmien vertailevan käytön merkityksen todettiin tutkimuksen lopuksi olevan korostetun tärkeää vesialueen käypää arvoa käytännössä arvioitaessa.

KW - lakes

KW - watersheds

KW - rents

KW - prices

M3 - Report

SN - 951-38-3740-8

T3 - Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus

BT - Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Heinonen T, Kanerva A. Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1990. 86 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 1130).