Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa

Ilkka Saari, Juhani Väänänen

Research output: Book/ReportReport

Abstract

Tutkimaksessa selvitettiin kauppahinta-aineiston perusteella soranottoalueiden hintaan voimakkaimmin vaikuttavat tekijät regressio-analyysiä käyttäen. Samalla tutkittiin kauppa-arvomenetelmän soveltavuutta soranottoalueiden arviointiin. Lopuksi luotiin katsaus louhinta-alueiden hinnanmuodostukseen. Kun arvioidaan soranottoalueen yksikköhintaa mk/m2, tärkeimmät hintatekijät ovat soranottoalueen keskisyvyys, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu, etäisyys pääkulutuskeskuksesta sekä alueen pinta-ala. Jos arvioidaan yksikköhintaa mk/m3, soranottoalueen hintaan vaikuttavat merkittävimmin alueen soramäärä, kaupantekohetki, kiviaineksen laatu sekä etäisyys pääkulutuskeskuksesta. Tärkeimpien hintatekijöiden vaikutuksen suuruus ja suunta ilmenevät tutkimaksesta. Tutkimuksessa laadittiin ohje kokemusperäisen kauppa-arvomenetelmän soveltamiselle soranottoalueiden arvioinnissa. Tutkimuksessa laadittuja hintamalleja voidaan käyttää myös soranottoalueiden arviointiin, jos hintamallien antama tulos tarkistetaan uusien kiinteistökauppojen avulla. Louhinta- ja soranottoalueiden hinnanmuodostakseen vaikuttavat pääosiltaan samat tekijät. Sen sijaan tekijöiden vaikutaksen suuruus erosi huomattavasti. Tutkimusaineistoon sisältyneet louhinta-alueiden kaupat osoittivat, että loahinta-alueen yksikköhinta on n. 40 % vastaavalla soramarkkina-alueella hyödynnettävissä olevan vastaavan kokoisen soranottoalueen yksikköhinnasta.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages134
ISBN (Print)951-38-2494-2
Publication statusPublished - 1986
MoE publication typeD4 Published development or research report or study

Publication series

SeriesValtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita
Number531
ISSN0358-5085

Keywords

  • Finland
  • gravel areas
  • costs
  • prices
  • real estate
  • real property
  • factor analysis
  • rock
  • unit costs

Cite this

Saari, I., & Väänänen, J. (1986). Soranottoalueiden hinta kiinteistökaupoissa. VTT Technical Research Centre of Finland. Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita, No. 531