@book{2a3332a5f8cf4b1ea9887bdb474a481b,
title = "Soranottoalueiden hinta kiinteist{\"o}kaupoissa",
abstract = "Tutkimaksessa selvitettiin kauppahinta-aineiston perusteella soranottoalueiden hintaan voimakkaimmin vaikuttavat tekij{\"a}t regressio-analyysi{\"a} k{\"a}ytt{\"a}en. Samalla tutkittiin kauppa-arvomenetelm{\"a}n soveltavuutta soranottoalueiden arviointiin. Lopuksi luotiin katsaus louhinta-alueiden hinnanmuodostukseen. Kun arvioidaan soranottoalueen yksikk{\"o}hintaa mk/m2, t{\"a}rkeimm{\"a}t hintatekij{\"a}t ovat soranottoalueen keskisyvyys, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu, et{\"a}isyys p{\"a}{\"a}kulutuskeskuksesta sek{\"a} alueen pinta-ala. Jos arvioidaan yksikk{\"o}hintaa mk/m3, soranottoalueen hintaan vaikuttavat merkitt{\"a}vimmin alueen soram{\"a}{\"a}r{\"a}, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu sek{\"a} et{\"a}isyys p{\"a}{\"a}kulutuskeskuksesta. T{\"a}rkeimpien hintatekij{\"o}iden vaikutuksen suuruus ja suunta ilmenev{\"a}t tutkimaksesta. Tutkimuksessa laadittiin ohje kokemusper{\"a}isen kauppa-arvomenetelm{\"a}n soveltamiselle soranottoalueiden arvioinnissa. Tutkimuksessa laadittuja hintamalleja voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} my{\"o}s soranottoalueiden arviointiin, jos hintamallien antama tulos tarkistetaan uusien kiinteist{\"o}kauppojen avulla. Louhinta- ja soranottoalueiden hinnanmuodostakseen vaikuttavat p{\"a}{\"a}osiltaan samat tekij{\"a}t. Sen sijaan tekij{\"o}iden vaikutaksen suuruus erosi huomattavasti. Tutkimusaineistoon sis{\"a}ltyneet louhinta-alueiden kaupat osoittivat, ett{\"a} loahinta-alueen yksikk{\"o}hinta on n. 40 % vastaavalla soramarkkina-alueella hy{\"o}dynnett{\"a}viss{\"a} olevan vastaavan kokoisen soranottoalueen yksikk{\"o}hinnasta.",
keywords = "Finland, gravel areas, costs, prices, real estate, real property, factor analysis, rock, unit costs",
author = "Ilkka Saari and Juhani V{\"a}{\"a}n{\"a}nen",
year = "1986",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-2494-2",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "531",
address = "Finland",
}