@book{38d8f4a7cc404da89658fbf3e6ee6782,
title = "Yritystulon menetysten arviointi lunastustoimituksissa",
abstract = "Tukimuksessa kehitet{\"a}{\"a}n lunastushankkeiden yrityksille aiheuttamien yritystulon menetysten arviointimenetelmi{\"a}. Menetyksi{\"a} syntyy etenkin teiden ja vesist{\"o}jen rakentamisen yhteydess{\"a} yrityksen joutuessa muuttamaan tai lopettamaan toimintansa tai toimimaan lunastuksen j{\"a}lkeen rajoitetuilla toimintaedellytyksill{\"a}. Tavallisimmin menetykset koskevat v{\"a}hitt{\"a}iskauppoja, sora- ja turvealan yrityksi{\"a} sek{\"a} ammattikalastajia. Yritysten on pidett{\"a}v{\"a} toiminnastaan kirjanpitoa, johon merkit{\"a}{\"a}n saadut tulot ja niiden hankkimisesta aiheutuneet menot. Kirjanpidon perusteella yritysten on laadittava vuosittain tilinp{\"a}{\"a}t{\"o}s, joka osoittaa yrityksen tuloksen tilikaudelta. Tilinp{\"a}{\"a}t{\"o}s ei kuitenkaan sellaisenaan sovellu yritystulon menetysten arvioinnin perusteeksi, koska se sis{\"a}lt{\"a}{\"a} l{\"a}hinn{\"a} verotuksellisten tekij{\"o}iden vuoksi lukuisia harkinnanvaraisia kirjauksia. Sen vuoksi tilinp{\"a}{\"a}t{\"o}ksen osoittama tulos on oikaistava vastaamaan mahdollisimman hyvin tilikauden todellista tulosta. Oikaistun tilinp{\"a}{\"a}t{\"o}ksen perusteella yrityksen k{\"a}rsim{\"a} v{\"a}liaikainen tulonmenetys voidaan arvioida myynnin pienenemisen mukaisessa suhteessa myyntikatteesta. Yrityksen mahdollisuudet varautua menetykseen on kuitenkin otettava huomioon. Pysyv{\"a} menetys voidaan arvioida yrityksen arvon alenemisen perusteella. Menetyksen tapahtuessa vasta arviointihetken j{\"a}lkeen on yrityksen l{\"a}hivuosien tuotot ennustettava. Tuottojen ennustamiseen viitt{\"a} vuotta pidemm{\"a}lle ajalle on yleens{\"a} suhtauduttava eritt{\"a}in varauksellisesti. Tutkimuksen lopussa tarkastellaan l{\"a}hemmin tavallisimmin arvioinnin kohteeksi joutuvien toimialojen (p{\"a}ivitt{\"a}istavarakauppa, huoltamotoiminta, soranotto ja ammattikalastus) ominaispiirteit{\"a}. Tilinp{\"a}{\"a}t{\"o}kseen perustuvasta arviointimenetelm{\"a}st{\"a} esitet{\"a}{\"a}n p{\"a}ivitt{\"a}istavarakauppaan liittyv{\"a} esimerkkilaskelma.",
keywords = "real property, compensation, value, evaluation, purchasing, economic analysis",
author = "Kauko Viitanen and Ilkka Saari",
year = "1988",
language = "Finnish",
isbn = "951-38-3135-3",
series = "Valtion teknillinen tutkimuskeskus. Tiedotteita",
publisher = "VTT Technical Research Centre of Finland",
number = "865",
address = "Finland",
}