Talotekniikan elinkaarikustannukset

Sakari Pulakka, Ismo Heimonen, Juha-Matti Junnonen, Mika Vuolle

Research output: Book/ReportReportProfessional

Abstract

Rakennushankkeiden vaihtoehtoisten toteutusmuotojen arvioinnissa on hahmotettava kokonaistaloudellisuuteen vaikuttavat tekijät kohteen elinkaaren eri vaiheissa. Kohteen pitkä elinkaari sekä sen eri vaiheisiin liittyvä epävarmuus tekevät tästä tehtävästä usein varsin haasteellisen. Elinkaarilaskennalla pyritään ennakoimaan tietyn valitun tai jo olemassa olevan järjestelmän elinkaaren aikana muodostuvia kustannuksia. Elinkaarilaskelmien avulla voidaan huomioida vaihtoehtoisten ratkaisujen elinkaarivaikutukset perinteisen investointipainotteisen päätöksenteon sijaan ja löytää elinkaarikustannuksiltaan edullisin vaihtoehto. Tutkimushankkeessa on kehitetty suomalaisiin käytäntöihin soveltuvia laskentatapoja ja niiden käyttöä edistäviä sovelluksia, joita voidaan käyttää elinkaarikustannusten laskentaan, elinkaariedullisuuden määritykseen, elinkaarihankintojen ja muiden hankintamallien arviointiin, elinkaariperustaiseen päätöksentekoon sekä tarjousten vertailuun. Sovelluspohjat sisältävät elinkaarihankinnan keskeiset kriteerit: käyttöiän, energiatalouden sekä huolto- ja kunnossapitotarpeet. Sovelluksen avulla määritetään taloteknisen hankinnan hankinta- ja elinkaarikustannukset sekä edullisuus suhteessa perinteiseen hankintaan. Ympäristövaikutuksia ei sovelluksen keinoin lasketa vaan joko hyödynnetään erillistä arviota tai todetaan käyttöikä-, kulutus- ja käyttäjävaikutusten olevan suorassa riippuvuussuhteessa ympäristövaikutuksiin. Laskentapohjat soveltuvat sellaisenaan isolle kiinteistönomistaja- tai rakennuttajataholle sen määrittäessä tilatarpeiden vaihtoehtoisten täyttämisratkaisujen sekä elinkaarilaadun (käyttöikä, energiatalous, muuntojousto) kustannusvaikutuksia ja edullisuutta. Suunnitteluyrityksissä sovelluksia voidaan hyödyntää elinkaarisuunnittelussa ja elinkaarioptimoitujen toteutusratkaisujen elinkaariedullisuuden todentamisessa, kun lähtötiedot perustuvat pääosin yritysten omiin tietokantoihin. Rakennusyrityksessä tavoitteena on sekä kehittää elinkaarioptimoituja rakennuskonsepteja että tarjota esimerkiksi asunnon ostajalle vaihtoehtoisia elinkaariedullisia tuotteita. CubeCost-laskentaperusta on näiltäkin osin käypä vaihtoehto, sillä lähtötiedot perustuvat yritysten omaan seuranta-aineistoon.
Original languageFinnish
Place of PublicationEspoo
PublisherVTT Technical Research Centre of Finland
Number of pages66
ISBN (Electronic)978-951-38-6962-5
Publication statusPublished - 2007
MoE publication typeNot Eligible

Publication series

NameVTT Tiedotteita - Research Notes
PublisherVTT
No.2409
ISSN (Print)1235-0605
ISSN (Electronic)1455-0865

Keywords

  • life-cycle costs
  • construction industry
  • life-cycle services
  • cost efficiency
  • energy efficiency
  • procurement models
  • risks

