Taloyhtiöiden isännöitsijätoimi

Asunto-osakeyhtiön toimintaan vaikuttaa suuri joukko yhtiön hallintoon, talouteen, työsuhteisiin ja rakenteellisiin seikkoihin sekä siisteyteen ja turvallisuuteen liittyviä lakeja ja asetuksia. Isännöitsijän tehtävät ja vastuu muodostuvat pääosiltaan siitä, että taloyhtiön kaikkinainen toiminta on lakien ja asetusten mukainen. Tämän lisäksi yhteiskunnan ja asukkaiden tavat ja vaatimukset edellyttävät isännöitsijältä mitä moninaisimpia valmiuksia. Asunto-osakeyhtiö voi yleensä itse päättää, valitaanko isännöitsijäksi joku taloyhtiön osakkeenomistaja vai annetaanko isännöinti liikeperiaatteella toimivan isännöitsijätoimiston hoidettavaksi. Alueellisen huoltoyhtiön piiriin kuuluva taloyhtiö ei yleensä itse voi suoraan valita isännöitsijää, vaan isännöitsijänä toimii huoltoyhtiöön työsuhteessa oleva isännöitsijä. Asuntoyhteisöjen yritystilastosta vuodelta 1982 on selvitetty asuinkerrostaloyhtiöiden keskimääräiset kiinteistönhoitokulut eri isännöintimuodoissa. Huoltoyhtiön osakkaina olevien taloyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 88,03 mk/m2 x a. Huoltoliikkeen hoitamissa taloyhtiöissä hoitokulut olivat keskimäärin 89,54 mk/m2 x a isännöintimuodosta riippumatta. Oman hoito-henkilökunnan taloyhtiössä hoitokulut olivat keskimäärin 92,15 mk/m2 x a, kun talossa oli oma isännöitsijä, sekä isännöitsijätoimiston isännöimissä taloyhtiöissä keskimäärin 99,90 mk/m2 x a. Karkeasti arvioiden energian ja veden kulutuksesta aiheutuvat maksut näyttivät olevan hoitojärjestelmittäin samaa suuruusluokkaa, noin 49,5 mk/m2 x a. Isännöitsijän peruspalkkio määräytyy isännöitsijäpalkkiosuosituksen mukaan rakennusten tilavuuden ja huoneistolisien perusteella. Isännöitsijätoimistot veloittivat lisäksi toimistonsa yhteiskuluja, jotka suosituksen mukaan olivat 35 % isännöitsijän peruspalkkiosta. Osapäivätoimisen isännöitsijän pakkio oli vuonna 1982 keskimäärin 4,74 mk/m2 x a, joka oli noin 23 % pienempi kuin suosituksen mukainen palkkio. Isän-nöitsijätoimistomaksu oli keskimäärin 6,85 mk/m2 x a, joka oli noin 13 % pienempi kuin suosituksen mukainen isännöitsijätoimistomaksu.