Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa

Ilkka Saari, Juhani Väänänen

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Tutkimaksessa selvitettiin kauppahinta-aineiston perusteella soranottoalueiden hintaan voimakkaimmin vaikuttavat tekijät regressio-analyysiä käyttäen. Samalla tutkittiin kauppa-arvomenetelmän soveltavuutta soranottoalueiden arviointiin. Lopuksi luotiin katsaus louhinta-alueiden hinnanmuodostukseen. Kun arvioidaan soranottoalueen yksikköhintaa mk/m2, tärkeimmät hintatekijät ovat soranottoalueen keskisyvyys, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu, etäisyys pääkulutuskeskuksesta sekä alueen pinta-ala. Jos arvioidaan yksikköhintaa mk/m3, soranottoalueen hintaan vaikuttavat merkittävimmin alueen soramäärä, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu sekä etäisyys pääkulutuskeskuksesta. Tärkeimpien hintatekijöiden vaikutuksen suuruus ja suunta ilmenevät tutkimaksesta. Tutkimuksessa laadittiin ohje kokemusperäisen kauppa-arvomenetelmän soveltamiselle soranottoalueiden arvioinnissa. Tutkimuksessa laadittuja hintamalleja voidaan käyttää myös soranottoalueiden arviointiin, jos hintamallien antama tulos tarkistetaan uusien kiinteistökauppojen avulla. Louhinta- ja soranottoalueiden hinnanmuodostakseen vaikuttavat pääosiltaan samat tekijät. Sen sijaan tekijöiden vaikutaksen suuruus erosi huomattavasti. Tutkimusaineistoon sisältyneet louhinta-alueiden kaupat osoittivat, että loahinta-alueen yksikköhinta on n. 40 % vastaavalla soramarkkina-alueella hyödynnettävissä olevan vastaavan kokoisen soranottoalueen yksikköhinnasta.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages134
ISBN (Print)951-38-2494-2
Publication statusPublished - 1986
MoE publication typeD4 Published development or research report or study

Publication series

NameTiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus
PublisherVTT
Volume531

Fingerprint

Pinta

Keywords

  • Finland
  • gravel areas
  • costs
  • prices
  • real estate
  • real property
  • factor analysis
  • rock
  • unit costs

Cite this

Saari, I., & Väänänen, J. (1986). Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 531
Saari, Ilkka ; Väänänen, Juhani. / Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1986. 134 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 531).
@book{2a3332a5f8cf4b1ea9887bdb474a481b,
title = "Soranottoalueiden hinta kiinteist{\"o}kaupoissa",
abstract = "Tutkimaksessa selvitettiin kauppahinta-aineiston perusteella soranottoalueiden hintaan voimakkaimmin vaikuttavat tekij{\"a}t regressio-analyysi{\"a} k{\"a}ytt{\"a}en. Samalla tutkittiin kauppa-arvomenetelm{\"a}n soveltavuutta soranottoalueiden arviointiin. Lopuksi luotiin katsaus louhinta-alueiden hinnanmuodostukseen. Kun arvioidaan soranottoalueen yksikk{\"o}hintaa mk/m2, t{\"a}rkeimm{\"a}t hintatekij{\"a}t ovat soranottoalueen keskisyvyys, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu, et{\"a}isyys p{\"a}{\"a}kulutuskeskuksesta sek{\"a} alueen pinta-ala. Jos arvioidaan yksikk{\"o}hintaa mk/m3, soranottoalueen hintaan vaikuttavat merkitt{\"a}vimmin alueen soram{\"a}{\"a}r{\"a}, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu sek{\"a} et{\"a}isyys p{\"a}{\"a}kulutuskeskuksesta. T{\"a}rkeimpien hintatekij{\"o}iden vaikutuksen suuruus ja suunta ilmenev{\"a}t tutkimaksesta. Tutkimuksessa laadittiin ohje kokemusper{\"a}isen kauppa-arvomenetelm{\"a}n soveltamiselle soranottoalueiden arvioinnissa. Tutkimuksessa laadittuja hintamalleja voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} my{\"o}s soranottoalueiden arviointiin, jos hintamallien antama tulos tarkistetaan uusien kiinteist{\"o}kauppojen avulla. Louhinta- ja soranottoalueiden hinnanmuodostakseen vaikuttavat p{\"a}{\"a}osiltaan samat tekij{\"a}t. Sen sijaan tekij{\"o}iden vaikutaksen suuruus erosi huomattavasti. Tutkimusaineistoon sis{\"a}ltyneet louhinta-alueiden kaupat osoittivat, ett{\"a} loahinta-alueen yksikk{\"o}hinta on n. 40 {\%} vastaavalla soramarkkina-alueella hy{\"o}dynnett{\"a}viss{\"a} olevan vastaavan kokoisen soranottoalueen yksikk{\"o}hinnasta.",
keywords = "Finland, gravel areas, costs, prices, real estate, real property, factor analysis, rock, unit costs",
author = "Ilkka Saari and Juhani V{\"a}{\"a}n{\"a}nen",
year = "1986",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-2494-2",
series = "Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
address = "Finland",