Cite this

Pulakka, S., Heimonen, I., Junnonen, J-M., & Vuolle, M. (2007). Talotekniikan elinkaarikustannukset. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, No. 2409
Pulakka, Sakari ; Heimonen, Ismo ; Junnonen, Juha-Matti ; Vuolle, Mika. / Talotekniikan elinkaarikustannukset. Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 66 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2409).
@book{ca8b6875e6634e08bc240ab6c6a8507d,
title = "Talotekniikan elinkaarikustannukset",
abstract = "Rakennushankkeiden vaihtoehtoisten toteutusmuotojen arvioinnissa on hahmotettava kokonaistaloudellisuuteen vaikuttavat tekij{\"a}t kohteen elinkaaren eri vaiheissa. Kohteen pitk{\"a} elinkaari sek{\"a} sen eri vaiheisiin liittyv{\"a} ep{\"a}varmuus tekev{\"a}t t{\"a}st{\"a} teht{\"a}v{\"a}st{\"a} usein varsin haasteellisen. Elinkaarilaskennalla pyrit{\"a}{\"a}n ennakoimaan tietyn valitun tai jo olemassa olevan j{\"a}rjestelm{\"a}n elinkaaren aikana muodostuvia kustannuksia. Elinkaarilaskelmien avulla voidaan huomioida vaihtoehtoisten ratkaisujen elinkaarivaikutukset perinteisen investointipainotteisen p{\"a}{\"a}t{\"o}ksenteon sijaan ja l{\"o}yt{\"a}{\"a} elinkaarikustannuksiltaan edullisin vaihtoehto. Tutkimushankkeessa on kehitetty suomalaisiin k{\"a}yt{\"a}nt{\"o}ihin soveltuvia laskentatapoja ja niiden k{\"a}ytt{\"o}{\"a} edist{\"a}vi{\"a} sovelluksia, joita voidaan k{\"a}ytt{\"a}{\"a} elinkaarikustannusten laskentaan, elinkaariedullisuuden m{\"a}{\"a}ritykseen, elinkaarihankintojen ja muiden hankintamallien arviointiin, elinkaariperustaiseen p{\"a}{\"a}t{\"o}ksentekoon sek{\"a} tarjousten vertailuun. Sovelluspohjat sis{\"a}lt{\"a}v{\"a}t elinkaarihankinnan keskeiset kriteerit: k{\"a}ytt{\"o}i{\"a}n, energiatalouden sek{\"a} huolto- ja kunnossapitotarpeet. Sovelluksen avulla m{\"a}{\"a}ritet{\"a}{\"a}n taloteknisen hankinnan hankinta- ja elinkaarikustannukset sek{\"a} edullisuus suhteessa perinteiseen hankintaan. Ymp{\"a}rist{\"o}vaikutuksia ei sovelluksen keinoin lasketa vaan joko hy{\"o}dynnet{\"a}{\"a}n erillist{\"a} arviota tai todetaan k{\"a}ytt{\"o}ik{\"a}-, kulutus- ja k{\"a}ytt{\"a}j{\"a}vaikutusten olevan suorassa riippuvuussuhteessa ymp{\"a}rist{\"o}vaikutuksiin. Laskentapohjat soveltuvat sellaisenaan isolle kiinteist{\"o}nomistaja- tai rakennuttajataholle sen m{\"a}{\"a}ritt{\"a}ess{\"a} tilatarpeiden vaihtoehtoisten t{\"a}ytt{\"a}misratkaisujen sek{\"a} elinkaarilaadun (k{\"a}ytt{\"o}ik{\"a}, energiatalous, muuntojousto) kustannusvaikutuksia ja edullisuutta. Suunnitteluyrityksiss{\"a} sovelluksia voidaan hy{\"o}dynt{\"a}{\"a} elinkaarisuunnittelussa ja elinkaarioptimoitujen toteutusratkaisujen elinkaariedullisuuden todentamisessa, kun l{\"a}ht{\"o}tiedot perustuvat p{\"a}{\"a}osin yritysten omiin tietokantoihin. Rakennusyrityksess{\"a} tavoitteena on sek{\"a} kehitt{\"a}{\"a} elinkaarioptimoituja rakennuskonsepteja ett{\"a} tarjota esimerkiksi asunnon ostajalle vaihtoehtoisia elinkaariedullisia tuotteita. CubeCost-laskentaperusta on n{\"a}ilt{\"a}kin osin k{\"a}yp{\"a} vaihtoehto, sill{\"a} l{\"a}ht{\"o}tiedot perustuvat yritysten omaan seuranta-aineistoon.",
keywords = "life-cycle costs, construction industry, life-cycle services, cost efficiency, energy efficiency, procurement models, risks",
author = "Sakari Pulakka and Ismo Heimonen and Juha-Matti Junnonen and Mika Vuolle",
note = "Project code: 1067",
year = "2007",
language = "Finnish",
series = "VTT Tiedotteita - Research Notes",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "2409",
address = "Finland",

