@book{47a213241dab4f989c440589adb2d488,
title = "Vesialueiden vuokratuotot ja kauppahinnat Suomessa 1980-luvulla",
abstract = "Tutkimuksessa selvitettiin vesialueiden arvonmuodostusta empiiristen vuokra- ja kauppahinta-aineistojen avulla. Aineistoja k{\"a}siteltiin tilastollisesti ja mm. muodostettiin hintamalleja hintoihin vaikuttaneiden tekij{\"o}iden selvitt{\"a}miseksi sek{\"a} eri aineistojen vertailun mahdollistamiseksi. Tietoja vesialuevuokrauksista hankittiin kalastuskunnille sek{\"a} kunnille osoitettujen kyselyjen avulla. Lis{\"a}ksi k{\"a}ytett{\"a}viss{\"a} oli mets{\"a}hallituksen kalastusoikeuksien vuokrausaineisto. Kauppahinta-aineisto vuosilta 1981-88 saatiin maanmittaushallituksen kauppahintarekisterist{\"a}. Kalastuskuntien vuokrausaineistossa havaittiin hintaan vaikuttaneen ainoastaan vuokratun alueen pinta-alan sek{\"a} k{\"a}ytt{\"o}tarkoituksen. Mets{\"a}hallituksen vuokrausaineistossa todettiin Etel{\"a}-Suomen hintataso muuta maata korkeammaksi sek{\"a} hintaan vaikuttaneen pinta-alan lis{\"a}ksi er{\"a}ill{\"a} osa-alueilla vuokrausvuoden sek{\"a} vesialuetyypin. Kauppahinta-aineistossa hintoihin vaikuttaneina tekij{\"o}in{\"a} tulivat esiin alueen k{\"a}ytt{\"o}tarkoitus, pinta-ala, aikatekij{\"a} sek{\"a} Uudenmaan l{\"a}{\"a}niss{\"a} et{\"a}isyys Helsinkiin. Aineistojen perusteella tehdyn vertailun mukaan n{\"a}ytti silt{\"a}, ett{\"a} ns. moninaisk{\"a}ytt{\"o}alueilla (virkistys- ja kotitarvekalastusk{\"a}ytt{\"o}) vuokratuotot p{\"a}{\"a}omitettuina j{\"a}isiv{\"a}t vastaavaan k{\"a}ytt{\"o}{\"o}n luokiteltavien alueiden kauppahintatason alapuolelle. Erityistarkoituksiin vuokrattujen alueiden tuottoarvot sit{\"a} vastoin osoittautuivat olevan tasoltaan l{\"a}hemp{\"a}n{\"a} kauppahintoja. Tuloksista voitiin p{\"a}{\"a}tell{\"a}, ett{\"a} kauppahinnat sek{\"a} erityisk{\"a}ytt{\"o}alueiden vuokratuotot kuvaisivat parhaiten vesialueen k{\"a}yp{\"a}{\"a} arvoa. Tulosten, mm. kauppahintamallien soveltamisesta annettiin joitakin ohjeita. Eri arviointimenetelmien vertailevan k{\"a}yt{\"o}n merkityksen todettiin tutkimuksen lopuksi olevan korostetun t{\"a}rke{\"a}{\"a} vesialueen k{\"a}yp{\"a}{\"a} arvoa k{\"a}yt{\"a}nn{\"o}ss{\"a} arvioitaessa.",
keywords = "lakes, watersheds, rents, prices",
author = "Tuomo Heinonen and Anu Kanerva",
year = "1990",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3740-8",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "1130",
address = "Finland",
}