}

Saari, I & Väänänen, J 1986, Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, no. 531, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa. / Saari, Ilkka; Väänänen, Juhani.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 1986. 134 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 531).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa

AU - Saari, Ilkka

AU - Väänänen, Juhani

PY - 1986

Y1 - 1986

N2 - Tutkimaksessa selvitettiin kauppahinta-aineiston perusteella soranottoalueiden hintaan voimakkaimmin vaikuttavat tekijät regressio-analyysiä käyttäen. Samalla tutkittiin kauppa-arvomenetelmän soveltavuutta soranottoalueiden arviointiin. Lopuksi luotiin katsaus louhinta-alueiden hinnanmuodostukseen. Kun arvioidaan soranottoalueen yksikköhintaa mk/m2, tärkeimmät hintatekijät ovat soranottoalueen keskisyvyys, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu, etäisyys pääkulutuskeskuksesta sekä alueen pinta-ala. Jos arvioidaan yksikköhintaa mk/m3, soranottoalueen hintaan vaikuttavat merkittävimmin alueen soramäärä, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu sekä etäisyys pääkulutuskeskuksesta. Tärkeimpien hintatekijöiden vaikutuksen suuruus ja suunta ilmenevät tutkimaksesta. Tutkimuksessa laadittiin ohje kokemusperäisen kauppa-arvomenetelmän soveltamiselle soranottoalueiden arvioinnissa. Tutkimuksessa laadittuja hintamalleja voidaan käyttää myös soranottoalueiden arviointiin, jos hintamallien antama tulos tarkistetaan uusien kiinteistökauppojen avulla. Louhinta- ja soranottoalueiden hinnanmuodostakseen vaikuttavat pääosiltaan samat tekijät. Sen sijaan tekijöiden vaikutaksen suuruus erosi huomattavasti. Tutkimusaineistoon sisältyneet louhinta-alueiden kaupat osoittivat, että loahinta-alueen yksikköhinta on n. 40 % vastaavalla soramarkkina-alueella hyödynnettävissä olevan vastaavan kokoisen soranottoalueen yksikköhinnasta.

AB - Tutkimaksessa selvitettiin kauppahinta-aineiston perusteella soranottoalueiden hintaan voimakkaimmin vaikuttavat tekijät regressio-analyysiä käyttäen. Samalla tutkittiin kauppa-arvomenetelmän soveltavuutta soranottoalueiden arviointiin. Lopuksi luotiin katsaus louhinta-alueiden hinnanmuodostukseen. Kun arvioidaan soranottoalueen yksikköhintaa mk/m2, tärkeimmät hintatekijät ovat soranottoalueen keskisyvyys, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu, etäisyys pääkulutuskeskuksesta sekä alueen pinta-ala. Jos arvioidaan yksikköhintaa mk/m3, soranottoalueen hintaan vaikuttavat merkittävimmin alueen soramäärä, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu sekä etäisyys pääkulutuskeskuksesta. Tärkeimpien hintatekijöiden vaikutuksen suuruus ja suunta ilmenevät tutkimaksesta. Tutkimuksessa laadittiin ohje kokemusperäisen kauppa-arvomenetelmän soveltamiselle soranottoalueiden arvioinnissa. Tutkimuksessa laadittuja hintamalleja voidaan käyttää myös soranottoalueiden arviointiin, jos hintamallien antama tulos tarkistetaan uusien kiinteistökauppojen avulla. Louhinta- ja soranottoalueiden hinnanmuodostakseen vaikuttavat pääosiltaan samat tekijät. Sen sijaan tekijöiden vaikutaksen suuruus erosi huomattavasti. Tutkimusaineistoon sisältyneet louhinta-alueiden kaupat osoittivat, että loahinta-alueen yksikköhinta on n. 40 % vastaavalla soramarkkina-alueella hyödynnettävissä olevan vastaavan kokoisen soranottoalueen yksikköhinnasta.

KW - Finland

KW - gravel areas

KW - costs

KW - prices

KW - real estate

KW - real property

KW - factor analysis

KW - rock

KW - unit costs

M3 - Report

SN - 951-38-2494-2

T3 - Tiedotteita / Valtion teknillinen tutkimuskeskus

BT - Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Saari I, Väänänen J. Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 1986. 134 p. (Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita; No. 531).