}

Pulakka, S, Heimonen, I, Junnonen, J-M & Vuolle, M 2007, Talotekniikan elinkaarikustannukset. VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes, no. 2409, VTT Technical Research Centre of Finland, Espoo.

Talotekniikan elinkaarikustannukset. / Pulakka, Sakari; Heimonen, Ismo; Junnonen, Juha-Matti; Vuolle, Mika.

Espoo : VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 66 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2409).

Research output: Book/ReportReportProfessional

TY - BOOK

T1 - Talotekniikan elinkaarikustannukset

AU - Pulakka, Sakari

AU - Heimonen, Ismo

AU - Junnonen, Juha-Matti

AU - Vuolle, Mika

N1 - Project code: 1067

PY - 2007

Y1 - 2007

N2 - Rakennushankkeiden vaihtoehtoisten toteutusmuotojen arvioinnissa on hahmotettava kokonaistaloudellisuuteen vaikuttavat tekijät kohteen elinkaaren eri vaiheissa. Kohteen pitkä elinkaari sekä sen eri vaiheisiin liittyvä epävarmuus tekevät tästä tehtävästä usein varsin haasteellisen. Elinkaarilaskennalla pyritään ennakoimaan tietyn valitun tai jo olemassa olevan järjestelmän elinkaaren aikana muodostuvia kustannuksia. Elinkaarilaskelmien avulla voidaan huomioida vaihtoehtoisten ratkaisujen elinkaarivaikutukset perinteisen investointipainotteisen päätöksenteon sijaan ja löytää elinkaarikustannuksiltaan edullisin vaihtoehto. Tutkimushankkeessa on kehitetty suomalaisiin käytäntöihin soveltuvia laskentatapoja ja niiden käyttöä edistäviä sovelluksia, joita voidaan käyttää elinkaarikustannusten laskentaan, elinkaariedullisuuden määritykseen, elinkaarihankintojen ja muiden hankintamallien arviointiin, elinkaariperustaiseen päätöksentekoon sekä tarjousten vertailuun. Sovelluspohjat sisältävät elinkaarihankinnan keskeiset kriteerit: käyttöiän, energiatalouden sekä huolto- ja kunnossapitotarpeet. Sovelluksen avulla määritetään taloteknisen hankinnan hankinta- ja elinkaarikustannukset sekä edullisuus suhteessa perinteiseen hankintaan. Ympäristövaikutuksia ei sovelluksen keinoin lasketa vaan joko hyödynnetään erillistä arviota tai todetaan käyttöikä-, kulutus- ja käyttäjävaikutusten olevan suorassa riippuvuussuhteessa ympäristövaikutuksiin. Laskentapohjat soveltuvat sellaisenaan isolle kiinteistönomistaja- tai rakennuttajataholle sen määrittäessä tilatarpeiden vaihtoehtoisten täyttämisratkaisujen sekä elinkaarilaadun (käyttöikä, energiatalous, muuntojousto) kustannusvaikutuksia ja edullisuutta. Suunnitteluyrityksissä sovelluksia voidaan hyödyntää elinkaarisuunnittelussa ja elinkaarioptimoitujen toteutusratkaisujen elinkaariedullisuuden todentamisessa, kun lähtötiedot perustuvat pääosin yritysten omiin tietokantoihin. Rakennusyrityksessä tavoitteena on sekä kehittää elinkaarioptimoituja rakennuskonsepteja että tarjota esimerkiksi asunnon ostajalle vaihtoehtoisia elinkaariedullisia tuotteita. CubeCost-laskentaperusta on näiltäkin osin käypä vaihtoehto, sillä lähtötiedot perustuvat yritysten omaan seuranta-aineistoon.

AB - Rakennushankkeiden vaihtoehtoisten toteutusmuotojen arvioinnissa on hahmotettava kokonaistaloudellisuuteen vaikuttavat tekijät kohteen elinkaaren eri vaiheissa. Kohteen pitkä elinkaari sekä sen eri vaiheisiin liittyvä epävarmuus tekevät tästä tehtävästä usein varsin haasteellisen. Elinkaarilaskennalla pyritään ennakoimaan tietyn valitun tai jo olemassa olevan järjestelmän elinkaaren aikana muodostuvia kustannuksia. Elinkaarilaskelmien avulla voidaan huomioida vaihtoehtoisten ratkaisujen elinkaarivaikutukset perinteisen investointipainotteisen päätöksenteon sijaan ja löytää elinkaarikustannuksiltaan edullisin vaihtoehto. Tutkimushankkeessa on kehitetty suomalaisiin käytäntöihin soveltuvia laskentatapoja ja niiden käyttöä edistäviä sovelluksia, joita voidaan käyttää elinkaarikustannusten laskentaan, elinkaariedullisuuden määritykseen, elinkaarihankintojen ja muiden hankintamallien arviointiin, elinkaariperustaiseen päätöksentekoon sekä tarjousten vertailuun. Sovelluspohjat sisältävät elinkaarihankinnan keskeiset kriteerit: käyttöiän, energiatalouden sekä huolto- ja kunnossapitotarpeet. Sovelluksen avulla määritetään taloteknisen hankinnan hankinta- ja elinkaarikustannukset sekä edullisuus suhteessa perinteiseen hankintaan. Ympäristövaikutuksia ei sovelluksen keinoin lasketa vaan joko hyödynnetään erillistä arviota tai todetaan käyttöikä-, kulutus- ja käyttäjävaikutusten olevan suorassa riippuvuussuhteessa ympäristövaikutuksiin. Laskentapohjat soveltuvat sellaisenaan isolle kiinteistönomistaja- tai rakennuttajataholle sen määrittäessä tilatarpeiden vaihtoehtoisten täyttämisratkaisujen sekä elinkaarilaadun (käyttöikä, energiatalous, muuntojousto) kustannusvaikutuksia ja edullisuutta. Suunnitteluyrityksissä sovelluksia voidaan hyödyntää elinkaarisuunnittelussa ja elinkaarioptimoitujen toteutusratkaisujen elinkaariedullisuuden todentamisessa, kun lähtötiedot perustuvat pääosin yritysten omiin tietokantoihin. Rakennusyrityksessä tavoitteena on sekä kehittää elinkaarioptimoituja rakennuskonsepteja että tarjota esimerkiksi asunnon ostajalle vaihtoehtoisia elinkaariedullisia tuotteita. CubeCost-laskentaperusta on näiltäkin osin käypä vaihtoehto, sillä lähtötiedot perustuvat yritysten omaan seuranta-aineistoon.

KW - life-cycle costs

KW - construction industry

KW - life-cycle services

KW - cost efficiency

KW - energy efficiency

KW - procurement models

KW - risks

M3 - Report

T3 - VTT Tiedotteita - Research Notes

BT - Talotekniikan elinkaarikustannukset

PB - VTT Technical Research Centre of Finland

CY - Espoo

ER -

Pulakka S, Heimonen I, Junnonen J-M, Vuolle M. Talotekniikan elinkaarikustannukset. Espoo: VTT Technical Research Centre of Finland, 2007. 66 p. (VTT Tiedotteita - Meddelanden - Research Notes; No. 2409).